Առեւտրի ներքո վաճառք
Երկրագնդի բոլոր տախտակներից սպառողներին զանգահարելը ավելի լավն է: Superiorize այս ճաշը $ 1-ի համար: Ձեռքբերում է նման գործարք: Բայց դուք իսկապես անհրաժեշտ է այդ ավելցուկային կալորիաներ: Մարկետինգը մեզ կոչ է անում գնել SUV, տուն բերել ավելի մեծ վաստակ, ստանալ մեծ էկրան հեռուստատեսություն:
Բավական է, որ մարդը սպառված փորձ պահի:
Տնային անկման առավելությունները
- Դրամական հոսքերի ավելացում: Եթե դուք ավելի քիչ գումար եք ծախսում ձեր հիփոթեքային վճարումից , ամենայն հավանականությամբ, ամեն ամիս մնացած գումարները կստանաք, որպեսզի այլ կարիքներ կամ ցանկություններ ունենաս: Կամ գուցե դուք կարող եք կանխիկ գումար վաստակել փոքր տան համար, ձեր գոյության տան մուտքերից:
- Ավելի շատ ժամանակ. Ավելի քիչ սենյակներ եւ փոքր տարածքներ կտրված են այն ժամանակ, որոնք ծախսվել են մաքուր եւ պահպանված: Փոքր տները կարող են կրճատել տնային տնտեսության խնդիրների լուծման ժամանակը, օրվա ընթացքում ավելի շատ ժամեր թողնել, որպեսզի ավելի հաճելի բան լինի:
- Կոմունալ վճարումների ավելի ցածր մակարդակ: Դա շատ ավելի քիչ է ջերմության / օդորակման համար , քան փոքր տունը: Սովորաբար չկա ավելի վատ տիեզերք, ինչպիսին է փոքր տանը պահոցները: Պակաս քառակուսի տեսանյութը նվազեցնում է էներգիայի ծախսը: Էներգիան նվազեցնելն ավելի լավ է շրջակա միջավայրի համար եւ օգնում է ձեր տանը կանաչ պահել:
- Նվազեցված սպառումը: Եթե այն տեղ չունենա, ապա դա շատ քիչ հավանական է: Դա նշանակում է, որ ավելի քիչ գումար է ծախսվում հագուստի, սննդի եւ սպառողական ապրանքների համար:
- Նվազեցված սթրեսը: Ավելի քիչ պատասխանատվություն, ավելի փոքր ծանրաբեռնվածություն, մեծածավալ դրամական հոսքեր եւ ավելի մեծ ճկունություն, միասին ավելացան, նրանք բոլորն էլ նվազեցնում են սթրեսը: Տանտերերը, ովքեր հաջողությամբ իջեցրել են, երբեմն ավելի երջանիկ կլինեն, երբ նրանք այլեւս չեն տառապում ավելի մեծ տան պահանջներով:
Տնային անկման թերությունները
- Ավելի քիչ հավատալիքներ: Ավելի փոքր տան տեղափոխվելը, հավանաբար, կհանգեցնի վաճառքի, տանելու կամ գցելու համար կահույք, գրքեր, խոհանոցային պարագաներ եւ ավտոտնակ , նկուղ եւ ձեղնահարկում: Որոշ մարդիկ զգացմունքային կցորդներ են ստեղծում նյութերի մեջ եւ չեն կարող մաս կազմել դրանցից: Տնային բեմադրությունը օգտագործում է այդ մեթոդները:
- Հյուրասենյակ չկա: Հսկայական տոնական ընթրիք հյուրընկալելը կարող է լինել ավելի փոքր տանը: Քաղաքից դուրս հյուրերը կարող են հյուրանոցում մնալ, երբ այցելում են:
- Տիեզերական սահմանափակումներ: Որոշ տանտերները հաղորդել են զգացմունքները, քանի որ ավելի քիչ տարածք է, որում մանեւրելու համար: Դժվար է հեռանալ ընտանիքի այլ անդամներից եւ վայելել մասնավոր, հանգիստ ժամանակ, քանի որ անհրաժեշտության դեպքում փախչելու համար ավելի քիչ սենյակներ կան:
- Ավելի քիչ հեղինակավոր: Երբեմն երեւույթները ավելի կարեւոր են, քան հարմարավետության մակարդակը: Տնատերերի համար, որոնք մեծ նշանակություն են տալիս այն մասին, թե ինչպես են դրանք ընկալվում ուրիշների կողմից, որոնք հաճախ օրինակներ են բերում, թե որ տեսքը կարող է ապահովել որոշակի ֆինանսական հաջողություններ, փոքր տունը չի կարող նախագծել այդ պատկերը:
- Կյանքի փոփոխություն: Հատկապես երկարատեւ տնային սեփականատերերի համար, առեւտրային ցածր մակարդակը նշանակում է փոխել ապրելակերպը, եւ որոշ մարդիկ փոխելու համար դիմացկուն են: Կա որոշակի հարմարավետության մակարդակ, որը ձեռք է բերում այն, ինչ ծանոթ է:
Շուկայի ժամանակացույցը
Կարեւոր եզրակացությունը, թե արդյոք դա տաք, սառը կամ չեզոք շուկա է, ընդհանուր առմամբ քիչ է տարբերվում: Բայց կարելի է պնդել, որ վաճառողի շուկայում անկումը նվազեցնելու դեպքում տանտերը ավելի շատ գումար կստանա: Այնուամենայնիվ, առեւտրի գինը կարող է ավելի փոքր տան վաճառքի ավելի բարձր գին լինել:
Օրինակ, չեզոք շուկայում ասեք, որ գոյություն ունեցող տունը արժե 500,000 դոլար, որը 200,000 դոլարով գրավադրվում է: Չհաշված փակման ծախսերը , որոնք կարող են ներառել հանձնաժողովային եւ տիպային վճարներ , զուտ հասույթը կկազմի $ 300,000: Եկեք նաեւ ենթադրենք, որ վաճառողը կարող է ավելի փոքր տուն գնել կանխիկ գումարով 250,000 դոլարով, գրպանը գրավելով $ 50,000:
Եթե դա վաճառողի շուկայ է, եւ գները տատանվում են 10% -ով, օրինակ, գոյություն ունեցող $ 500K տունը կարող է արժե 555,000 դոլար: Փոքր $ 250K տան նշանակությունը կարող էր ձեռք բերել $ 278,000 կանխիկով, որի արդյունքում մնացել է $ 77,000 կանխիկ:
Եթե դա գնորդի շուկա է, ասենք, եւ գները նվազել են 10% -ով, ապա գոյություն ունեցող տունը կարող է արժե 450.000 դոլար: Ավելի փոքր $ 250K տունը կվաճառվի $ 225,000-ով, որի արդյունքում բանկում դնելու համար 25,000 դոլար գումար է:
Երկու աշխարհների լավագույնը կլինի վաճառել վաճառողի շուկայում եւ գնել այլ գնորդի շուկայում:
Ամեն դեպքում, վաճառողը կարող է ավարտին հասցնել ազատ եւ պարզ փոքր տուն, այնպես որ ձեր վերցրեք շուկաները: Հասկացեք, սակայն, որ դուք ժամանակին չեք կարողանում շուկայահանել :
Առաջ գնել կամ վաճառել
Վաճառողներն հաճախ հարցնում են, թե արդյոք նրանք պետք է երկու գործակալ գնել եւ վաճառեն : Նախ, համարեք նմանատիպ համեմատական վաճառք եւ ձեր տան գնագոյացում : Դա հեշտ է փոխել: Երկրորդ, այն տեղակայված է այնպիսի հարեւանությամբ, որտեղ տեղական գործակալները խուսափում են տեղական գործակալներից: Դա ոչ թե պետք է տեղի ունենա, այլ դա: Բայց եթե ձեր տունը գնի գնով հեշտ է, եւ գործակալը ունի այդ շփումները այդ տարածքում, ապա դա իսկապես կարեւոր չէ, թե որտեղ է գտնվում գործակալը: Երբեմն գործակալները կքննարկեն հանձնաժողովը, եթե դրանք վարում են երկու գործարք:
Պետք է առաջինը վաճառել, ապա գնել կամ գնել առաջինը, ապա վաճառել : Ընդհանրապես, ավելի լավ է վաճառել ձեր գոյություն ունեցող տունը `նոր տուն գնելուց առաջ: Պատճառը այն է, որ ձեր զգացմունքները պահպանում են: Սակայն որոշ շուկաներ կստեղծեն, որ ավելի լավ է գնել մինչեւ վաճառել: Քննարկել այս ռազմավարությունը ձեր անշարժ գույքի գործակալի հետ :