Որն է DU- ն:

Տեղեկատվության փոխանակումից առաջ ստուգեք ձեր DU ֆայլը

Որպես տնային վաճառողներ ավելի բարդանում են տուն վաճառելու գործընթացը , շատերը պահանջում են վարկառուին գնալ այդ լրացուցիչ քայլը եւ այդ գնման առաջարկի հետ միասին ապահովել DU- ն: Տարիներ առաջ, մինչեւ ինտերնետը, վաճառողները երբեք չեն լսել DU- ի մասին, որը կարճատեւ է սեղանադիր անսպառողների համար: Այնուամենայնիվ, ծանոթանալով ԴՄ-ին եւ իմանալով, թե ինչպես կարելի է մեկնաբանել իր արդյունքները, երկու տարբեր բաներ են: Հնարավոր է, դեռեւս պետք է հիփոթեքային բրոքերի ծառայություններից մեկը բացատրել DU- ի ընդհանուր լեզվով:

Որն է DU- ն:

DU- ն կամ աշխատասեղանի տեղաբաշխողը ներկայացնում է վարկառուի բավականին ամբողջական ֆինանսական պատկերը: Դա Fannie Mae- ն հաստատել է ավտոմատացված անսարքությունների համակարգ, սակայն այն նաեւ օգտագործվում է FHA վարկերի համար : Նախնական ամփոփագիրը ցույց է տալիս, որ վարկառուների հարաբերությունները, ինչպես ճակատային, այնպես էլ հակառակորդային ցուցանիշները: Առջեւի վերջը հիփոթեքի վճարման տոկոսն է, ներառյալ հարկերը եւ ապահովագրությունը, վարկառուի համախառն եկամտի դիմաց: Այս թիվը հաճախ համարվում է որպես բնակարանային ծախսերի հարաբերակցություն:

Ասենք, օրինակ, վարկառուն տարեկան վաստակում է մոտ 80.000 դոլար, որը կազմում է ամսական մոտ 6,666.67 դոլար: PITI- ի (ներառյալ մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրությունը կամ PMI- ը ներառյալ) 2,379,33 ԱՄՆ դոլարի գումարը հավասարեցված է 35.69% բնակելիության հարաբերությանը: Եթե ​​այդ վարկառուն նույնպես ունի շրջանառության պարտք, որը ավելացնում է ամսական լրացուցիչ $ 252, դա բերում է հետադարձի հարաբերակցությունը կամ ընդհանուր ծախսերի հարաբերակցությունը մինչեւ 39.48%:

Ավտոմեքենաների վճարումները հաճախ կեղտոտ մանրամասներ են, որոնք գնելու համար գնորդը շատ բարձր է, որպեսզի կարողանան տուն գնել:

DU- ն կարող է նաեւ պահանջել որոշակի պարտքերի մարման կամ մարման համար փակելուց առաջ: Այն կարող է բացահայտվել կարճ վաճառք կամ անշարժ գույք, որը, չնայած ժամանակացույցը կարող է բավարարվել, վերանայման վերջնական փուլերում տեղաբաշխողը կարող է մերժել վարկը:

DU- ն կներկայացնի վերադարձող պարտատերերի մեծ մասը, չվճարված մնացորդները եւ ամսական վճարումները, որոնցից վարկառուն ակնկալում է փոխառուի վճարել:

Դա մի ակնթարթ է ֆինանսական պարտքի եւ ակտիվների ժամանակ, երբ հայտարարվում է որոշ մատակարարների եւ վարկառուի կողմից վարկի դիմումի մասին, որը կոչվում է տասը-երեք (1003):

Երբեմն վարկառուի վարկատուը կստանա LP, որը հավասար է Վարկի կանխատեսողին: Սա օգտագործվում է Freddie Mac- ի կողմից, եւ դրա պահանջները միանգամայն տարբեր են: Օրինակ, աշխատատեղերի երկամյա պահանջը կարող է կրճատվել մինչեւ մեկ տարի LP- ում: Բացի այդ, եթե դուստրն իր ծնողների հետ տուն է գնում, ապա պարտատերը կարող է օգտագործել LP- ն, քանի որ այն թույլ է տալիս բոլոր կողմերին որակել որպես սեփականատիրոջ զբաղեցրած զբաղեցնող ոչ թե սեփականատիրոջ փոխարեն: Սեփականատիրոջ կողմից զբաղված տոկոսադրույքները ցածր են, քան զբաղեցված ոչ սեփականատերերը:

Օգտագործելով DU- ն, Բազմիցս առաջարկի բանակցությունների ընթացքում Գնորդին կտրեք:

Գնորդները հաճախ զգուշանում են բազմակի առաջարկի իրավիճակներից եւ երբեմն կասկածում են, որ հակասությունները հակասում են նրանց կամ գործակալը փորձում է սաբոտաժ կատարել գործարքի մասին, սակայն բազմաթիվ առաջարկներ շատ իրական են եւ տեղի են ունենում վաճառողի շուկաներում: Բանն այն է, եթե դուք դուրս եք փնտրում գեղեցիկ տուն, այնպես էլ 20 այլ գնորդներ: Չնայած ոչ ամեն գնորդը շրջագայելու է այն տունը, որը ցանկանում եք գնել, նրանցից շատերը կստեղծեն ավելի քան մեկ առաջարկ: Պարզապես, քանի որ կան բազմաթիվ առաջարկներ, հրաժարվում եւ հայտարարում պարտություն:

Դուք կարող եք հաղթահարել բազմակի առաջարկի իրավիճակը, պարզապես կանգ առնելով մյուս գնորդներից:

Ձեզնից տարբերվելու մի ձեւ է վաճառողին վաճառել փողը: Վաճառողներն ուզում են իմանալ, որ գնորդը որակյալ է ձեռք բերել իրենց տունը եւ նվիրված է գործընթացին: Կաթսայատախտակի նախնական հաստատման նամակը կամ նախնական որակավորման նամակը միշտ չէ, որ բավարար է: Նրանք բոլորը հիմնականում նույնն են ասում, որ գնորդը որակավորում է որակյալ ինքնությունը ստուգում եւ ուղեկցում ուղեցույցներին: ԴՀ-ն նրանց փողը ցույց տալու միջոց է: Այն դուրս է գալիս փողերից, որը դուք կարող եք տրամադրել, ներառյալ բանկային հաշվետվությունները, եւ դա ցույց է տալիս ձեր ֆինանսական պատկերը, ներառյալ ձեր FICO- ի գնահատականները :

Երբ վաճառողները կարդում են DU- ի միջոցով, վաճառողը չի կարող հասկանալ բոլորը, բայց վաճառողը կիմանա, որ ուժեղ FICO- ի հաշիվը արտացոլում է բարձր վարկունակությունը:

Մյուս կողմից, եթե ձեր FICO- ի գնահատականները նորմայից ցածր են, ապա դուք չեք կարող այդ տեղեկությունները տրամադրել վաճառողին: Այս ռազմավարությունը լավագույնս աշխատում է բարձրակարգ վարկառուների շրջանում:

Ձեզանից ոմանք կարող են հետաքրքրվել, թե ինչու որեւէ մեկը անհանգստացնի DU- ի ձեռքբերման հետ, որպեսզի ապացուցի հիփոթեքի որակավորումը, երբ գնորդը 20% կամ ավելի մեծ գումար է տալիս: Բայց հիշեք, որ երբեմն վարկառուի վարկը այնքան վատ է, որ միակ ձեւն է, որ պարտատերը կբավարարի գնորդը, եթե գնորդը դնում է փոփոխության մեծ զանգված: Նվազագույն կանխավճարը միշտ չէ, որ վատ վարկի արտացոլումն է: Վերցրեք Վարկառուի վարկի գնորդը, օրինակ, ով զրոյական է դնում: Առանց նախապես վճարման ֆինանսավորման ձեռքբերման պահանջները, ընդհանուր առմամբ, շատ ավելի բարձր են, քան նվազագույն գումարը գցողներին: DU- ն պարզապես աջակցում է ձեր պահանջը սեւ եւ սպիտակ, եւ դուք կարող եք գրազ ձեր քաղցր bippy, որ այլ գնորդ չի կարծում, որ այն տրամադրել այն:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, BRE # 00697006, Բրոքեր-ընկեր է, Լիոնի անշարժ գույքում, Սակրամենտո, Կալիֆորնիա