Տեղափոխում եւ տնային գնումներ
Եթե ապագայում անսպասելի աշխատանք է կատարվում, մի փոքր նախնական պլանավորումը կարող է օգնել ձեր տեղահանումը տեղափոխել ավելի սթրեսային: Քանի որ նոր քաղաք տեղափոխվելու հուզմունքը սկսում է մարել, խուճապը հաճախ փոխարինում է նախնական զմայլանքին, հատկապես այն ժամանակ, երբ իրականացման արդյունքում հարվածում է, որ գուցե չգիտեք, թե ինչի մասին նոր տարածք գնելը:
Անբավարար տարածքում տան գնում, ռիսկեր է պարունակում, եւ դա կարող է լինել վախկոտ:
Անշարժ գույքի մասին օրենքները տարբերվում են պետությունից: Տեղական սովորույթները կարող են տարբեր լինել մեկ շրջանից մյուսը: Դուք չեք ուզում տնային սխալներ գնել կամ սխալ շրջապատում գնել: Բացի այդ, եթե դուք ունեք տուն վաճառելու նպատակով տուն գնել, ցանկանում եք, որ ժամանակն է կատարյալ լինել: Վերջին բանը, որ դուք ուզում եք ունենալ, շարժվել դեպի ձեր նոր տան շարժական բեռնատարը, եւ դուք չեք կարող շարժվել մի քանի հիմար snafu. Այսպիսով, ինչպես կարող եք պաշտպանել ինքներդ:
Սկսեք որոնման առցանց
Սկսեք համացանցային որոնում `մուտքագրելով Google- ի բանալի բառեր, ինչպիսիք են քաղաքի անունը, զուգորդված տեղեկատվության կամ բնակարանի: Ահա մի քանի վայր է նայելու:
- Նայեք քաղաքի համար զբոսաշրջային վայրերին:
- Ստուգեք տեղական Առեւտրի Պալատի հետ:
- Գնալ դեպի մեծ քաղաքային թերթի վեբ կայքը, հետեւելու մետրոյի նորություններին եւ բնակարանային դասակարգերին:
- Փնտրեք մոտակա բուհը եւ քոլեջի վեբ կայքերը:
- Եթե ձեր ընտրությունը որոշակի թաղամասեր եք նեղացրել, որոնել «հարեւանության անունը» եւ «հարեւանության ասոցիացիա»:
- Հանցագործության վիճակագրությունը ստուգելու համար գնացեք տեղական ոստիկանության կայքէջը:
Խոսեք անշարժ գույքի գործակալների հետ
Մինչդեռ Դաշնային արդար բնակարանային իրավունքը կարող է կանխել անշարժ գույքի գործակալներին ձեզ պաշտպանված դասերի վերաբերյալ տեղեկություններ տրամադրելու մասին, որը ներառում է այնտեղ, որտեղ գտնվում են եկեղեցիներ, հարեւանության դպրոցների վարկանիշեր, հարեւանների էթնիկ կազմավորումները, այլ գործոնների թվում գործակալները կարող են լինել հարուստ տեղեկատվություն:
- Նախ, գտնել անշարժ գույքի գործակալ : Դուք ավելի պաշտպանված կլինեք, եթե վարձում եք անփորձ գործակալին, ով աշխատել է տեղափոխող գնորդների հետ:
- Հարցազրույց մի քանի անշարժ գույքի գործակալներ : Որոշ գործակալներ կարող են պահանջել լինել հարեւանության փորձագետներ, սակայն տեղյակ չեն այն քաղաքի մասի մասին, որտեղ դուք ցանկանում եք տեղափոխվել:
- Հարցրեք, թե ում գործակալները ներկայացնում են եւ պահանջում են գնորդի բրոքերային համաձայնագրի պատճենը, նախքան ձեզ նման փաստաթուղթ ստորագրելը:
- Պարզեք տեղային գործակալների հետ աշխատելու գործակալի արձանագրություն : Լավ է, օրինակ, բաց դռների մոտ, առանց ձեր գործակալի: Որքան հաճախ եք ձեր գործակալը հաղորդակցվում ձեզ հետ:
- Որոշեք , թե ով է վճարում անշարժ գույքի գործակալը : Դա կարող է լինել ձեզ:
- Խոսեք տեղային տիտղոսական ընկերությունում վերնագրի պաշտոնյանի մասին վերնագրի քաղաքականության եւ դրանց փակման մասին:
Հավաքեք տվյալների ստուգման եւ բացահայտումների վերաբերյալ տվյալները
Քանի որ յուրաքանչյուր պետություն տարբերվում է, պարզել, թե ինչ բացահայտումներ կարող եք ակնկալել ստանալու եւ ինչ տեսակի ստուգումներ են սովորաբար կատարվում: Որոշ երկրներ չեն պահանջում, որ վաճառողները հնարավորինս գնորդներին հայտնեն նյութական փաստեր : Ահա հարցեր են հարցնում.
- Գնումների համար սովորական է արդյոք բնապահպանական վտանգների վերաբերյալ զեկույցներ ստանալ, եւ եթե այդպիսին է, ով է նրանց վճարում:
- Արդյոք վնասատուների ստուգումները հիմնականում գնում են պայմանագրի մաս:
- Ով վճարում է տնային ստուգումների համար եւ ինչ տեսակի վերանորոգում են վաճառողները: Ձեր գործակալը պետք է կարողանա ձեզ ուղարկել մի քանի տեսուչներ:
- Արդյոք քաղաքային օրենքները տնօրինում են սեփականության եւ ստուգումների փոխանցումը:
- Արդյոք որոշ շրջաններում գնորդներ պահանջում են ծխնելույզ, սանտեխնիկա կամ կոյուղու / սեզվիկ ստուգումներ :
- Հարցումներ սովորաբար պատվիրվում են:
- Ինչպես են հարկերը գնահատվում: Դուք ցանկանում եք համոզվել, որ վճարված հարկերը մնում են չվճարված եւ հաշվարկվեն ճշգրիտ հարկեր, որոնց համար պատասխանատու կլինեք:
Ընտրեք հարեւանությունները
Անկախ նրանից, թե դուք ընտրում եք ավելի հին կամ նոր տներ , քանի որ գործակալները հակված են մասնագիտանալ թաղամասերում, վարձել գործակալին, ով աշխատում է այն թաղամասերում, որտեղ դուք ցանկանում եք գնել: Հարեւանության գործակալը կարող է ձեզ պատմել տների միջեւ եղած տարբերությունները, երբեմն էլ փողոցում գտնվող տունը կարող է տարբեր լինել տարբեր գնով:
Տեղական մասնագետները ինտիմ գիտելիքներ ունեն իրենց ոլորտների մասին, որոնք դուք այլ տեղ չեք ստանա:
Մանրամասների համար խնդրում ենք:
- Վերջին համեմատելի վաճառքները: Սա ձեր լավագույն վարկանիշն է `խուսափել տան համար շուկայից վճարելուց:
- Մեկ քառակուսի ոտքով միջին արժեքը: Կանգնեք այն գների միջակայքերը եւ քառակուսի ոտքով արժեքները, քանի որ տունը մեծ է, ստորին քառակուսի ոտքով:
- Միջին ցուցակ-վաճառքի-գների գործակիցները:
- DOM. Սա կարեւոր է, քանի որ այն կարող է փոխել առաջարկի ռազմավարությունը, բայց ոչ միշտ:
- Դուք գնում եք վաճառողի, գնորդի կամ չեզոք շուկայի մեջ:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: