Բաց տների վաճառքի գաղափարախոսության համար

Բաց դռների տանը եւ Դոնսը

Շատերի համար սիրված ժամանցը, թե շուկայում, թե տան կամ պարզապես հետաքրքրասեր է, մասնակցելու կիրակնօրյա բաց տան : Փաստորեն, բաց տների ստուգումը գրեթե կրոնական փորձ է Կալիֆոռնիայում: Բոլորը գնում են բաց տների:

Եթե ​​դուք հետաքրքրված եք պատշաճ բաց տների կանոններով կամ ունեք հարցեր, որոնք բաց են տան պահող գործակալի դերը , այստեղ առաջարկություններ կան, որոնք կօգնեն ձեր բաց տան այցելությունը արդյունավետ:

Գործակալների դերերը բաց դռների մոտ

Քանի որ ոչ բոլոր անշարժ գույքի գործակալները հյուրընկալում են նույն տիպի տներ, դուք միշտ չէիք կարող վստահ լինել, թե ով կպատասխանի դուռը: Կարող է լինել ցուցակման գործակալ, հարեւան, գնորդի գործակալ կամ նույնիսկ վաճառող: Մի բան որոշակի է: Դուք չունեք հաղորդագրություն փակցնելու համար զանգահարեք դռան զանգը կամ թակեք, եթե չլինի նշան, որը ձեզ հանձնարարում է դա անել: Բացեք դուռը եւ քայլեք ներսում: Եթե դուք չեք տեսնում գործակալ, զանգահարեք «բարեւ», պարզապես այն դեպքում, եթե գործակալը, um, այլ կերպ զբաղված է մասնավոր սենյակում:

Ահա այն տեսակները, որոնց դուք կարող եք հանդիպել.

• Առջեւում կանգնած եք ողջունելու ձեզ: Այս տեսակի գործակալը կկորցնի ձեր ձեռքը, ներկայացնել իրեն կամ իրեն, ստանալ ձեր անունը, ձեռք բերել ձեզ թռուցիկ եւ ասել, «անցեք ձեր սեփական տեմպով»: Գործակալը կարող է նույնիսկ հետեւել ձեզ, նշելու հատկությունները եւ պատասխանելու այն հարցերը, որոնք չհասկացաք, որ ունեցել եք:
  
• Ուղեւորության մեջ, իր մեքենայի անիվի ետեւում քնած: Այս գործակալը կարող է թողնել դռան բացը եւ երբեք չի վեր կենալ ողջունելու համար: Ազատ անվճար ներս մտնելը: Գործակալի անունը նշեք եւ խոստացեք ինքներդ ձեզ, որ երբեք այս ընկերությունը կամ գործակալ չեք համարում:
  

• Գրքի ընթերցում մեկ այլ սենյակում: Ոչ գրավիչ տեսակի գործակալը կասի. «Կա տեղեկություն հաշվիչի մասին, եթե հարցեր ունեք, թող ինձ տեղեկացնեն»: Ընդհանրապես, սա գործակալ է, որը իսկապես ցանկանում է բացել տունը, բայց դա անում է, որպեսզի նա կարողանա վաճառել իր վաճառողին:
  

Բաց տան գործակալը հանդիսանում է ցուցակման գործակալ:

Լավագույն միջոցը, պարզելու, թե արդյոք գործակալը բացում է ցուցակման գործակալը , հարցրեք:

Դուք միշտ չեք կարող հաշվի առնել այն փաստը, որ գործակալի անունը կլինի վաճառքի նշանի վրա կամ գործակալը կրելու է անունի վահանակ: Երբեմն երկու գործակալները համախմբում են տուն: Եթե ​​դուք գնում եք այս գործակալի միջոցով, եւ ձեր պետությունը դա թույլ է տալիս, դուք կարող եք գտնել ձեզ երկակի գործակալության մեջ:

Ավելի հաճախ, քան ոչ, ցուցակման բացող գործակալը չի ​​կարող լինել ցուցակման գործակալ, բայց ասոցիացված գործակալ: Այս գործակալը հույս ունի, որ գնորդը ներկայացնի այդ տունը կամ, այսպես ասած, ցանկացած այլ տուն:

Հետագայում, երբեմն տանը ցուցակող գործակալը կգլխավորի գնորդի գործակալների խումբ: Այդ դեպքում այդ գործակալները հաճախ ընդունում են բաց տունը: Որոշ թիմերի ղեկավարները չեն ցանկանում ուղղակիորեն ներկայացնել գնորդին, քանի որ նրանք զգում են, որ կա շահերի բախում, որը խանգարում է վաճառողին իրենց ֆիդուցիարին:

Open House Home Buyers With Agent ներկայացուցչություն

Եթե ​​դուք արդեն աշխատում եք գործակալի հետ , ապա այս տեղեկատվությունը պետք է անցնեք բաց հյուրընկալող գործակալին: Ռիելթորները պահանջում են գնորդներ հարցնել, եթե գնորդը աշխատում է մեկ այլ գործակալի հետ, բայց երբեմն էլ ունեն հիշողության կորուստ:

Գործակալին տեղեկացնելու ամենաարդյունավետ միջոցը, որը դուք հանդիպում եք, որ դուք աշխատում եք մեկ այլ գործակալի հետ, քայլեք ձեր գործակալի քարտի հետ: Պարզապես տվեք այն մյուս գործակալին եւ ասեք. «Սա իմ գործակալն է»: Զինված այս տեղեկատվությունը, գործակալի տանը չի փորձի ձեզ խնդրել:

Open House Home Buyers առանց գործակալի ներկայացուցչություն

Եթե ​​դեռ չեք որոշել գործակալի վրա, թող գործակալը տանը տեղեկացնի, որ դուք գնում եք գնորդի գործակալի համար : Գուցե դուք ցանկանում եք հարցազրույց տալ գործակալին `որոշելու, թե արդյոք ցանկանում եք աշխատել այդ անձի հետ: Խնդրեք կոշտ հարցեր ստանալ ճիշտ պատասխաններ ստանալու համար :

Բաց տները լավ միջոց են գործակալի գտնել, քանի որ դուք կհանդիպեք դեմ-դիմաց: Դուք կարող եք ականատես լինել գործակալին գործողության մեջ:

Բաց դռների գնորդները, ովքեր կանգնում են իրենց մեջ

Հաճախ գնորդները բաց դռների վրա բացվում են, քանի որ այն բաց է: Գուցե դա այն տունն է, որը հաճախ է հիանում այդ փողոցում եւ հետաքրքրված է տեսնել այն, ինչ տեսնում է ներսում: Եթե ​​դա այդպես է, պարզապես ասեք գործակալին, որ գնելիս ոչ մի ձգտում չունեք: Դուք դեռ կարող եք այցելել տուն: Եվ ով գիտի, որ մեկից ավելի մարդ որոշել է տուն գնել, քանի որ անսպասելիորեն եւ անմիջապես սիրահարվում են տանը:

Հարեւանները, ովքեր այցելում են բաց տների

Կարող եք մտածել, որ գործակալը չի ​​ցանկանում, որ դուք գան բաց դռների մոտ, եթե դուք հարեւան եք, բայց իրականում գործակալը կցանկանար, որ տանը ցույց տաք եւ ձեր կարծիքը ստացեք: Հարեւանները տեղեկատվության մեծ աղբյուր են: Բացի այդ, դուք կարող եք ունենալ բարեկամ կամ գործընկեր, որը կարող է հետաքրքրված լինել տանը: Այնպես որ, մի անհանգստացեք, որ դուք ընդունեք գործակալին, որ դու «փողոցից ներքեւ հարեւան» ես:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: