FHA 203k հիմունքներ
Որոշ հատկություններ գրեթե կատարյալ են, գտնվելու վայրը լավն է, եւ գույքը ունի ներուժ, բայց զգալի բարելավումներ պետք է կատարվեն:
Առանց այդ վերանորոգման, տունը չի կարող հարմար լինել ապրելու համար, եւ վարկատուները կարող են չհամաձայնել վարկեր տրամադրել, կապված գույքի հետ կապված խնդիրների հետ:
FHA 203k- ը հնարավորություն է տալիս ձեզ այդ գույքը դարձնել տան մեջ (եւ այդ գույքը դուրս բերել շուկայից եւ դարձնել այն կրկին համայնքի արժեքավոր մաս):
Ֆոնդի վերանորոգում եւ ձեռքբերում. Դուք կարող եք բավականաչափ վերցնել վարկը `ձեր գնման համար գումարած գումարները կատարելագործելու համար: Քանի որ ներգրավված է Federal Housing Authority (FHA), վարկատուները պատրաստ են առաջ շարժվել, երբ նրանք այլ կերպ չեն կապում:
Ժամանակավոր բնակարան. Եթե դուք չեք ցանկանում ապրել շինարարական գոտում, ապա ձեզ հարկավոր է միջոցներ այլ բնակարանային պայմանավորվածությունների համար: Որոշ դեպքերում, դուք կարող եք լրացուցիչ գումար վերցնել, վարձակալության կամ ձեր հիպոթեքի տրամադրման համար մինչեւ վեց ամիս:
Ծրագրի ակնարկ. Ձեր նախագիծը պետք է ավարտվի վեց ամսվա ընթացքում: Ֆոնդերը տեղադրվում են պահուստային հաշվին եւ վճարում են կապալառուներին, քանի որ աշխատանքն ավարտված է:
Անհրաժեշտ է աշխատել հեղինակավոր կապալառուների հետ, ովքեր չեն անտեսում եւ ովքեր ծանոթ են 203k գործընթացին:
Իրավասություն. Սեփականատերերը / հովանավորները եւ շահույթ չհետապնդող կազմակերպությունները կարող են օգտագործել FHA 203k, բայց ոչ ներդրողներ: Ծրագիրը նախատեսված է մեկից չորս միավորի հատկություններով, սակայն կոնդիցիոներներն ու քաղաքապետները կարող են օգտագործել ներքին ծրագրերի ծրագիրը:
Դուք չունեք կատարյալ վարկի կարիք, քանի որ FHA- ն պաշտպանում է վարկատուներին, եթե դուք լռելյայն, ավելի հեշտ է որակել: Դուք դեռ բավարար եկամուտ ունեք, որպեսզի վճարեք վճարումները: Լավ է, որ եկամտի հարաբերակցությունը պարտք ունի ավելի լավ, քան 31/43, բայց կարող է ավելի բարձր գնալ:
Կախված պլանավորված բարելավումների տեսակից, վարկերի այլ տեսակներ կարող են ավելի լավ տեղավորել: Էկոլոգիական կայուն նախագծերի համար (ինչպես, օրինակ, էներգաարդյունավետ ջեռուցման եւ հովացման համակարգերի վերազինման) ԵԽԽՎ վարկը կարող է ֆինանսավորվել : ԵԽԽՎ-ն հասանելի է նաեւ առեւտրային օբյեկտների համար:
Վարկի մանրամասները
Դուք պետք է վերցնեք առնվազն $ 5,000, եւ կան FHA- ի սահմանած առավելագույն սահմանափակումները, որոնք տարբերվում են գտնվելու վայրից: Մարդկանց մեծամասնության համար միակ ընտանիքների տունը գնում է, որը ոչ թե շռայլ է, այլ այդ սահմաններում: Փոքր ծրագրերի համար սահմանափակ FHA 203k (նախկինում Streamline 203k անունով) թույլ է տալիս ավելի քիչ գումար վերցնել:
Կարող եք վերցնել վարկը, բարելավվելուց հետո տնային նախագծված արժեքի 110 տոկոսը ֆինանսավորելու համար: Գնահատողները կվերանայեն ձեր պլանները եւ հաշվի կառնեք ձեր տան ապագա արժեքը:
Տոկոսադրույքը. Տոկոսադրույքը կախված է կախված ընդհանուր վարկի եւ վարկի չափից: Ակնկալում եք վճարել 1 տոկոս կամ ավելի բարձր տոկոսադրույք, քան ստացեք ստանդարտ վարկի վրա:
Մտածեք դրա մասին `որպես ավելի հեշտ հաստատման ծախս (կամ միաձուլելով ձեր գնման եւ բարելավման վարկերի միաձուլումը): Ընդ որում, վարկատուները պետք է լրացուցիչ աշխատանք կատարեն, հետեւելով ձեր նախագծի ընթացքին եւ վճարումների կատարմանը: Միեւնույն ժամանակ, վարկը ապահովագրված է FHA- ի կողմից, ուստի վարկատուները կարող են ավելի ցածր տոկոսադրույքներ առաջարկել, քան դուք այլ տեղ կստանաք: Համեմատեք առաջարկներ եւ ստացեք այն վարկը, որը լավագույնս աշխատում է ձեզ համար: 203k վարկերը կարող են լինել ֆիքսված փոխարժեք կամ փոփոխական տոկոսադրույքով վարկեր մինչեւ 30 տարի մարման ժամկետով:
Կանխավճար: 203 կիլոմետրաժ վարկի դեպքում, ինչպես FHA- ի այլ վարկերի, դուք կարող եք վճարել որքան քիչ, որքան 3.5%: Բայց կան լավ պատճառներ, երբ դուք կարող եք ավելի մեծ կանխավճար կատարել:
Կապալառուներ եւ DIY
203k վարկերը Ձեզ հնարավորություն են տալիս զգալի բարելավումներ կատարել ձեր տանը: Դուք նույնպես կարող եք անել այն ամենը, ինչը կարեւոր է ձեզ համար. Եթե ցանկանում եք օգտագործել կանաչ կամ էներգախնայող սարքեր եւ նյութեր, ապա դուք ազատ եք:
Դուք չեք կարող 203k- ի միջոցով ձեռք բերել շքեղ իրեր, բայց կարող եք կտրուկ բարելավումներ կատարել:
Ցավոք, սովորաբար ձեզ թույլ չեն տալիս աշխատանքը կատարել: Նույնիսկ եթե դուք հմուտ, լիցենզավորված կապալառու եք, չեն սպասում բոլոր աշխատանքները:
Դուք պետք է օգտագործեք լիցենզավորված կապալառուների բոլոր աշխատանքները, եւ կարեւոր է, որ նրանք գիտեն, որ դուք օգտագործում եք 203k: Սա կարող է բացառել անցյալում օգտագործած որոշ գործատուների հետ եւ զարգացնել հարաբերություններ: 203k գործընթացը բոլորն էլ փաստաթղթային աշխատանքների եւ որոշ կանոնների հետեւում, այնպես որ ձեզ ավելի քիչ ազատություն տրամադրեք, քան դուք կարող եք պատկերացնել ձեր տունը վերակառուցելու ժամանակ:
Եթե դուք ներդրող եք, հուսալով, որ տանկերը տանուլ են տալիս, ավելի լավ տարբերակներ կան, մասնավորապես, մասնավոր վարկատուների գումարները:
Կողմ եվ դեմ
203-ի վարկերը մեծ են այն գույքի բարելավման համար, որոնք հուսով են ապրել: Սակայն օգուտները երբեք անվճար չեն:
Գինը: FHA 203k վարկերը կարող են կամ չեն կարող լինել ձեր առավել մատչելի տարբերակ: Դուք կվճարեք հիփոթեքային հիփոթեքային ապահովագրության ապահովագրավճարը (MIP), եւ դուք նաեւ կվճարեք փոքր ամսական վճար `յուրաքանչյուր ամսական վճարման համար: Ձեր վարկատուը կարող է նաեւ գանձել « հավելյալ ծագման վճար » (ավելի մեծ 1,5 տոկոսը կամ $ 350): Այլ ոչ-203k վարկատուները, անշուշտ, գանձում են վճարներ, այնպես որ որոշում կայացնելուց առաջ դուք պետք է մի քանի աղբյուրներից ստացված մեջբերումներ (վարկերի մի քանի տարբեր տեսակներ) ստանալու համար:
Փաստաթղթեր. Այս վարկերը տխրահռչակ են փաստաթղթային աշխատանքների համար: Դուք լրացնում եք բազմաթիվ ձեւեր, եւ ձեր կապալառուները նույնպես ենթակա են որոշակի ցավի: Եթե դուք չունեք համբերություն հետեւելու ամեն ինչի վրա, դիտեք այլ տարբերակներ:
Ժամանակը, բացի փաստաթղթային աշխատանքով զբաղվող ժամանակից, դուք պետք է սպասեք FHA- ի եւ ձեր վարկատուի պատասխաններին: Նրանք հենց այնպես են (կամ ավելի) թղթային աշխատանքներ են կատարում իրենց վերջում: Հատկապես, եթե դուք փորձում եք գույք գնել մրցակցային շուկայում, դա կարող է գործարք կնքել:
Պահանջվող ստանդարտներ. Դուք կարող եք ունենալ որոշակի բարելավումներ մտքում, սակայն FHA- ն նաեւ պահանջում է, որ դուք զբաղվեք առողջության եւ անվտանգության հարցերով եւ համապատասխանում եք բոլոր շինարարական կանոններին: Առաջնորդվելով ներկ, էլեկտրական խնդիրներ եւ այլ տարրեր կարող են անսպասելիորեն ավելացնել ձեր նախագծի ցանկը: Այդ հարցերի լուծումը, հավանաբար, լավ գաղափար է, բայց դուք ունեք ավելի քիչ ընտրություն, երբ եւ ինչպես պետք է դրանք կարգավորեն: