Ինչպես պարզել, եթե ձեր տանտերը ղեկավարում է գողությունը
Եթե դուք հետաքրքրված եք վարձակալների իրավունքների իրավունքի foreclosures, դուք եկել ճիշտ տեղում: Վարձակալները, ովքեր այնքան շատ են, որ իրենց տանտերը կարող է կանգնած լինել foreclosure- ը, չպետք է մեկ րոպե վատնել `պարզելու համար: Կանխատեսված գումարները հրապարակային են: Բայց որպես վարձատու, ամեն օր պետք չէ գրել հանրային գրառումները `տեսնելու, թե արդյոք ձեր տանտերը հիփոթեքային վճարումներ է կատարում:
Եթե դուք վարձակալող մտածում եք նոր տան վարձակալության մասին, ապա կցանկանայի իմանալ, եթե տան սեփականատերերն են, ովքեր փաստում են, որ տան սեփականատերը:
Կան բազմաթիվ վարձակալություններ կեղծարարների կողմից, ովքեր տանտերեր են դնում: Դուք չեք ուզում արթնանալ մի առավոտ եւ գտնել շերիֆը ձեր դուռը, ասելով, որ դուք պետք է տեղափոխվեք, քանի որ վարձավճար եք վճարել scammer- ին:
Տեղեկացվում է, եթե ձեր տանտերը գնում է գողացված
Բոլոր պետությունները տարբեր օրենքներ ունեն, սակայն շատ երկրներում վարձակալը իրավունք ունի պահանջել լռելյայն ծանուցման պատճենը: Նեւադայում, օրինակ, ձեզ հարկավոր է ձեր վարձակալության պայմանագրի պատճենը ձեզ հետ: Կալիֆոռնիայում դա շատ հեշտ է եւ հեշտ է անել, եւ որեւէ մեկը կարող է ներկայացնել կանխադրված ծանուցման պատճենը:
Քանի որ շատ պետություններ հետեւում են Կալիֆոռնիային, այստեղ է, թե ինչպես պետք է պահանջել Կալիֆորնիայում կանխադրված ծանուցման պատճենը: Ստուգեք ձեր սեփական պետությանը `պարզելու համար, թե ինչպես դա անել: Սա հիանալի միջոց է ձեր վարձակալների իրավունքները պաշտպանելու համար:
Պահանջի մասին ծանուցագրի պատճենը
Այն անվճար է Կալիֆորնիայում: Սովորաբար պահվում է կրտսեր վարկատուի համար տեղեկացված լինելու դեպքում առաջին հիփոթեքը գրավադրվում է գրավադրմամբ, իսկ որեւէ մեկը, ըստ էության, կարող է դիմել Կալիֆորնիայում կանխադրված ծանուցման համար:
- Գնացեք ForeclosureForum- ում `ստանալու ձեւը, լրացրեք այն ձեր համակարգչում եւ տպեք այն: Կարող եք նաեւ այս ձեւը խնդրել հաճախորդների սպասարկման բաժնում տեղական ընկերության անվանումը:
- Դուք կարող եք վճարել առցանց վստահության գործի պատճենը ստանալու համար, բայց ինչու: Անվճար ընկերությանը զանգահարեք `ստանալու վստահության գործի պատճենը անվճար: Դուք պետք է վստահորդի, շահառուի, փաստաթղթի համարի, գրքի եւ էջի մասին տեղեկությունների համար, որպեսզի լրացնի ծանուցման պատճենը: Այս տեղեկատվությունը տրամադրվում է վստահության գործի վրա: Դուք կարող եք նաեւ տեղեկությունները ստանալ ձեր տեղական կոմիսարիատի գրասենյակում:
- Ձեւը պետք է նոտարական վավերացվի:
- Ձեւը գրեք ձեր շրջանի ձայնագրիչի գրասենյակում:
- Վարչաշրջանի ձայնագրիչները վճարում են փաստաթուղթը գրելու համար, բայց դա էժան է: Sacramento- ում, օրինակ, վճարը մեկ էջի համար կազմում է $ 11:
Եթե Ձեր տանտիրոջ գրավադրման հիփոթեքային ընկերությունը forecloses, Դուք ծանուցում ստանալու պատճենը ծանուցման պատճենը պատճենեք Ձեր երկրում գրանցվելուց հետո:
Կալիֆոռնիայում foreclosures- ը մոտավորապես 3 1/2 ամիս է, ավարտվում է Default- ի ծանուցումը գրանցման ամսաթվից: Դա ձեզ շատ ժամանակ կտա, որպեսզի ապրել նոր վայր գտնելու համար, ապահովելով ձեր տանտիրոջը: Եթե վաճառողը վաճառում է տունը, որպես կարճ վաճառք, այն կարող է երկար ժամանակ փակել, ինչը ձեզ ավելի շատ ժամանակ կտա նոր տուն գտնել:
Վարձակալների իրավունքները վարձակալության պայմաններում
Անշարժ գույքի վարձակալության իրավունքը փոխվում է կախված այն հանգամանքից, թե արդյոք դուք ստորագրել եք վարձակալության կամ ամսվա վարձակալության մասին: Ըստ The Helping Ընտանիքները փրկել իրենց տներ օրենքը 2009, ամսական մինչեւ վարձու վարձակալներ ունեն նվազագույնը 90 օր տեղափոխվելու համար, բայց այլ օրենքներ տարբեր են: Հաշվի առեք, որ նույնիսկ եթե ձեր տանտերը չի վճարում հիփոթեքը, ապա շատ պետություններում վարձակալը դեռեւս շարունակում է վարձավճարը վճարել:
Իրավապաշտպան իրավիճակում որոշ վարձակալներ պահպանում են վարձակալության ժամկետը չհամապատասխանելու համար Փոքր Հայցերի Դատարանում տանտիրոջը դատելու իրավունքը:
Ձեզ հարկավոր է դիմել իրավաբանի կամ վարձակալ կազմակերպության `որոշելու, թե արդյոք դա կկիրառվի ձեզ:
Եթե թույլատրվում եք դատական հայց ներկայացնել վնասների համար, ահա ինչ-որ վճարներ, որոնք դուք կկարողանաք փոխհատուցել.
- Շարժվող ընկերություններ եւ վարձակալության մեքենաներ
- Նոր տուն գտնելու համար ծախսեր
- Անվտանգության ավանդի կորուստ
- Վարձավճարների եւ վարձավճարների միջեւ տարբերությունը
- Անվտանգության նոր ավանդի արժեքը
- Ժամանակից հեռու աշխատանքից
Մի հապաղեք դիմեք իրավաբանին հետագա խորհրդատվության համար: Բաժին 8 վարձակալները, սակայն, կարող են պաշտպանվել տարբեր օրենքներով: Կոնտակտ HUD.
Վարձակալները կարող են զանգահարել իրենց տանտիրոջը `պարզելու, թե արդյոք նրանք կարող են կիրառել իրենց ավանդի ավանդը ապագա վարձավճարների համար, քանի որ որոշ պետություններում, ինչպիսիք են Կալիֆոռնիա, foreclosure- ը մաքրում է վարձակալության պայմանագիրը: Այդ դեպքում ձեր անվտանգության ավանդը գնացել է:
Կանխիկի համար կանխիկ գումար
Երբ տունը անցել է foreclosure եւ տիտղոսը անցել է պարտատեր, պատրաստ է լսել է վարկատուի ներկայացուցչի.
Ոմանք օգտագործում են hardball մարտավարություն, փորձելու կատարել վարձակալների տեղափոխումը վաղուց, քան օրենքը թելադրում է:
Վարձակալի տրամադրության տակ գտնվող միջոցներից մեկը բանալիների համար գումար է պահանջում: Վարձակալը կարող է հավաքել բավականաչափ գումար `նոր տանը առաջին ամսվա վարձավճարի եւ անվտանգության ավանդի համար: Համոզված եղեք, որ բանկից ստացված համաձայնագիրը գրավոր ձեւով հանձնելուց առաջ:
Իրավունքի տեղաբաշխման գործընթացը տարածելու հարմար տեղ է հանդիսանում ազգային ցածր եկամուտների բնակարանային կոալիցիան: Այս շահույթ չհետապնդող կազմակերպությունը պարտատոմսերի տեղաբաշխման գործընթացը ցուցակագրում է պետության կողմից:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: