Վթարված տների վաճառք. Foreclosures, կարճ վաճառք, REOs

Որն է ավելի շահավետ. Foreclosures, կարճ վաճառք կամ REOs:

Foreclosures, կարճ վաճառք եւ REOs մեզ հիշեցնում են, «Առյուծներ, վագրեր եւ արջեր, oh, my!" Նմանություններ կան: Առյուծները, վագրերը եւ արջերը կատաղի կենդանիներ են, բայց միմյանցից տարբերվում են, ինչպես գրավը եւ կարճատեւ վաճառքը եւ անշարժ գույքը (REOs) վաճառվում են, բայց տարբերվում են միմյանցից:

Այնուամենայնիվ, առանց մասնագիտացված գիտելիքների, թե ինչպես կարելի է ձեռք բերել գնման, կարճ վաճառքի կամ REO- ի գնումը, դուք կարող եք գտնել ձեզ վտանգավոր տարածքում:

Օրինակ, շատ կարճ վաճառքները գրավադրվում են, ոչ թե բոլոր գրավադրումները կարճ վաճառք են, եւ ամեն կարճ վաճառք է գրավադրվում: Հետագա խնդիրները բարդացնելու համար REO- ները նաեւ կարճ վաճառք չեն, սակայն որոշ նախատեսված վաճառքները կարող են ավարտվել որպես REO:

Ինչ է foreclosure գույքը:

A foreclosure գույքը տուն է foreclosure - երբ ծանուցումը լռելյայն է ներկայացվել հանրային գրառումների. Դա նշանակում է, որ սեփականատերը դադարել է կատարել հիփոթեքային վճարումներ, եւ վարկատուը ծանուցել է, որ եթե վճարումները չեն ներկայացվում, ապա այն վաճառելու է ամենաբարձր գնորդին:

Վարկատուները կարող են կանխիկացնել այլ պատճառներով, սակայն ամենատարածված պատճառն այն է, որ վարկառուն պարտավոր է ներկայացնել լռելյայն ծանուցում , երբ վարկառուն առնվազն երկու վճարումներ է կրում:

Եթե ​​տանտերը չունի ներկայիս վարկը, ապա վարկառուն գույքը տնօրինողից կվերցնի: Վարկատուի որոշակի ժամկետով անցած վերջնական քայլը `հանրային վաճառքի դեպքում, վաճառքը փորձել է:

Ոչ բոլոր տները, որոնք ներգրավված են foreclosure, գնում են հրապարակային վաճառքի, քանի որ սեփականատերերը իրավունք ունեն վերադարձնել վճարումները մինչեւ մի կետ, որի ժամկետը տարբերվում է պետությունից պետություն.

Անշարժ գույքի ներդրողներն ու տանտերները տեսնում են շահույթ, որպեսզի գրավադրվեն գնումներ կատարելու համար, քանի որ նրանք կարող են հաճախ գնել գույքը պարտքի գումարով, ձեռք բերել տնային սեփականատիրոջ կապիտալի անվճար:

Ինչպես է Կալիֆորնիայի օրենքը ազդում foreclosure / կարճ վաճառքի ներդրողներին

Պետություններն ունեն տարբեր օրենքներ, որոնք վերահսկում են foreclosures եւ ոմանք հետեւում են Կալիֆորնիայի օրենքին : Իրավունքները լիովին հասկանալու համար `որպես գրավատուի գնորդ, դիմեք տեղական անշարժ գույքի իրավաբան: Այնուամենայնիվ, գիտակցում է, որ Կալիֆորնիայում երկար ժամանակ անշարժ գույքի գործակալը չի կարող ներկայացրել foreclosure ներդրողը, եթե բոլոր հետեւյալ չորս հայտարարությունները ճիշտ էին.

• Տունը որակվում է որպես վաճառողի անձնական նստավայր:
• Գույքը մեկ ընտանիքի տուն կամ 2-ից 4 միավոր է :
• Պարտավորության մասին ծանուցագիր է ներկայացվել գույքի դեմ հրապարակային գրառումներում :
• Ներդրողի գնորդը չի գանձի գույքը:

Այնուամենայնիվ, եթե այդ չորս հայտարարություններից որեւէ մեկը կեղծ էր, Կալիֆոռնիայի գործակալը թույլատրում էր գնորդներ ներկայացնել, հատկապես, եթե գնորդը պատրաստվում էր զբաղեցնել տունը: Բայց ներդնողին ներկայացնելու համար Կալիֆոռնիա օրենքը պահանջում է, որ անշարժ գույքի գործակալը պարտատոմսեր թողնի: Կալիֆոռնիայի նահանգում այդպիսի կապ չկա: Հետեւաբար, որպես Կալիֆոռնիայի նախաճգնաժամային ներդրող, շատ գնորդներ ստիպված էին իրենց գործել:

Կալիֆոռնիայի դատարանը որոշում կայացրեց 2007-ին, որ պարտատոմսի պահանջը կատարվել է անթույլատրելի: Կալիֆորնիայի ռիելթորների ասոցիացիան այնուհետեւ հասանելի է եղել հատուկ ձեւաթղթերի փաթեթ, որոնք գործակալները կարող են օգտագործել ներդրողներ ներկայացնելու համար:

Իրականացնել, որպես ներդրող, Ձեզանից պահանջվում է համապատասխանել Հիմնադրամի սեփականաշնորհման մասին օրենքին: Այլ պահանջների շարքում վաճառողներն իրավունք ունեն վերացնել (չեղյալ հայտարարել) գործարքը հինգ օրվա ընթացքում: Ներդրողները պետք է վաճառողին ծանուցեն այդ իրավունքի մասին, այդ թվում, այն ձեւի պատճենը, որը թույլ կտա վաճառողներին չեղյալ հայտարարել:

Տնային կապիտալի վաճառքի մասին ակտին չհամապատասխանելը խիստ պատիժներ է կրում, ներառյալ այն դրույթը, որը վաճառողին տալիս է վաճառքը վաճառողից փակվելուց եւ գույքը ետ վերցնելուց հետո մինչեւ երկու տարի մարումը: Դուք ճիշտ եք կարդում: Երկու տարի:

Որպես ներդրող, նախքան որոշում կայացնել foreclosure- ում տուն ձեռք բերելով, վարկատուին վերադարձնելու հետ կապված վճարումները, վաճառողին մի քանի դոլար տալը եւ գործարքը գրանցելը, կոչվում են անշարժ գույքի իրավաբան :

Որն է վաճառքի կարճ գույք:

Կարճ վաճառք տեղի է ունենում, երբ տանտերը գտնվում է foreclosure, բայց գույքի գնում է հանրային աճուրդ:

Կարճ վաճառքի պայմաններում, վարկառուն պետք է համաձայնվի ընդունել ավելի փոքր գումարը, որը պարտք է գույքի նկատմամբ:

Ի տարբերություն foreclosure- ի, ներդրողները սովորաբար տուն են գնում նույնիսկ ավելի քիչ, քանի որ ներդրողները չեն մարում առկա վարկը եւ չեն կատարում ետ վճարումները: Ներդրողները գործադուլ են անում գոյություն ունեցող վարկատուի հետ, որպեսզի ավելի քիչ գումար տանեն, քան վարկառուն եկել է խուսափել foreclosure- ի հետ:

Դա մի առասպել է, որ վարկատուները մտադիր չեն գործարք կնքել ներդրողի հետ, եթե վաճառողը չհեռանա վաճառողի պարտավորության հիփոթեքային վճարումների ժամանակին : Վաճառողներին անհրաժեշտ չէ կարճ վաճառք իրականացնել: Մի գնորդի համար, ով ցանկանում է տունը զբաղեցնել, կարճ վաճառք գնելը ֆինանսական իմաստ է դարձնում:

Որոնք են REOs - Անշարժ գույք սեփականություն:

• REO- ի գնումը նման է կարճ վաճառքի, բացառությամբ այն գույքի, որն արդեն պատկանում է վարկատուին:
• Գույքը ձեռք է բերել վարկատուի կողմից foreclosure գործողություն:
• Հաճախ վարկատուները վաճառում են տնակները վաճառքի համար, նախկին վարկի մնացորդից պակաս:
• Բանկի պատկանող գույքը կոչվում է REOs, ինչը նշանակում է, որ վարկատուի կողմից:

Բանկերն ավարտում են սեփականության իրավունքը, երբ հանրային աճուրդում ոչ ոք չի բավարարում գույքի նկատմամբ պարտքի գումարը: REO- ի տները հաճախ համարվում են դժգոհ գույքի ձեռք բերելու լավագույն միջոցը, քանի որ վաճառողը արդեն դուրս է պատկերված: Դա պարզապես ներդրողը, ներդրողի գործակալը, բանկը եւ բանկի գործակալը, որոնք բանակցում են գործարքը: Որոշ REOs կարելի է ձեռք բերել անմիջապես վարկատուից:

Լրացուցիչ տեղեկությունների համար դիմեք անշարժ գույքի իրավաբանների խորհրդին: