Ինչ է իսկական կամուրջ վարկերը:

Ինչպես են կամուրջները աշխատում:

Անշարժ գույքի շուկաների որոշ տեսակների նկատմամբ խոշորագույն վարկերը հայտնի են: Կամուրջ վարկերը լավ տարբերակ են ձեզ համար, կախված է մի քանի գործոններից: Պատճառն այն է, որ գնորդները կամրջի վարկ են վերցնում `նախկին բնակարան գնելուց առաջ մեկ այլ տուն գնել: Դա կարող է հնչել որպես իդեալական լուծում, բայց կամրջի վարկը ռիսկի չի ենթարկվում:

Օրինակ, երբ տուն գնորդը գնում է մեկ այլ տան, գոյություն ունեցող տուն վաճառելուց առաջ, տեղափոխման տան համար կանխավճարի հայտնաբերման երկու սովորական եղանակ է ֆինանսավորվում կամ կամրջի վարկի կամ տնային սեփական կապիտալի վարկի (կամ սեփական կապիտալի վարկային գծի) ):

Ես խորհուրդ եմ տալիս վաճառողներին սպասել նախքան տուն գնելը եւ վաճառել գոյություն ունեցող տանը, բայց շատերը զգում են, որ առաջին հերթին իրենց շարժը տեղափոխեն տուն:

Եթե ​​դուք բացարձակապես համոզված եք, որ ձեր գոյություն ունեցող տունը կվաճառվի, այն կվտանգի մտավախությունները այն մասին, թե ինչ է տեղի ունենում, եթե չլինի: Դուք կարող եք խոսել վստահելի խորհրդատուի հետ, նախքան կամրջի վարկ ստանալը: Կամուրջի վարկի հիմնական առավելությունն այն է, որ խուսափել պայմանական առաջարկից եւ կատարել ձեր տեղափոխման առաջարկը այն ամենը, ինչ ավելի գրավիչ է վաճառողին:

Ընդհանուր առմամբ, տնային սեփական կապիտալի վարկը ավելի թանկ է, բայց կամուրջների վարկերը որոշ վարկառուների համար ավելի շատ օգուտներ են պարունակում: Բացի այդ, շատ վարկատուներ չեն տա սեփական կապիտալի վարկ, եթե տունը շուկայում է: Սմարթ պարտատերերը համեմատելու են երկու վարկերի միջեւ եղած օգուտները, որոշելու համար, թե որն է ավելի լավ տեղը իրենց կոնկրետ իրավիճակի համար եւ պլանավորել առաջ մեկ այլ տան ձեռք բերելու առաջարկ առաջ:

Կամուրջ վարկի մեծ օգուտը այն է, որ այն թույլ է տալիս Ձեզ գնել նոր տուն, առանց վաճառելու պայմանավորվածության :

Վաճառողի շուկաներում շատ վաճառողներ չեն ընդունի պայմանական առաջարկ: Եթե ​​դուք ունեք վաճառք տան, դա կարող է նշանակել, որ կարող եք այլ կերպ գնել տուն, քան առանց վթարի:

Ինչ են կամուրջ վարկերը:

Bridge- ի վարկերը ժամանակավոր վարկեր են, որոնք կարող են խթանել նոր տան վաճառքի գնի եւ տան գնորդի նոր հիփոթեքի միջեւ առկա բացը, եթե գնորդի տունը դեռ վաճառված չէ:

Կամուրջի վարկը ապահովված է գնորդի գոյություն ունեցող տանը: Կամուրջի վարկից ստացված միջոցները այնուհետեւ օգտագործվում են որպես տեղափոխման տան համար կանխավճար:

Ինչպես են կամուրջները աշխատում:

Շատ վարկատուների համար FICO- ի նվազագույն չափորոշիչները եւ ոչ պարտքային եկամտի հարաբերակցությունները սահմանված չեն: Ֆինանսավորումը ղեկավարվում է ավելի «իմաստ» ենթարկվող մոտեցմամբ: Փազլը, որը պահանջում է ուղեցույցներ, նոր տանը ձեռք բերված երկարաժամկետ ֆինանսավորումն է:

Որոշ վարկատուներ, որոնք կատարում են համապատասխան վարկեր, բացառում են կամրջի վարկի վճարումը որակավորման նպատակով: Սա նշանակում է, որ վարկառուն որակավորում է տեղափոխման տուն, ավելացնելով, որ առկա վարկի վճարումը, եթե առկա է, գնորդի գոյություն ունեցող տանը տեղափոխման տան նոր հիփոթեքային վճարում կատարելու համար: Որքան շատ վարկատուներ որակավորում են գնորդը երկու վճարումների վրա, քանի որ.

• Շուկաների մեծ մասը ներկայումս գոյություն ունի առաջին հիփոթեքը:
• Գնորդը, ամենայն հավանականությամբ, փակելու է տեղափոխումը մինչեւ բնակարանային առք, նախքան գոյություն ունեցող բնակարանը վաճառելը:
• Կարճ ժամանակահատվածում գնորդը կունենա երկու տներ:

Եթե ​​նոր տան հիփոթեքը համապատասխանում է վարկին , ապա վարկատուները ավելի շատ հասանելիություն ունեն, որպեսզի ստանան ավելի մեծ պարտք-եկամտի հարաբերակցություն `հիփոթեքային վարկի հոսքը ավտոմատացված անսարքության ծրագրի միջոցով : Եթե ​​նոր տիպի հիփոթեքային վարկը հանդիսանում է հիփոթեքային վարկ , ապա վարկատուների մեծամասնությունը տան վաճառողին կսահմանափակի պարտքի եկամտի հարաբերակցության 50%:

Բեռնարկղային վարկերի միջին չափը

Տոկոսադրույքները կփոխվեն վարկատուների շրջանում, սակայն հաջորդում է Կալիֆոռնիայի կամրջի վարկի միջին գնահատումը: Տոկոսադրույքները տատանվում են, բայց այս օրինակում օգտագործենք 8.5% -ը: Այս կամուրջի վարկի տեսակը չպետք է չորս ամիս չվճարվի. սակայն տոկոսները կձեւավորվեն եւ պետք է վճարվեն, երբ վարկը վճարվում է գույքի վաճառքի ժամանակ: Ահա նմուշային վճարներ, որոնք ներկայացված են փաստացի հիփոթեքային բրոքերի կողմից *:

• Կառավարման վճար `$ 850
• Գնահատման վճար `$ 475
• Պահուստային վճար `$ 450
• Վերնագրի քաղաքականության վճար `$ 450 +
• Նոտարական վճար `$ 40
• Գրանցման վճար `$ 65
• Հաղորդալար / սուրհանդակային / նվերային գանձում `$ 75

Բացի այդ, վարկի գումարի հիման վրա կամուրջների վարկերի գծով վարկի գանձման վճար կա: Յուրաքանչյուր կետ հավասար է վարկի գումարի 1% -ի չափով: Ահա միջին գանձումներ, որոնք ներկայացվում են հիփոթեքային բրոքերի * կողմից: Կրկին, վճարները տարբեր են:

• $ 25,000-ից մինչեւ $ 100,000 = .50 միավոր

• $ 100,000-ից $ 150,000 = .75 միավոր
• $ 150,000-ից մինչեւ $ 250,000 = 1,0 միավոր

Առեւտրի ձեռքբերման առավելությունները կամուրջների վարկերի համար

• Գնորդը կարող է անհապաղ շուկայահանել իր տունը եւ գնել առանց սահմանափակումների:
• Bridge- ի վարկերը չեն կարող պահանջել ամսական վճարումներ մի քանի ամիս:
• Եթե ​​գնորդը պայմանագիր է կնքել գնման մասին եւ վաճառողը թողարկում է ծանուցում կատարելու համար , ապա գնորդը կարող է վաճառել գնման պայմանները եւ գնալ գնով:

Տնային գնումներ, կամուրջների վարկերի ոչնչացում

• Bridge- ի վարկերը ավելի շատ են, քան տնային սեփական կապիտալը:
• Գնորդները որակվելու են վարկատուի կողմից երկու տան սեփականություն ունենալու համար, եւ շատերը չեն կարող բավարարել այս խիստ պահանջը:
• Կատարելու երկու հիփոթեքային վճար, գումարած կամրջի վարկի վրա գանձվող շահույթը կարող է հանգեցնել սթրեսի:

* Ծանուցում. Շնորհիվ Evelyne Jamet- ին, Vitek Mortgage- ում, օրինակելի կամուրջի վարկի տրամադրումը:

Բացահայտում. Վիտեկի հիփոթեքը նախընտրելի վաճառողն է իմ գործարար բրոքերում եւ ունի փոխկապակցված փոխհարաբերություններ Լիոնի անշարժ գույքով:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: