Ինչպես ստանալ կոնդիցիոներ վարկ

Կադրային վարկ ստանալու կանոնները խիստ են

Սմարթ գնորդները ավտոմատ կերպով չեն ենթադրում, որ նրանք կարող են գնել կոնդիցիոներային վարկ ցանկացած գնորդի վրա, որը ցանկանում են գնել: Օրինակ, Շերին, իր իրական անունը չէ, մտածում էր, որ նա վայրէջք կատարեց Արեւելյան Սակրամենտոյում կատարյալ բարձրահարկ շենքում: Գինը ճիշտ էր: Տեղանքը կատարյալ էր: Տեսքը հրաշալի էր: Շերին չէր սպասում, որ վարկաբեկողը հրաժարվի վարկ ստանալուց, քանի որ վարկատուները նախկինում շենքի այլ պատվերների վրա վարկեր են վերցրել:

Սակայն նրա փոխատուը հերքել է վարկը, քանի որ շենքում վերջին 3 ամիսների համեմատությամբ վաճառք չի եղել: Գնահատողը չի օգտագործի որեւէ այլ համադրելի վաճառք հարեւանությամբ, բացի շենքից, եւ ոչ մեկը գոյություն չունի: Վերջին երեք ամիսների ընթացքում, ոչ մի դեպքում:

Բարի գալուստ Կոնդոյի վարկային կանոնների աշխարհ: Ոչ միայն պայմանական վարկի կանոնները տարբեր են FHA վարկերի եւ պայմանական վարկերի միջեւ , սակայն յուրաքանչյուր վարկատուի ներդրողը կարող է ունենալ իր սեփական կանոնները, որոնք կոչվում են կափարիչներ: Ի տարբերություն մեկ միասնական ընտանեկան վարկի, կոնվերդոտային վարկերը տարբեր են, եւ ոչ թե յուրաքանչյուր համատիրության նախագծի որակավորումը:

Բացի այդ, միայն այն պատճառով, որ FHA- ն ասում է, որ դուք կարող եք ստանալ կոնդիցիոներ վարկ, չի նշանակում, որ ընտրած վարկատուը կհամաձայնվի ֆինանսավորել նման վարկը: Այնուհետեւ, բարդացնել խնդիրները, այլ ուղղությունը, քանի որ հաստատված FHA- ի կոնկրետ ցուցակից բացակայում է կոնֆերանսի համալիրը, չի նշանակում, որ վարկատուը չի ընդունի «տեղային գնահատական» եւ հաստատի այն, քանի որ վարկատուը կարող է:

Լավ հիմք `խելամտորեն ընտրեք վարկատուին ձեր կոնդոլդը:

FHA- ի կոնդ ...

Շատ վարկատուներ , հատկապես առաջին անգամ տուն գնորդները ձգտում են գնելու կոնֆերանս, քանի որ գները հիմնականում շատ ավելի քիչ են, քան մեկ ընտանիքի համար: Քանի որ գները հաճախ ցածր են, այնպես էլ կանխավճարային պահանջները:

Սակայն այլ կանոններ կարող են հարուցել գնորդի վարկ ստանալու հնարավորությունը.

• FHA- ն հավանություն է տվել Կահույքի ցանկին

  HUD- ն պահանջում է, որ կոնսուլյատորը լինի FHA հաստատված համատիրության ցանկում: Եթե ​​կոնդիցիոները ցանկի մեջ չէ, ապա վարկառուն պետք է պայմանական ֆինանսավորում փնտրի:

• Հիմնական բնակավայր. Վերջերս ես գնորդ եմ ունեցել, քանի որ աշխատել է Սան Խոսեում եւ Սակրամենտոյում գնել է կոնդիցիոներ: Նա նախատեսում էր հեռացնել եւ տեղափոխել Սան Խոսե շաբաթվա ընթացքում երկու անգամ: Չգիտեք, վարկատուն ասել է, որ հեռավորությունը չափազանց մեծ է, համարելով մշտական ​​բնակություն:

• FHA վարկերի տոկոսը

  Համալիրում բոլոր FHA վարկերի առնվազն 80% -ը պետք է ունենա սեփականատեր, գրավառուի հիմնական բնակության վայրը: Եթե ​​շատ FHA- ապահովագրված միավորներ վերածվեն վարձակալության, FHA- ն չի հաստատի վարկը:

• Սեփականատիրոջ օկուպացված միավորների տոկոսը

  Համալիրի ստորաբաժանումների առնվազն 51% -ը պետք է տիրապետի սեփականատիրոջը: Կա ընկալում, թերեւս, ճշմարիտ է, որ սեփականատերերը ավելի լավ հոգ են տանում իրենց միավորների մասին եւ ավելի լիարժեք են տրամադրվում համալիրում, քան վարձակալը:

• Շինարարության ավարտը

  Ծրագիրը պետք է ավարտվի առնվազն մեկ տարի, առանց լրացումների կամ փուլերի: Սա նշանակում է, որ համալիրի առաջին վաճառքը, ամենայն հավանականությամբ, կպահանջվի կանխիկ կամ FHA- ի ոչ ֆինանսավորման տեսակներով:

• Ոչ մի ակնարկ

  FHA- ն վերացրեց ակնարկներ, ինչը նշանակում էր, որ նույնիսկ եթե կոնդնանթը FHA- ի կողմից հաստատված հողամասերի ցուցակում չլինի, FHA- ն դեռեւս կարող է վարկը կատարել հարցաքննության վերանայման ընթացքում:

Ընդհանուր կոնդիցիոներ վարկի կանոնները

Արդյոք վարկառուն ՖՀԱ-ն կամ պայմանական ֆինանսավորումը ձեռք է բերում, որոշ վարկային պայմանների վարկանիշերը նույնն են: Ահա մի քանիսը.

• ՀԱԱՀ մեղավորություններ

  Կոմպլեմներում, որտեղ արժեքները նվազել են խորհուրդը, վճարումները ընդհանուր առմամբ խոչընդոտում են կարճ վաճառքի կարգավիճակի կամ բանկի սեփականություն հանդիսացող անձանց համար : Տոկոսային նվազագույն չափը կիրառվում է, եւ ընդհանուր առմամբ, տանտերերի հավաքածուի առնվազն 85% -ը պետք է վճարվի ժամանակին:

• Սպասվող օրենսդրությունը

  Ոչ մի վարկատու չի ուզում սպասել, թե ինչ է սպասվում օրենսդրությունը կոնֆերանսի համալիրում: Բազմաթիվ դատական ​​հայցեր շատ ծախսատար եւ ժամանակատար են:

• Սահմանափակումները

  Բանկերը հաճախ պահանջում են, որ այդ տիտղոսը փոխանցվի անվճար, օրինակ `տարիքային սահմանափակումներից ազատ:

• Համապատասխան ապահովագրության ծածկույթ

  Համալիրը պետք է ապահովի համապատասխան ապահովագրություն, ինչպիսիք են վտանգը, պատասխանատվությունը եւ ջրհեղեղի ապահովագրությունը : Ամեն անգամ, երբ ջրհեղեղի ազգային ապահովագրության ծրագիրը մոտենում է վտանգի, կոնդակատների համալիրները տառապում են:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: