Ես փող եմ փրկում շահերի վրա, բայց ես ուզում եմ ավելի քիչ վճարել
Ձեր պարտքի վաղաժամկետ մարումը հաճախ մեծ գաղափար է : Այնուամենայնիվ, ամեն ինչ հնարավոր է չկատարել, քանի որ ակնկալում եք, եթե դուք վճարեք այս վճարումը ձեր հիփոթեքի նկատմամբ, միանվագ: Նախքան գումար ուղարկելը, ծանոթանալ, թե ինչպես են լրացուցիչ վճարումները ազդում հետեւյալի վրա.
- Ձեր ընդհանուր տոկոսադրույքները
- Ձեր վարկի մարման ժամանակն է
- Ձեր ամսական վճարումը
Տոկոսային ծախսեր
Ձեր հիփոթեքի վրա մեծ վաղաժամկետ վճարելը կնվազեցնի ձեր վարկի վրա վճարվող տոկոսների չափը: Դուք կունենաք ավելի փոքր վարկային հաշվեկշիռ, եւ տոկոսագումարը գանձվում է ձեր վարկի մնացորդի դիմաց, այնպես որ դուք կվճարեք ավելի քիչ: Շատ տարիների ընթացքում դա կնպաստի զգալի խնայողությունների, հատկապես, եթե դուք երկար տարիների վարկի վաղ տարիների պայմաններում, ինչպիսին է 30-ամյա հիփոթեքը: Ամորտիզացվող վարկերով (կամ վարկի գումարները, որոնք վճարում եք ժամանակի ընթացքում ֆիքսված վճարումներով ), յուրաքանչյուր ամսական վճարի մեծ մասը գնում է տոկոսային ծախսեր: Աստիճանաբար, ավելի ու ավելի շատ է գնում դեպի հիմնական վճարումը:
Պարզելու համար, թե որքան եք փրկելու, դուք կարող եք մի քիչ անել մաթեմատիկայի: Բայց մաթեմատիկան սարսափելի չէ (համակարգիչը կանի բոլոր ծանր բեռնաթափումը), եւ դա օգտակար է իրականում հասկանալ, թե ինչպես է աշխատում ձեր վարկը եւ ինչպես կարող եք գումար խնայել: Եթե ձեր վարկը ձեւակերպեք աղյուսակի վրա , կտեսնեք, թե ինչպես է աշխատում վարկը, ձեր ամսական վճարը, ամսական տոկոսադրույքները եւ ձեր կրճատվող վարկային հաշվեկշիռը:
Պարզապես նվազեցրեք վարկային հաշվեկշիռը ինչ-որ պահի աղյուսակում, որը համապատասխանում է ձեր գտնվելու վայրին:
Օրինակ, եթե դուք 100,000 դոլար պարտք եք, եւ դուք մտածում եք 20,000 դոլար վճարելու մասին, ապա կրճատեք ձեր վարկային հաշվեկշիռը մինչեւ $ 80,000 `աղյուսակը պետք է ավտոմատ կերպով վերահաշվարկի մնացած վարկի համար ձեզ համար, եւ դուք պետք է տեսնեք նվազեցված տոկոսադրույքները:
Ժամանակն է մարել
Հիփոթեքի մեծ մասը 15 տարի կամ 30 տարի ժամկետով ամրագրված տոկոսադրույք : Այդ ժամանակահատվածում դուք կվճարեք ձեր վարկային հաշվեկշիռը: Այնուամենայնիվ, դուք միշտ կարող եք արագացնել բաներ, քանի դեռ չկա կանխավճարային տույժ :
Եթե դուք միանվագ վճար եք կատարում եւ չեք վերանայում վարկը (տես ներքեւում), ապա ավելի արագ մարում եք վարկը եւ փողը փրկելու համար: Այդ ամսական վճարումները շուտով կավարտվեն, այնպես որ դուք կարող եք այդ գումարները դարձնել այլ նպատակների: Կրկին, օգտագործելով վերը նշված հաշվարկները, կարող եք թվարկել թվերը, եւ կտեսնեք, որ վարկը պարզապես ավարտվում է վաղ:
Ամսական վճարում
Եթե միանվագ վճար կատարելու ձեր հիմնական նպատակն է նվազեցնել ձեր ամսական վճարումը, ապա կարող եք հաջողություն ունենալ: Սակայն հիփոթեքային ընկերությունները պարտադիր չէ, որ վճարեն ձեր վճարումը, երբ լրացուցիչ վճարեք, երբեմն ստիպված եք պահանջել վերահաշվարկ եւ վճարել վճար: Այս գործընթացը հայտնի է որպես հիփոթեքի վերաձեւակերպում :
Ոմանք հիասթափված են, երբ հսկայական վճարումներ են կատարում հիփոթեքային վարկատուին, միայն գտնելու, որ պահանջվող ամսական վճարը չի փոխվել: Համոզվեք, որ ձեր վարկատուին խնդրեք, որը պահանջվում է ձեր ամսական վճարումը կարգավորելու համար:
Եթե դուք հետաքրքրված եք միայն հիփոթեքով , ապա հավանականությունը ավելի լավն է, որ ձեր ամսական վճարումը ինքնաբերաբար կկրճատվի:
Ի վերջո, ձեր վճարումը հիմնված է բացառապես վարկի գումարի վրա (որը երբեք չի փոխվում, եթե լրացուցիչ վճարեք): Այնուամենայնիվ, նույնիսկ հետաքրքրությունը միայն վարկերը միշտ չէ, որ անմիջապես հարմարվում են, ուստի զանգահարեք եւ հարցրեք, թե ինչպես են այն աշխատում, եթե դա կարեւոր է ձեզ համար: