Որքան ենք մենք ընդունում ընդունելու համար

Որքան ենք մենք ընդունում ընդունելու համար

Գուցե ավելի լավ հարց լինի, եթե դուք գնորդ եք, որքան ժամանակ կուզենաս սպասել առաջարկի ընդունմանը: Տեղեկացվելու համար, թե արդյոք վաճառողը ընդունում, մերժում է կամ հակասում է ձեր գնման առաջարկին: Շատ գնորդները գիշերվա ընթացքում չեն կարողանում քնել, տուն գնելու առաջարկ ներկայացնելուց հետո: Սակայն հաճախ վաճառողները չեն ընդունում գնորդի կոշիկները:

Առաջարկի ընդունումը հիմնված է գնման առաջարկի ավելի քան պարզ ստորագրության վրա:

Իրավունքները պետությունից պետություն կարող են տարբեր լինել անշարժ գույքի գործարքների համար, սակայն, ընդհանուր առմամբ, առաջարկը ընդունում է, որ ներառում է գնման առաջարկի պաշտոնական առաքումը լիազորված անձին:

Այս հարցին պատասխանելու լավագույն մարդը ձեր անշարժ գույքի գործակալն է: Յուրաքանչյուր անշարժ գույքի գործակալ պետք է լինի կամ պետք է մանրամասնորեն ծանոթ լինի գնման պայմանագրերի հետ, գործակալը ներկայացնում է եւ պատվիրատուից պահանջում է ստորագրել:

Անցյալում ձեռք բերված պայմանագրերը կամ, որպես ռիելթորներ կոչվում էին ավանդային մուտքերը , մեկ-երկու էջ էին: Այսօր դրանք 10-ից 20 էջ կամ ավելի են: Ինչ-որ տեղ, թաքնված բոլոր փաստաթղթերում, ձեր հարցի պատասխանն է: Շատ քիչ պայմանագրեր, եթե առկա են, բաց են եւ լավ են ձեր կյանքի մնացած մասերը: Շատերը ներառում են առաջարկի ընդունման վերջնական ժամանակ, որից հետո առաջարկը կարող է անվավեր կամ չեղյալ հայտարարվել:

Հնարավոր է, որ առաջարկն ավարտվի մինչեւ առաջարկի ընդունումը:

Ժամանակի շրջանակները կարեւոր են պահպանել ցանկացած անշարժ գույքի գործարք:

Դա է պատճառը, որ շատ գնումների պայմանագրերը պարունակում են արտահայտություն. Ժամանակն է էությունը: Գնումների պայմանագրերը սովորաբար տարածվում են ընդունման ժամանակի վրա: Օրինակ, առաջարկը կարող է լավ լինել, մինչեւ որոշ ժամանակ անց գնորդի ստորագրության օրվանից 3 օր հետո, օրինակ, ասենք 5-ը: Կամ, գնման պայմանագիրը կարող է պարունակել կոնկրետ ժամկետ:

Հունվարի 3-ին հունվարի 2-ին ստացված առաջարկը ստացվեց եւ վավեր էր 72 ժամ, ժամը 5-ին, այն կավարտվի հունվարի 5-ին, ժամը 5-ին: Սա է պատճառը, որ գնորդի գործակալները պետք է անհապաղ հանդես գան գնորդի ստորագրության տակ: Գնորդի գործակալը, ով ստացել է գնորդի ստորագրությունը հինգշաբթի օրը առաջարկով, բայց շաբաթվա ընթացքում սպասում էր, մինչեւ 3 օր ժամկետով վաճառող առաջարկի ուղարկումը վաճառողի գործակալին կարող էր ինքն իրեն հանձնել ժամկետանց առաջարկը:

Ժամկետանց առաջարկի խնդրին ծանոթանալու համար վաճառողը կարող է վաճառողին դիմակայել : Հակակրատեսակ առաջարկը կմեկնարկի ժամացույցը: Հակակրատեսակ առաջարկը կարող է լինել գնի փոփոխության կամ ընդամենը երկարաձգել առաջարկի ընդունման ժամանակը:

Որն է առաջարկի ընդունման ժամկետը:

Առաջարկի ընդունման ժամկետը կախված է ձեր առաջարկից: Օրինակ, Կալիֆոռնիայի ամենից շատ գործակալների պայմանագրերը Կալիֆոռնիայի Բնակելի Գնումների Համաձայնագիրը եւ Համատեղ Հաշտության Հրահանգներ են, որը ստեղծվել է Կալիֆորնիայի REALTORS ասոցիացիայի կողմից: Շատ երկրներ առաջարկում են նմանատիպ գնման պայմանագրեր:

CAR- ի ՀՀԿ-ում առաջարկի ընդունման ժամկետը գտնվում է պայմանագրի վերջին մի քանի էջերում: Այն ասում է, որ առաջարկը համարվում է չեղյալ, եթե վաճառողը չհրապարակվի եւ գնորդին հանձնի 5-րդ օրը `երրորդ օրվա ընթացքում, առաջարկը գնորդի ստորագրությամբ:

Գնորդը կարող է մուտքագրել կոնկրետ ամսաթվին կամ պահել երրորդ օրվա լռելյայն:

Գնորդը կարող է նաեւ իր անշարժ գույքի գործակալին թույլատրել ընդունել ստորագրված առաջարկը: Եթե ​​գնորդի գործակալի անունը չի մուտքագրվում, եւ արկղը չպահպանվում է, առաջարկը չի ընդունվի մինչեւ գնորդը չի ստանա: Այդ ժամանակահատվածը կարող է պայմանագիրը դադարեցնել, քանի որ շատ գործակալներ գերադասում են առաքել իրենց գնորդների անունից:

Ինչու է ընդունում առաջարկի ընդունման ժամկետը:

Առաջարկի ընդունման ժամկետը կարեւոր է, եթե անհրաժեշտ է, որ կողմերը իրավաբանորեն պարտավորված լինեն պայմանագրով: Անշարժ գույքի բոլոր պայմանագրերը պետք է գրավոր լինեն: Թեեւ նա ասել է, որ ասել է, որ «տարբերակները կարող են խաղալ մահապատժի դատարանում, գրված խոսքը ծավալների մասին է: Երբ կասկածի տակ դրեք գրավոր:

Վաճառողները, ովքեր ցանկանում են տեսնել, թե արդյոք ավելի լավ առաջարկ կստանան, կարող է գնորդի խնդրել, որպեսզի նրանց ավելի շատ ժամանակ տրամադրի առաջարկ ընդունել: Կամ, վաճառողը կարող է փորձել ստանալ եւ որոշում կայացնել մեկ այլ առաջարկի առաջ `գոյություն ունեցող գնման առաջարկի ժամկետը լրացել է: Այնուամենայնիվ, վաճառողը, որի տունը եղել է շուկայում, ասվում է, 60 օր, կարող է կենտրոնանալ, փոխարենը առաջարկի հետ գործ ունենալուց, քան մի քանի ուրիշների թփերի մեջ նայելը: