Անշարժ գույքի չորս տեսակներ
Անշարժ գույքի չորս տեսակներ
Անշարժ գույքի չորս տեսակ կա.
- Բնակելի անշարժ գույքն ընդգրկում է ինչպես նոր շինարարության, այնպես էլ վերավաճառքի տները: Ամենատարածված դասակարգը միայնակ ընտանիքները: Կա նաեւ համատիրություններ, համանախագահներ, տնակներ, դուպլեքսներ, եռահարկեր, քառակուսիներ, բարձրարժեք տներ, բազմազավակ եւ արձակուրդային տներ:
- Առեւտրային անշարժ գույքն ընդգրկում է առեւտրի կենտրոններ եւ շերտի կենտրոններ, բժշկական եւ կրթական շենքեր, հյուրանոցներ եւ գրասենյակներ: Բնակելի շենքերը հաճախ համարվում են կոմերցիոն, թեեւ դրանք բնակելի են: Դա այն պատճառով, որ նրանք պատկանում են եկամուտ ստանալու համար:
- Արդյունաբերական անշարժ գույքն ընդգրկում է արտադրական շինություններ եւ գույք, ինչպես նաեւ պահեստներ: Շենքերը կարող են օգտագործվել ապրանքների հետազոտման, արտադրության, պահեստավորման եւ բաշխման համար: Որոշ շինություններ, որոնք բաշխում են ապրանքներ, համարվում են առեւտրային անշարժ գույք: Դասակարգումը կարեւոր է, քանի որ գոտիավորման, շինարարության եւ վաճառքի գործառույթները տարբեր են:
- Հողն ընդգրկում է թափուր հողատարածքներ, աշխատանքային ֆերմերներ եւ անասնագաներ: Մաքուր հողում գտնվող ենթաճյուղերը ներառում են զարգացած, վաղ զարգացման կամ վերագործարկման, ստորաբաժանումների եւ տեղաբաշխման տեղաբաշխում: Ահա ավելի շատ հողային բրոկերային գործարքներում:
Ինչպես է անշարժ գույքն աշխատում
Անշարժ գույքը վերաբերում է նաեւ անշարժ գույք ձեռք բերելու, վաճառելու եւ վաճառելու համար:
Անշարժ գույքն ազդում է ԱՄՆ տնտեսության վրա , դառնալով տնտեսական աճի կարեւորագույն դեր:
Նոր շենքերի կառուցումը համախառն ներքին արդյունքի բաղադրիչ է : Այն ներառում է ինչպես բնակելի, այնպես էլ կոմերցիոն եւ արդյունաբերական շենքեր: 2017 թ.-ին այն կազմել է 1.07 տրլն դոլար կամ 6 տոկոս `ԱՄՆ տնտեսությանը:
Նոր շենքը կարեւորագույն կատեգորիա է: Այն ներառում է միայնակ ընտանիքների, տների եւ համատիրությունների շինարարություն: Տնային շինարարների ազգային ասոցիացիան ամսական տվյալներ է տրամադրում տան վաճառքի եւ միջին գների վերաբերյալ: Տնային նոր վաճառքի տվյալները առաջատար տնտեսական ցուցանիշն են: Այն ազդարարում է, թե ինչպես է բնակարանային շուկան անելու 9 ամիսների ընթացքում: Այդքան ժամանակ է պահանջվում նոր տներ կառուցել: The NAHB- ն նաեւ հաղորդում է նոր տան սկիզբը. Դրանք այն շենքերի քանակը են, որոնց վրա հողը կոտրվել է:
Անշարժ գույքի գործակալները օգնում են տանտերերին, գործարարներին եւ ներդրողներին գնել եւ վաճառել բոլոր չորս տեսակի գույքը: Արդյունաբերությունը սովորաբար բաժանվում է մասնագետների, որոնք կենտրոնանում են տեսակների վրա:
Վաճառող գործակալները օգնում են գտնել գնորդներին կամ բազմակի ցուցակ ծառայության կամ նրանց մասնագիտական շփումների միջոցով: Նրանք գնահատում են ձեր գույքը, օգտագործելով վերջերս վաճառված գույքի համեմատական ցուցակները, որոնք հայտնի են որպես «կոմպոզիցիա»: Կարող է օգնել ձեզ գանձել ձեր գույքը, որպեսզի այն լինի լավագույնը հաճախորդներին:
Նրանք օգնում են բանակցությունների գնորդի հետ `օգնելով հնարավորինս բարձր գին ստանալ: Ահա վաճառողների գործակալների ծառայություններ:
Գնորդների գործակալները նմանատիպ ծառայություններ են տրամադրում տան գնորդի համար: Նրանք տեղյակ են տեղական շուկային: Դա նշանակում է, որ նրանք կարող են գտնել այնպիսի գույք, որը համապատասխանում է ձեր կարեւորագույն չափանիշներին: Նրանք նաեւ համեմատում են գները, որոնք կոչվում են «կատարում»: Այն թույլ է տալիս նրանց ձեզ ուղղորդել այն ոլորտները, որոնք մատչելի են: Գնորդների գործակալները բանակցում են ձեզ համար, նշելով, թե ինչու վաճառողը պետք է ավելի ցածր գնով ընդունի: Նրանք օգնում են գործընթացի օրինականության հետ, ներառյալ անվանումների որոնումը, ստուգումը եւ ֆինանսավորումը:
Անշարժ գույքի գործակալները, ովքեր ցանկանում են բարձրացնել իրենց պրոֆեսիոնալիզմը, դառնում են REALTORS®: REALTORS® ազգային ասոցիացիան տրամադրում է ամսական հաշվետվություններ տների վաճառքի եւ դրանց միջին գնի վերաբերյալ:
Դա բնակչության ընդհանուր առողջության ավելի լավ ցուցանիշն է, քան նոր տան շինարարությունը: Դա է պատճառը, որ նոր տան շինարարները կարող են ավելի overusiusiastic ապագա վաճառքի եւ overbuild մասին: Նրանք կարող են նաեւ կրճատել գները վաճառելու համար: Անհատ տանտերերը պետք է հետեւեն շուկայի պահանջարկին եւ պահանջարկին: Նրանք շուկա մանիպուլյացիա չունեն: NAR- ն ապահովում է բնակարանների շուկայի ներկայիս վիճակագրությունը:
Անշարժ գույքի ներդրում
Յուրաքանչյուր ոք, ով գնում է կամ վաճառում է տուն, զբաղվում է անշարժ գույքի ներդրմամբ: Դա նշանակում է, դուք պետք է հաշվի առնեք մի քանի գործոն: Արդյոք տունը բարձրանում է արժեքի մեջ, երբ դուք ապրում եք դրա մեջ: Եթե դուք ստանում եք հիփոթեք, ապա ինչպես է ազդում ապագա տոկոսադրույքները եւ հարկերը:
Շատերն այդքան լավ են անում իրենց տներում ներդրումներ կատարելու համար, որոնք ցանկանում են գնել եւ վաճառել տները որպես բիզնես: Կան շատ եղանակներ դա անել: Նախ, կարելի է տանել մի տուն: Ահա, որտեղ դուք գնում եք տուն, բարելավելով այն վաճառել: Շատերն ունեն մի քանի տներ եւ վարձակալում դրանք: Ոմանք օգտագործում են Airbnb- ը `որպես իրենց տների կամ մասի վարձակալության հարմար ձեւ: Դուք կարող եք վարձակալել տները VRBO- ի կամ Home Away- ի միջոցով:
Նախքան դա անելը, համոզվեք, որ դուք գիտեք, թե որն է ընթացիկ բիզնեսը : Դուք չեք ցանկանում սկսել պոտենցիալ ռիսկային ներդրումներ, եթե անշարժ գույքի շուկան կխախտի :
Դուք նաեւ կարող եք ներդնել բնակարաններ `առանց տան գնել: Դուք կարող եք գնել տնային տնտեսությունների բաժնետոմսերը: Նրանց ֆոնդային գները բարձրանում եւ անկում են ապրում բնակարանային շուկայում: Մեկ այլ միջոց է անշարժ գույքի ներդրումային հիմնադրամների հետ, որը կոչվում է REITS: Սրանք առեւտրային անշարժ գույքի ներդրումներ են: Նրանց ֆոնդային գները զրկվում են բնակելի անշարժ գույքից մի քանի տարի անց: