Վաճառողը վարձեց տուն

Պետք է գնել նախկին վարձակալության տուն:

Իմաստուն ներդրողները վարձակալության են գնում, հուսալով, որ տները հետագայում վերաբնակվելու են դիմելու առաջին անգամ տուն գնորդներին : Այս տներից շատերը գներով վաճառվում են շուկայի ստորին վերջում եւ գտնվում են գեղեցիկ հարեւանությամբ: Վաճառքի արդյունքում առավելագույն շահույթ ստանալու համար շատ տնային տնտեսներ նախատեսում են իրենց վարձակալության տները վաճառել առաջին անգամ տնային գնորդներին եւ ոչ թե մեկ այլ տանտիրոջ, քանի որ առաջին անգամ տուն գնորդները կարող են ավելի բարձր գներ վճարել:

Սակայն, եթե նախկինում վարձակալած տուն եք գնում, ապա պետք է զգույշ լինեք:

Տունը, որը զբաղեցրել է վարձակալները, կարող է գերազանց գործարք լինել, կամ դա կարող է լինել հետաձգված շահագործման մղձավանջ:

Նայիր հարեւանությամբ, նախքան վարձակալության տուն գնելը

Նախ, համոզվեք, որ փողոցում մնացած տները վարձակալության չենթարկվում են: Խոսեք հարեւանների հետ եւ պարզեք: Եթե ​​բոլոր մյուս տները սեփականատիրոջ կողմից զբաղեցված բնակավայրեր են, ապա դա մի փոքր պաշտպանություն կստեղծի հնարավոր շուկայական արժեքի տատանումների դեմ:

Եթե ​​այդ վարձակալության տունը փողոցում ամենավատ տանն է, ապա կարող եք բանակցել կյանքի ողջ ընթացքում: Մարգագետինն աճում է եւ խոտը մահանում է: Արդյոք դա ցնցված է զսպված բողոքելու համար : Դրանք պարզ թերություններ են, որոնք կարող եք ինքներդ հաստատել, բայց կարող է մեծ ազդեցություն ունենալ այն գինը, որը Դուք կվճարեք:

Վարձակալության տան առանց տանտերերի

Լավ է, եթե տանը թափուր է, բայց որոշ տանտերերը վարձակալներին թողնում են գույքում, իսկ շուկայում: Ես չգիտեմ որեւէ վարձակալի մասին, ով ակնկալում է, որ դուրս կգա:

• Պատրաստ եղեք վարձակալներին 24 ժամ տեւողությամբ ծանուցել տանը նախքան դիտելը, քանի որ շատերը պահանջում են նախապես նշանակումներ եւ թույլ չեն տա փայտի պահարան տանը:
• Վարձակալները կարող են փորձել սաբոտաժ վաճառել `անչափահասների խնդիրները չափազանցելու կամ տան հետ կապված խնդիրներ ստեղծելու համար, որպեսզի ստիպված չլինեն տեղափոխվել:
• Վարձակալները միշտ չէ, որ տանը պահում են անբարեխիղճ վիճակում, հետեւաբար փորձում են անտեսել իրերը:

• Վարձակալները կարող են վհատեցնել ձեզ կողպեքներ բացելու կամ կաբինետներում նայելու համար, որոնք կարող եք անել, եթե դրանք բացակայում են:
• Փնտրեք պատերի տանիքի փոսերի, փչացած կամ կեղտոտ գորգերի եւ ծակ ծորակների կամ անգործունակ տեխնիկայի վտանգի ակնհայտ նշաններ:

Վաճառողից վարձակալության տան վաճառք

Վարձակալող տները սովորաբար վաճառում են սեփականատիրոջ զբաղեցրած տներից պակաս, հատկապես, եթե վաճառողը հիմնավորված է : Ահա պատճառներ, թե ինչու վաճառողը կարող է դրդված:

• Վարձակալները միշտ չէ, որ վճարում են իրենց վարձը ժամանակին, սակայն հիփոթեքային վճարները, անկախ նրանից, ենթակա են: Շատ փոքր ժամանակ տանտերերը չեն կարող վճարել հիփոթեքը, եթե նրանք չեն ստանում վարձավճարը:
• Տանտերերը երբեմն այրվում են վարձակալության գույք ձեռք բերելով, իսկ գիշերային հեռախոսազանգերի անվադողերը եւ վարձակալների պահանջները:
• Եթե ​​վաճառողը երկար տարիներ վարձակալել է տունը, ապա վաճառողը կարող է հարկային նվազեցման համար մնալ ոչ մի արժեզրկում եւ պատրաստակամություն է հայտնել 1031 փոխանակման այլ գույքի մեջ:
• Տանտերերը վարձակալությամբ զբաղվող տան հետ, որը որոշում է վաճառել ընկնելու շուկայում , պատրաստ է վաճառքի գնի վրա հարված հասցնել. Հակառակ դեպքում, վաճառողը սպասում էր, որ շուկան շրջվի:
• Տունը կարող է պահանջել վերանորոգում, որ վաճառողը չի կարող իրեն թույլ տալ:

Բացահայտեք պոտենցիալ թերությունները, վարձակալության տանը

Միշտ գնել տնային տեսչությունը, նախքան որեւէ տուն գնելը, բայց հատկապես այն ժամանակ, երբ վարձվում էր մի տուն :

Սեփականատերերի կողմից օկուպացված տները հակված են ավելի լավ պահպանմանը, քանի որ սեփականատերերը գտնվում են տարածքներում եւ կարող են հոգալ փոքր խնդիրների մասին, նախքան նրանք զարգանում են խոշոր խնդիրների մեջ:

• Հարցրեք ձեր անշարժ գույքի գործակալին `տնային տեսուչների ուղեգրերի ցանկի համար եւ հարցազրույց անցկացնելուց առաջ:
• Հարցրեք, թե ինչպես եք տեսնում տնային զննում: Վատ տնային տեսուչները կարող են առաջացնել 3 կամ 4 էջանոց հաշվետվություններ: Ձեր տնային զննումների հաշվետվությունը պետք է կազմված լինի 30 կամ ավելի էջից:
• Խնդրեք տնային տեսուչներին իրենց նախկին զբաղմունքների մասին եւ վարձել նրանց, ովքեր աշխատել են նույն ոլորտում:
• Ներկայացեք տնային զննում, որը պետք է տեւի երկու-չորս ժամ: Հարցեր տալ.
• Եթե ​​դուք խոշոր թերություն եք գտնում, խնդրեք վաճառողին այն վերանորոգել կամ գումար վաստակել ձեր փակման ծախսերի նկատմամբ `վերանորոգման խնդրանքով : Չեն ներկայացնի խիստ հարցումների լվացքի ցուցակ: Նեղացրեք այն եւ ուշադրություն դարձրեք իրական թանկ վերանորոգման վրա:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}