Որքան շատ է իմ տունը գնահատում:

Տան գնահատման արժեքը, սովորաբար, փակման արժեքի վճարը նախապես առաջարկվող ընդունումից հետո տանտիրոջ կողմից վճարվել է վարկի սկզբում: Հարկերը տարբերվում են կախված գույքի գտնվելու վայրից եւ գնահատման գործընթացի բարդությունից, սակայն գնահատման արժեքը նույնպես որոշակիորեն պայմանավորված է շուկայի պահանջով, ինչպես ցանկացած այլ ծառայություն:

Եթե ​​Դուք Realtor.com- ից խնդրեք տնային գնահատման արժեքի գնահատման համար, ընդհանուր պատասխանը կարծես թե կազմում է $ 300-ից մինչեւ $ 400, սակայն դա կարծես թե հնացած գնահատական ​​է:

Այն կարող է կիրառվել Midwest- ի փոքր գյուղական բնակավայրերում, սակայն, օրինակ, Կալիֆոռնիայի մետրոպոլիայի շուկաներում:

Գնահատողը կպատմեմ ձեզ, եթե տունը չի վաճառի վաճառքի գինը:

Գնահատողներն անձեռնմխելի չեն այն փաստի համար, որ գնորդը եւ վաճառողը տանը հաշվվում են համաձայնեցված պայմանագրի արժեքի գնահատման համար: Թեեւ գնահատողը չի կարող հիմք հանդիսանալ վաճառքի գնի վրա գնահատել, մի հավատացեք սխալը, գնահատողին անտարբեր է այդ հարցի նկատմամբ:

Դեյվիսում (Կալիֆոռնիա) գնահատման իրավիճակը ներգրավվեց FHA վարկի : FHA- ի գնահատումը տրվում է գործի համար, ինչը նշանակում է, որ գործարքը տեղի է ունեցել, հաջորդ FHA գնորդը կստանա նույն գնահատումը: Դրա պատճառով AMC- ն կոչ է արել վարկատուին զգուշացնել, որ գնահատումը հավանաբար 100,000 դոլարից պակաս վաճառքի գինն է եւ հարցրեց, թե արդյոք վարկատուը ղեկավարել է գնահատողին շարունակելու համար: Վարկը շնորհակալություն հայտնեց ԱՄՀ-ին եւ ընտրեց այլ AMC ընկերություն:

Եթե ​​դուք հետաքրքրված եք, վարկատուն առաջին ԱՄՀ-ին վճարեց 150 դոլար `օգնելու համար:

Այնուամենայնիվ, երկրորդ ԱՄՀ-ն գնահատել է գրեթե նույն արժեքը, սակայն այն դեռ 95.000 դոլար էր: Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք տեսնել, թե ինչպես է պայմանավորվածությունը AMC կարող է օգտակար լինել վարկառուի համար: Հնարավոր է, որ երկրորդ գնահատողը միշտ օգտագործի տարբեր համեմատելի վաճառք եւ ավելի բարձր գնահատի:

Գնահատումը արժեքների բացարձակ երաշխիք չէ: Նրանք պրոֆեսիոնալ կարծիքի արժեք են, հետեւելով ստանդարտ արձանագրություններին:

Նախքան 2007 թ. Հիփոթեքային հիփոթեքային պարտքը , Sacramento- ում գնահատման արժեքը կազմում էր մոտ $ 375- $ 425: Պայմանական եւ FHA- ն եւ ՎՎ գնահատումները նույնն են: Հաճախականության գնահատման եւ FHA- ի գնահատման միջեւ գնահատման վճարում հաճախ կա $ 50 տարբերություն, քանի որ FHA- ի գնահատումները ավելի թանկ են:

Դա մասամբ պայմանավորված է FHA- ի գնահատման լրացուցիչ պահանջների եւ ուղեցույցների հիման վրա: FHA- ի գնահատումը կարող է պահանջել ավելի շատ «վարկային պայմաններ», այսինքն վերանորոգման պահանջներ, մինչեւ վարկի ֆինանսավորումը, քանի որ FHA- ի վարկերը ավելի խիստ կանոններ են, քան սովորական: Ահա թե ինչու դուք կարող եք տեսնել որոշ տներ գունազարդման ներկով կամ հետաձգված սպասարկումով, որը գովազդվում է որպես «պայմանական միայն»:

Ինչպես պահպանել տնային գնահատման արժեքը

Գնահատման արժեքը բարձրացնելու լավագույն ժամանակն է, երբ պատրաստ եք ընտրել հիփոթեքային բրոքեր : Եթե ​​դուք անպիտան հիփոթեքային վարկատուի հետ գործ ունենաք, գրեթե բոլոր հիփոթեքային վարկերը նույնն են: Ցածր տոկոսադրույքների եւ կետերի միջեւ շատ քիչ տարբերություն կա: Տարբերությունը ծառայում է: Որպես լրացուցիչ ներդրում, երբեմն վարկատուները կվճարեն գնորդի գնահատման համար:

Դուք պետք է խնդրեք:

Գնահատման արժեքը տատանվում է կախված գտնվելու վայրից: Օրինակ, Կալիֆոռնիայի մետրոպոլիաների մեծամասնությունը նույնն է գնահատում գնահատման համար: Ներկայումս, FHA- ի գնահատումները Tahoe / San Francisco- ի եւ Sacramento- ի շրջաններում մոտ $ 550-ից մինչեւ $ 575: Պայմանական գնահատման արժեքը տատանվում է $ 500-ից մինչեւ $ 525: A VA գնահատում, զարմանալի չէ, որ Վ.Ա.-ն շատ մանրակրկիտ է, մոտ 600 դոլար:

Դրամական վարկերը կարող են արժենալ $ 750: 5,000 քառակուսի ոտքով եւ շատ թանկ թարմացումներով ջրվեժի մաքսավոր տունը կարող է արժենալ $ 1,200-ից $ 1,500 գնահատելու համար:

Ինչու են տները գնահատում ամեն ժամանակ վաճառքի գինը:

Գնորդը ինձ մի քանի օր առաջ հարցրեց, թե ինչու է ամեն անգամ տուն գնել, այդ գնահատումը եկավ վաճառքի գնով: Նա հարցրեց, թե արդյոք կա որոշակի պայմանավորվածություն, որը տեղի է ունենում վարկատուների եւ գնահատողների միջեւ:

Փաստը գնահատողը ստանում է առաջարկի օրինակ : Նրանք փորձում են գտնել համեմատելի վաճառք, որը կհամապատասխանի գնահատված արժեքին:

Եթե ​​տունը արժե ավելին, քան վաճառքի գինը, ապա երբեմն գնահատողը սեփականության համար ավելի բարձր արժեք չի սահմանի, քանի որ ավելորդ է: Դա միայն պետք է լինի գոնե վաճառքի գինը: Ոչ միայն դա անհրաժեշտ չէ, այլեւ եթե արժեքը շատ ավելի բարձր է, վարկատուը կարող է այդ գնահատումը անվանել ոչ պատշաճ եւ հրաժարվել վարկը դարձնել: