FHA- ի կարճ վաճառքի խորհուրդը

FHA- ի կարճ վաճառքի մասին գիտելիքները

Վաճառողը կարող է որակյալ համարել FHA- ի կարճ վաճառք, եթե HUD- ը որոշի, որ վաճառողը դժվարանում է: Բոլոր FHA- ի կարճ վաճառքը նվազում է HUD- ի, Բնակարանային եւ քաղաքաշինության, ուղեցույցների ներքո: Քանի որ կառավարությունը մատների մատնանշում է կարճ վաճառքի ժամանակ, գործընթացը փոքր-ինչ ցածր է եւ կարող է շփոթել կարճ վաճառքի գործակալներին եւ վաճառողներին: Հետեւյալ խորհուրդները պետք է օգնի պարզեցնել շփոթությունը:

FHA- ի կարճ վաճառքի հիմնական ուղեցույցները

Եթե ​​ձեր կարճ վաճառքը կարճուղի վրա է, ոչ մի տեղ, հնարավոր է, որ այն խառնված է FHA ջրվեժի մեջ:

FHA- ն ցանկանում է ուսումնասիրել վարկի փոփոխման հնարավորությունները : Եթե ​​ձեր վարկի փոփոխությունը մերժվել է կամ մերժվել է, դա ձեր երջանիկ օրն է, քանի որ FHA- ի կարճ վաճառքի գործընթացով շատ ավելի արագ կտեղափոխվի:

• Տունը նշվում է որպես 1-4 միավոր: Սա նշանակում է, որ Duplex կամ fourplex կարող է որակվել որպես FHA կարճ վաճառքի, բայց 5 միավոր բազմաբնակարան շենքը չի կարող.
• Ոչ բնակեցված տները չեն կարող օգտագործվել որպես վարձույթ ավելի քան 18 ամիս: Եթե ​​ավելի քան 18 ամիս տուն օգտագործվել է որպես վարձույթ, ապա պետք է փոխել տարբերությունը: Տարբերություն ստանալը ժամանակատար է:
• Տունը վարձավճար չի գնել: Եթե ​​տունը ձեռք է բերվել որպես ներդրում, ապա գույքը չի համապատասխանում FHA- ի կարճ վաճառքին:
• Վաճառողը դժվարանում է դիմակայել: Վաճառողները, ովքեր պատրաստվում են հեռանալ տնից կամ հույս ունենալ, որ ռազմավարական կարճ վաճառք չի կատարվում:
• Վաճառողը առնվազն 30 օր ժամկետանց է `փակելով: HUD- ն շատ զգույշ է ասում, որ վաճառողը չպետք է խրախուսվի դադարեցնել հիփոթեքի վճարումը: սակայն, եթե վաճառողը ժամկետանց չէ, FHA- ի կարճ վաճառքը չի հաստատվի: Ես չեմ մտածում, թե ինչպես են նրանք խոսում, կառավարությունը ասում է, որ վարկառուները դադարեցնեն հիփոթեքային վճարները :

Ընդհանուր հարցեր FHA- ի կարճ վաճառքի մասին

• Որքան է FHA կարճ վաճառքը:

  Ամբողջ գործընթացը մոտ 4-6 ամիս է, բայց դա կարող է ավելի երկար լինել: HUD- ն կարող է ընդլայնել եւս երկու ամիս: Թվում է, որ երբ կառավարությունը ներգրավված լինի, կարող է ակնկալել կարճ ժապավեն եւ ուշացում: Նախ, եթե սպասարկողը Ամերիայի բանկն է, HUD- ը հաստատում է մասնակցելու հաստատումը, երկարատեւ եւ անջատված գործընթացից հետո վաճառողը եւ գույքը որոշելու FHA Short Sale- ին: Այնուհետեւ վաճառողը 4 ամսվա ընթացքում տան վաճառում է: Այլ բանկերը հաստատում են FHA- ի վաճառքի պայմանագրի հիման վրա կարճ վաճառքը:

• Ինչպես է շուկայական արժեքը որոշվում FHA- ի կարճ վաճառքի համար:

  HUD- ը հանդես կգա լիարժեք գնահատականով եւ ակնկալում է շուկայական արժեք: Այն թույլ չի տա գրավադրման վաճառքի գները եւ այլ կարճ վաճառքները գնահատման մեջ ընդգրկվելու դեպքում, եթե այդ գները միակ համեմատելի վաճառքն են : Վերացնելով մոտակա մրցակցային վաճառքները, երբեմն վերջնական հաստատված վաճառքի գինը կարող է անհիմն լինել, ինչը գործընթացում թերություն է:

• Կարող եք ձեռք բերել առաջարկ `ներկայացնելու FHA- ի կարճ վաճառք:

  Այո, թեեւ նախ ավելի լավ է հավանության արժանանալ «նախնական վաճառքի վաճառքը», բայց դա անհրաժեշտ չէ: Այն գնորդի համար ավելի հեշտ է, սակայն, եթե վաճառողը կարող է նախապես հաստատված լինել տնից մարքեթինգից առաջ, քանի որ այն կրճատում է գնորդի սպասման ժամանակը:

• Կարող է վաճառողը ստանալ FHA- ի կարճ վաճառք կանխիկ գումար:

  Փոխհատուցման տրամադրումը չի օգտագործվում երկրորդ վարկի գումարն ապահովելու համար, պատասխանը այո է: Խրախուսական գումարը սկսվում է $ 1,000-ով, եւ եթե վաճառքը 90 օրվա ընթացքում չի փակվում, ապա այն կաթված է մինչեւ $ 750: Եթե ​​երկրորդ վարկատուը պահանջում է ավելի քան $ 1,500 կարճ վաճառքի համար, ապա վաճառողը պարտավոր է հատուցել մասնակի կամ ամբողջ խթանումը երկրորդ վարկատուին:

• Արդյոք FHA- ն թույլ է տալիս վաճառող վարկ գնել գնորդի փակման ծախսերի նկատմամբ:

  Չնայած ճշմարիտ է, որ շատ FHA գնորդներ կարիք ունեն փակման ծախսերի վարկ, օգնելու համար վճարել փակման ծախսերը , եւ FHA- ն թույլ կտա 3% վարկ, երբ FHA- ն ապահովագրում է գնորդի ֆինանսավորումը, FHA- ն թույլ չի տա, որ ավելի քան 1% վարկ է տրամադրվում FHA Short Sale . Այնուամենայնիվ հնարավոր է տարբերություն ձեռք բերել: FHA- ն ակնկալում է վաճառքի գինը հաստատել 88% զուտ: Եթե ​​զուտ հասույթը գերազանցում է FHA- ի նվազագույն չափը, հնարավոր է, որ FHA- ն կարող է հաստատել ավելի բարձր վաճառող ներդրումը գնորդի փակման ծախսերին:

FHA- ի Կարճ վաճառքի մեկ ամենամեծ թերությունը ժամանակի ընթացքում կարճ վաճառքի գործընթացն է: Եթե ​​հնարավոր է, դա բոլոր կողմերից շատ ավելի հեշտ կդարձնի, եթե վարկառուն առաջինն է դիմում եւ մերժում է վարկի փոփոխությունը, այնուհետեւ դիմում է նախապես հաստատված FHA- ի կարճ վաճառքի համար: Երբ ընդունվել է FHA Preforeclosure ծրագիրը, ապա վարձել կարճ վաճառքի գործակալ եւ գնալ շուկայում նախապես հաստատված գնով:

Կան երկու կարեւոր կետեր, որոնք ներառում են FHA- ի Կարճ վաճառքը բանկի միջոցով: Առաջինը վառ վկայությունն է ցուցակման պայմանագրի համար, որը թույլ է տալիս վաճառողին չեղարկել ցուցակման պայմանագիրը առանց միջնորդի որեւէ գումարի: Երկրորդը շեղում է գնորդի եւ վաճառողի միջեւ հավելվածի համար, որը բացահայտում է կարճ վաճառքը ենթակա է հաստատման:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}