Սեփականատիրոջ կողմից վաճառվող տուն գնելուն վերաբերող խորհուրդներ

Փակելով FSBO առանց գործակալի օգնության

Մարդկանց մեծամասնությունը չի սկսում իր սեփականատիրոջ վաճառքի համար տան վաճառելու մտադրությամբ, սակայն այդ հատկությունները պարբերաբար բացվում են անշարժ գույքի շուկայում:

Դուք կարող եք շրջանցել այնպիսի հարեւանությամբ, որը Ձեզ դուր է գալիս, եւ բակում նշեք տեղում: «Վաճառողի կողմից վաճառք»: Դուք կարող եք հանդիպել ձեր տեղական թերթի անշարժ գույքի դասակարգված բաժնում: Եթե ​​դուք աշխատում եք գործակալի հետ, նա հատկապես ջանասիրաբար կարող է նույնիսկ մեկ անգամ հանդիպել ձեր գների միջակայքում փնտրելու համար, որը համապատասխանում է ձեր առանձնահատկություններին:

Ամեն դեպքում, այնտեղ կա: Առաջին հայացքից դուք սիրում եք գույքին: Միթե այն պետք է հետեւեք, թե պետք է մաքրել: Դուք կարող եք հետեւել առանց վերապահմանի, եթե հաշվի առնեք մի քանի բան: FSBO- ն գնելը նման է ցանկացած այլ գույքի ձեռքբերմանը: Բայց ինչ-որ մեկը պատրաստվում է ստանձնել այդ անհայտ կորած ցուցակման գործակալի պարտականությունները:

Ձեզ անհրաժեշտ է գործակալ:

Վաճառողը ակնհայտորեն չի ցանկանում վարձակալել ցուցակման գործակալին: նա իր մեջ ներթափանցեց: Սակայն շատ սեփականատերերը պատրաստ են վճարել գնորդի գործակալ: Եթե ​​արդեն ունեք գործակալ, նա կարող է դիմել գնորդին ձեր անունից: Եթե ​​դեռ չունեք որեւէ մեկը, կարծում եմ, գտնեք մեկին, ով պատրաստ է զբաղվել աշխատանքով:

Գնորդի գործակալները միշտ չէ, որ ոգեւորված են FSBO- ներում, առանց ցուցակման գործակալի, քանի որ նրանք չեն ցանկանում պարտականությունը կամ, քանի որ դա նշանակում է, որ ավելի շատ գումար է պահանջվում, քան ավելորդ գումար: Երբ միայն մեկ գործակալ ներգրավված է, այդ անձը հաճախ ավարտում է երկու կողմերի աշխատանքը:

Ինչ վերաբերում է ձեր կարիքներին, գործակալ ունենալը կարող է չափազանց օգտակար լինել ողջ գործընթացի ընթացքում, եւ վաճառողը սովորաբար վճարում է գործակալի հանձնաժողովը, ուստի որեւէ պատճառ չկա, որ փորձի ինչ-որ մեկի հետ աշխատել: Ինչու պետք է գնաք մենակ, եթե չունես:

Գնումների պայմանագիր կնքելը

Տան վաճառքը սկսվում է գնման պայմանագրով :

Եթե ​​դուք անհարմար եք գրում մեկին, եւ դուք չեք ուզում գրավել գործակալի օգնությունը, կարող եք զանգահարել անշարժ գույքի իրավաբան , գործարքի այդ հատվածը ձեզ համար: Իրականում, դուք պետք է ունենաք փաստաբան, որ թեւերում սպասում է, որպեսզի համոզվեք, որ ամբողջ գործարքը կատարվում է օրինական եւ ձեր բոլոր իրավունքները պաշտպանված են:

Շատ փաստաբաններ գումար վաստակելու համար առաջարկում են գնումներ առաջարկ եւ այլ փաստաթղթեր, եւ դա սովորաբար լավ ծախսված է: Դուք նաեւ կարող եք գտնել անշարժ գույք ձեռք բերելու պայմանագրերը առցանց, բայց դուք կարող եք ավելի լավ աշխատել վարձել պրոֆեսիոնալ, եթե չունեք փորձաքննություն, ձեւերը ճիշտ ձեւակերպելու համար: Սա, հավանաբար, ժամանակ չէ, որ իմաստուն եւ ֆունտ հիմարություն լինի:

Եթե ​​դուք որոշում եք հոգ տանել փաստաթղթերի մասին, մի քանի բան հիշեք.

• Առաջարկումից ցածր գինը: Այսպիսով, բանակցությունները կարող են միայն բարձրացնել: Եթե ​​դուք սկսեք չափազանց բարձր, դուք չեք կարող վերադառնալ:
• Գրեք դեպքերում: Համոզվեք, որ դուք գործարքից դուրս գալու ելք եք ունենում, եթե գտնում եք, որ ֆիզիկական թերությունները այն գույքի մեջ, որը վաճառողը չի հաստատի, եթե CC- ի եւ R- ի անբավարար են, կամ եթե վարկը չի հաստատվում, այլ հարցերի թվում: Որոշ ընդհանուր պատահարներ ներառում են բավարար գնահատական ​​տանը, վարկի հաստատում, բավարար տնային զննում եւ վնասատուների ստուգում, վաճառողից հստակ վերնագիր, վաճառողի բացահայտումների հաստատում եւ ապահովագրության պայմաններ: Եթե ​​այդ գործոններից որեւէ մեկը չի համապատասխանում, ապա պայմանագիրը դառնում է անվավեր եւ անվավեր ... եթե դուք ներառեք պատշաճ պայմանականության դրույթները:

• Մի վաստակիր գումարը ձեր վաճառողին վաճառեք: Տվեք այն երրորդ կողմի համար, որը ձեզ համար տանում է, օրինակ `տիտղոս կամ պահակային ընկերություն: Սովորաբար, ցուցակման գործակալը այն պահելու է իր պահուստային հաշվին `պահպանման համար: Դուք չեք ցանկանում, որ գնում է վաճառողի ստուգման հաշիվը: Ինչ, եթե վաճառողը ծախսում է այն, եւ գործարքը ընկնում է այդ վտանգավոր կետերից մեկի պատճառով: Կամ, եթե նա պարզապես հրաժարվի վերադարձնել ձեզ: Դուք գումար դուրս կգաք, առնվազն մինչեւ այն պահը, երբ դուք կարող եք նրան դատարան վերցնել եւ ստիպել նրան դուրս գալ: Բայց դու փորձում ես տուն գնել: Արդյոք դուք իսկապես ցանկանում եք ձեր դրամը նմանեցնել հիմա:
• Որոշեք, թե ով է վճարում դրա համար: Այստեղ սահմանված կանոններ չկան: Ով է վճարում, որի համար վճարները քննարկվում են: Նկարագրեք, թե ով կվճարի տրանսֆերային հարկերը, պահպանումն ու անվանական վճարները: Եթե ​​դուք գերազանց բանակցող եք, ապա ամեն ինչ լավ է: Կարող եք հավանաբար հոգ տանել այս մասին:

• Օգտագործեք պրորացիաները ձեր օգտին: Նկարագրեք, թե արդյոք տվյալ պրոգրեսիան կլինի ձեր օգտին: Օրինակ, գույքահարկի չօգտագործված մասը սովորաբար կրեդիտ է վաճառում վաճառողին, եթե դրանք վճարվում են նախօրոք վաճառքից: Այս դեպքում, հնարավոր է, խնդրեք խնդրելու համար: Բայց եթե հարկերը վճարվեն պարտքերում, ապա վաճառողը ձեզ կվարկի, այնպես որ դուք կցանկանաք:
• Երբ եք տիրապետում: Նշեք, երբ վաճառողը ձեզ կհանձնի բանալիներն ու կստանաք սեփականության տիրապետությունը : Դա ընդունելի է երկրի որոշ մասերում, փակվելու օրը սպասելու համար: Այլ ոլորտներում տիրապետումը տրվում է վաճառողին ժամանակն անցնելու համար փակելուց հետո:

Այդ մասին Home Inspection- ի մասին

Միշտ պետք է տնային ստուգում ստանաք հեղինակավոր տնային տեսուչի կողմից: Շատերը զբաղվում են հարավում, երբ ներգրավված է վատ տնային տեսուչը : Հարցրեք հավատարմագրերի համար եւ խնդրեք տեսուչին, թե արդյոք նա պատկանում է ասոցիացիային, ապա հետեւում է երկուին `հաստատելու համար:

Դուք ունեք մի քանի տարբերակ, եթե ստուգման հետ կապված խոշոր խնդիրներ կան: Վաճառողից կարող եք հարցնել.

• Խնդրի լուծումը , սակայն հաշվի առնել, որ նա չի պահանջում վարձել լավագույն կապալառուին մատչելի կամ ապահովել որակյալ աշխատանք: Եվ շատ պայմանագրերը ցույց են տալիս, որ գույքը վաճառվում է «նույնքան», այնպես որ ստուգեք ձերը: Այս դեպքում վաճառողը պարտավոր չէ որեւէ բան հաստատել:
• Վարկ եք տալիս փողը վարձել ձեր սեփական կապալառուին փակելուց հետո: Այս գումարը կկիրառվի ձեր փակման ծախսերի նկատմամբ: Բայց ինչ էլ անեք, չեն նշում հավելվածում, որ վարկը վերանորոգման համար է:
• Կրճատեք վաճառքի գինը , սովորաբար գումարի չափով, որը համապատասխանում է վերանորոգման ակնկալվող արժեքին:

Ստացեք վերնագրի քաղաքականություն

Որոշ գնորդներ կարծում են, որ արժե տույժի ապահովագրության համար լրացուցիչ գումար չարժե, բայց խելացի գնորդը միշտ այդպես է անում: Անհրաժեշտության դեպքում ամպերի ամրագրման արժեքը կամ ծառայությունների մատուցման հետ կապված վեճը կարող է չափազանց մեծ լինել, երբ ապահովագրությանն արժե տուգանքների համեմատ:

Որոշ առասպելներ FSBO գործարքների մասին

• FSBO- ները լուրջ վաճառողներ չեն: Ճիշտ չէ. Փոքր փոքրամասնությունը կարող է պարզապես փորձարկել ջրերը, սակայն մեծամասնությունը բացարձակապես ցանկանում է վաճառել իրենց տները:
• FSBO- ները ճկուն չեն գնի: Որոշ գնորդներ կարծում են, որ FSBO- ները գործատու չեն վարձում, քանի որ նրանք չեն կարող թույլ տալ, որ նրանք ստիպված լինեն վերցնել գործարքից դուրս եկող բոլոր մթնոլորտը, որպեսզի նրանք չեն թեքում գնով: Սակայն Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի ուսումնասիրությունների համաձայն, Սեփականատերերի վաճառքի մեծ մասը, ըստ էության, ավելի քիչ է տների համար, քան նրանք, ովքեր անշարժ գույքի գործակալի հետ են : FSBO- ները սովորաբար պատրաստ են բանակցելու , բայց դրանք կարող են շատ լավ լինել, եթե նրանք դա չեն անում:
• Սեփականատերերը վաճառում են նյութական փաստերը թաքցնելու համար: FSBO- ները պարտավորված են նույն օրենքներով, որոնք կառավարում են նրանց, ովքեր ներկայացված են անշարժ գույքի գործակալի կողմից : Այս վաճառողները պետք է գնորդներ դարձնեն դաշնային եւ պետական ​​պարտավորված բացահայտումներ, եթե այդպիսիք կան, այդ թվում `բացահայտելու որեւէ համապատասխան նյութական փաստ :
• Դուք չունեք նախնական վավերացված հիփոթեքի համար: Սա միշտ օգտակար է, թե արդյոք դուք գնում եք FSBO կամ ավելի ավանդական երթուղով: Հնարավոր չէ պահանջել, բայց դա օգնում է սահմանել ձեր գինը, եւ բոլոր վաճառողները կգնահատեն իմանալով, որ դուք արդեն հաստատված եք շարունակել:

Ստորին գիծը

Հիշեք, խնդրեք իրավական եւ հարկային խորհուրդներ, եթե ունեք հարցեր: Դա սովորաբար մի քիչ ռիսկային է FSBO գնելիս, երբ այդ մարդիկ չունեն տներ վաճառելու փորձ: Նրանք նաեւ հավատում են, որ նրանք «փրկում են» գումարը, վարձելով գործակալ չհանդիսացող, երբ, ըստ էության, կորցնում են գումարները, ըստ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի:

Գրելու պահին Էլիզաբեթ Ուայնթրավը, Cal BRE # 00697006, եղել է Բրոքեր-դոկտոր, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: