Պետք է գնել բանկի սեփականություն ունեցող տուն կամ կանոնավոր տուն:

Բանկից տուն գնելն ու դուրսը

Հարց. Պետք է ձեռք բերել բանկին պատկանող տուն կամ կանոնավոր տուն:

Ընթերցողը հարցնում է. Արդյոք մենք թեկնածուներ ենք բանկից տուն գնել: Կինս եւ ես առաջին անգամ տնային տնտեսուհի ենք : Մեր քաղաքում մենք տեսնում ենք բազմաթիվ տներ, որոնք վաճառվում են բանկերի սեփականություն հանդիսացող տներ: Մենք զրուցեցինք բաց դռների մոտ մի գործակալի հետ, ով մեզ ասաց, որ այն հեշտ է գնել բանկային տուն, որպես կանոնավոր տուն: Բայց մեր ընկերներն ասում են `ոչ, բանկի սեփականություն հանդիսացող տունը կարող է մղձավանջ լինել: Գործակալը մեզ պառկած է: Որն է ավելի հեշտ գնել: Պետք է գնենք բանկին պատկանող տուն կամ կանոնավոր տուն:

Պատասխան. Որոշ անշարժ գույքի գործակալներ, որոնք գրանցում են անշարժ գույքի սեփականություն հանդիսացող տներ կամ REO- ի կարճ համարները, հավանաբար, հավատում են, որ բանկի պատկանող տան գնումն այնքան հեշտ է, որքան կանոնավոր տունը: Դա է պատճառը, որ նրանցից շատերը բանկի սեփականություն հանդիսացող տները վաճառում են միակ տները: Առավոտյան եւ մեծ, ես ավելի շուտ կկամենայի սովորական տուն վաճառել շաբաթվա ցանկացած օր, եւ ես կասեմ, թե ինչու:

Բանկի սեփականություն հանդիսացող տներ եւ շուկա

Դա տարբերություն է այն բանի համար, թե շուկայում տների քանակը հիմնականում գրավ է: Եթե ​​կանոնավոր վաճառողը վաճառում է բանկի սեփականություն հանդիսացող տներում գերիշխող շուկայում , կանոնավոր վաճառողը պետք է մրցակցի գնով վաճառքի գնով , այսինքն վաճառողը պետք է գնի տուն , բանկի սեփականություն հանդիսացող տների գներով:

Որոշ ակտիվների ղեկավարներ , ովքեր աշխատում են բանկային անշարժ գույքի վարչություններում, foreclosures վարելու համար, պնդում են, որ իրենց գործակալները շուկա են գույքագրում, ինչպես ցանկացած այլ տան , ոմանք նախընտրում են գործակալներին `չբացահայտել, որ տները գրավադրություն են:

Դա այն պատճառով, որ foreclosure տները տանում են stigma. Բանկի բոլոր արդարության մեջ, սակայն, բանկը պարզապես փորձում է մրցել բաց շուկայի մեջ:

Բանկի սեփականություն հանդիսացող տներ եւ բացահայտումներ

Սովորաբար, երբ դուք տուն եք գնում, սեփականատերերը գիտեն, որ կարող են կիսվել իր պատմության մասին մանրամասներ: Դուք կարող եք պարզել, թե արդյոք խոհանոցային լվացարանը երբեւէ ետ է պահում, երբ տանիքը վերջին անգամ փոխարինվեց, եւ եթե որեւէ թերություն կա, որ տնային ստուգումը չի կարող բացահայտել:

Երբ եք գնում բանկի սեփականություն հանդիսացող տուն, դու ինքդ ես: Դուք աննշան գործոն եք գնում, շատ քիչ ռեսուրսով:

Ինչպես է պայմանը

Բանկերը հազվադեպ են վերանորոգում տները իրենց պորտֆելներում: Նրանք, ընդհանուր առմամբ, չեն վճարում վնասատուների զննում կամ վճարում են գնորդներին տանիքի վկայագրման կամ կոյուղու տեսչություն : Եթե ​​ձեր տնային զննումն բացահայտում է խոշոր խնդիրը եւ դուք վերանորոգման պահանջ է ներկայացրել, բանկը ամենայն հավանականությամբ անտեսում է այն: Մինչդեռ հերթական վաճառողը շատ ավելի հավանական է, որ բանակցություններ կսկսվի վերանորոգման խնդրանքով եւ խնդիրները լուծելու համար:

Պայմանավորվածություն ձեռք բերելու Բանկից տուն գնալու համար

Որոշ բանկերներ նույնիսկ չեն նայելու առաջարկին, եթե գնորդը բանկի կողմից ընտրված վարկատուի հիփոթեքային նախնական վկայագիր տա, ինչը նշանակում է, որ կարող է ավելի երկար տեւել առաջարկը առաջին տեղում: Առեւտրային ակտիվների բաժինների ցուցակների ծավալների շնորհիվ այն կարող է երբեմն տեւել մինչեւ երկու շաբաթ կամ ավելի, պատասխան ստանալու համար:

Երբ բանկը ընդունում է առաջարկը, այն հաճախ առաջացնում է բանկային հավելում, որը բոլոր գործնական նպատակներով փոխարինում է ձեր ներկայացրած առաջարկին: Բանկային հավելվածը կարող է բաղկացած լինել 10 էջից կամ ավելի: Գրեթե ամեն կարեւոր կետ, որը պաշտպանում է գնորդին, փոխվում է: Եթե ​​դուք գնում եք բանկի սեփականություն հանդիսացող տուն, լավ գաղափար է, որպեսզի ձեր փաստաբանը վերանայի պայմանագիրը, քանի որ այն երբեմն դժվար է հասկանալ:

Բանկերը գանձում են ուշացումները փակելու համար վճարներ

Հյուսիսային Կալիֆոռնիայում, որտեղ ես աշխատում եմ, մենք հաճախ ենք ավարտում գործարքը վարելու հարավային Կալիֆորնիայի պահուստային ընկերություն: Հեռավորությունը ձգձգում է փաստաթղթերը: Բացի այդ, եթե գնորդի վարկատուը մի քանի օր է պահանջում ֆայլը թողարկումը թողարկելու համար , բանկը հաճախ գանձում է գնորդին: Հերթական վաճառողներն ընդհանուր առմամբ ավելի ներողամիտ եւ հանգիստ են ընդարձակման վերաբերյալ:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: