Կարճ վաճառքի փակման ծախսերի վարկը հայտնի է որպես վաճառողի կոնցեսիա
Բայց ես գրազ եմ առնում երեք ամենաբարձր վարձատրվող գնորդներից 2-ը, չգիտեն փակման ծախսերը : Ինչու պետք է նրանք: Եթե նախկինում նրանք երբեք տուն չեն գնացել, չգիտեին ծախսերը փակելու մասին :
Գնորդի բոլոր փակումները մանրամասն ներկայացված են Լավ հավատի հաշվարկի վրա , որը հասանելի է գնորդի վարկատուից: Նրանք ծածկում են ամեն ինչ, լրացուցիչ գնորդը պետք է վճարեր, ինչպես օրինակ, վարկատուի վճարները, պրորացիաները, տիտղոսը եւ նոտարը եւ այլն:
Եթե գնորդը ձեռք է բերում նվազագույն վճարման FHA վարկ , օրինակ, գնորդի փակման ծախսերը կարող են լինել գրեթե այնքան կամ ավելի, որքան կանխավճարը: Դա որոշ գնորդների համար մեծ գումար է: Եթե դուք նայեք $ 200,000-ի տան, միայն փակման ծախսերը կարող են տատանվել $ 5,000-ից $ 8,000-ի: Գնորդները ասում են, որ դա բավականին դժվար է փրկել կանխավճարը, բայց այլ $ 5,000-ից $ 8,000-ը հաճախ անհնար է:
Ահա թե ինչու շատ գնորդներ վաճառողից պահանջում են փակման ծախսերի վարկ: Դա արտասովոր չէ: Այնուամենայնիվ, եթե առաջին անգամ տուն գնորդը փորձում է գնել կարճ վաճառք , փակման ծախսերի համար պահանջելով, կարող է դժվար լինել: Որովհետեւ կարճ վաճառքի բանկը պետք է հաստատի փակման ծախսերի վարկը: Բանկը կարող է չհաստատել այն, նույնիսկ եթե վաճառողը համաձայն է, քանի որ կարճ վաճառքի ժամանակ բանկն ունի վերջին խոսքը, ոչ թե վաճառողը:
Փակման արժեքի վարկերը կարճ վաճառքի բանկը հավանաբար կհաստատի
- Կարճ վաճառք Կանխիկ գնորդներ : Նախ, հասկացեք, որ կարճաժամկետ վաճառքի բանկերը ավելի շատ կարեկից են վարկառուների նկատմամբ նվազագույն կանխավճարներով: Եթե դուք գնորդ եք, ով վճարում է կանխիկ գումար , կարող եք վստահ լինել, որ բանկը ամենայն հավանականությամբ մերժում է ձեր ծախսերի վարկի փակման Ձեր պահանջը: Ինչու: Քանի որ դուք ունեք կանխիկ գումար: Քանի որ բանկը կարծում է, որ կարող եք թույլ տալ ավելի շատ կանխիկ գումար եւ վճարել ձեր սեփական փակման ծախսերը:
- Պայմանագրային կարճ վաճառք գնորդներ `առանց հիփոթեքային ապահովագրության : Եթե դուք վաճառում եք վաճառքի գների 20% -ը կամ ավելի, ապա կարճ վաճառքի բանկը շատ քիչ հավանական է, որ վարկը մարվի ծախսերի փակման համար: Բանկերը նման գնորդներ են դիտում որպես կանխիկ դրամ: Եթե դուք ունեք 20% կամ ավելի գումար փրկելու ունակություն, ապա հավանաբար կարող եք վճարել նաեւ ձեր փակման ծախսերը:
Նվազագույն կամ ոչ Down վճարում կարճ վաճառք Գնորդներ . Վաճառողի կողմից վճարված փակման ծախսերը ստանալու լավագույն հնարավորությունն եք եւ կարճ վաճառքի բանկի կողմից հաստատված, եթե ձեր ֆինանսական ռեսուրսները սահմանափակ են: Բանկերը կարծես թե հասկանում են, որ գնորդները, որոնք շատ քիչ են դնում, ֆինանսական օգնության կարիք ունեն կամ չեն կարող գնել այդ կարճ վաճառքը: Գրեթե յուրաքանչյուր վարկատուը թույլ կտա փակման արժեքի որոշակի գումարի վարկ `այդ հանգամանքներում, ապահովելով վաճառքի գինը բավարար: Այդ գումարը սովորաբար վաճառքի գների 3 տոկոսն է: HUD- ը, FHA- ի կարճ վաճառքի համար , ձգտում է թույլ տալ ցանկացած այլ վարկատուից պակաս:
Ինչպես բարելավել կարճ վաճառք բանկը վճարելու է վաճառողի վարկ
Միակ բանը , որը կարճ վաճառքի գնորդ է, որը կարիք ունի փակման ծախսերի վարկ, կարող է վճարել ողջամիտ վաճառքի գին: Սա նշանակում է, դուք, հավանաբար, չեք կարող ցածր առաջարկ անել : Փաստորեն, դուք կարող եք ավելացնել ձեր փակման ծախսերի քանակը վաճառքի գների վերին վրայ, որպեսզի բանկին ընդունեք այն:
Սա կարող է լինել բարդ իրավիճակում, քանի որ դուք չեք ցանկանում վճարել շատ տուն տան համար: Եթե դուք գցեք այն վաճառքի գինը շատ հեռու, ապա հավանաբար հավանական չէ գնահատել ձեր վարկատուի համար: Եթե ձեր վարկատուը չի գնահատի այն, ապա վարկը չի ստանա, եթե կարճաժամկետ վաճառքի բանկը չի հրաժարվի: Դա կարող է դառնալ Catch-22 իրավիճակը:
Համոզվեք, որ դուք չհաղթահարեք խնդիրները, խնդրեք ձեր գնորդի գործակալին, որպեսզի համեմատեք վաճառքի համեմատությունը : Եթե ձեր վաճառքի գինը ընկնում է համադրելի վաճառքի շրջանում, ապա ավելացնեք այն մի քիչ ավելացնելով, որ վաճառողը զիջում է փակելու համար ծախսերը կարող են փոքրիկ կսմթել, որ անհրաժեշտ է ստանալ ձեր կարճ վաճառքի առաջարկը :