Հիփոթեքային վարկերի տեսակները

Հիփոթեքային վարկերի ծրագրերի տեսակները

Երբ ես մի փոքրիկ աղջիկ ունեի, տնային գնորդի համար հասանելի էր երեք հիփոթեքային վարկատեսակ: Գնորդները կարող էին ստանալ ֆիքսված փոխարժեքի պայմանական հիփոթեք , FHA վարկ, կամ Վարկային վարկ: Ժամանակները միանշանակ փոխվել են: Այժմ կա հիփոթեքային գրավադրման տիպի գլխապտույտ տիպեր, քանի որ խոսքը գնում է ավելի շատ հիփոթեքային վարկերի տեսակների մասին, քան դուք կարող եք սեղմել կափարիչը:

Հիփոթեքային վարկերի հանրահայտ տեսակները

• Հիփոթեքային հիփոթեքային տեսակները

  Սա նրանց բոլորի տերն է: Այսօր դուք կարող եք ընտրել 5-ամյա, 10-ամյա, 15-ամյա, 20-ամյա, 30-ամյա, 40-ամյա եւ նույնիսկ 50 տարվա ֆիքսված հիփոթեքային վարկերից, որոնք բոլորովին ամորտիզացված են :

• FHA վարկեր

  FHA հիփոթեքային վարկերի տեսակները ապահովագրվում են կառավարությունից հիփոթեքային ապահովագրության միջոցով , որը ֆինանսավորվում է վարկի մեջ: Առաջին անգամ տուն գնորդները իդեալական թեկնածուներ են FHA- ի վարկի համար, քանի որ կանխավճարային պահանջները նվազագույն են եւ FICO- ի միավորները կարեւոր չեն:

• VA վարկեր

  Այս տեսակի պետական ​​վարկի տրամադրումը մատչելի է այն վետերանների համար, ովքեր ծառայել են ԱՄՆ զինված ուժերում եւ, որոշ դեպքերում, մահացած վետերանների ամուսիններին: Պահանջները տարբեր են `կախված ծառայության տարից, եւ ելքը արժանահավատ է կամ անազնիվ: Վարկառուի վարկի հիմնական նպաստը վարկառուին չի պահանջում կանխավճար: Վարկը երաշխավորվում է Վետերանների դեպարտամենտի կողմից, սակայն ֆինանսավորվում է պայմանական վարկատուի կողմից:

• Տոկոսադրույքների միայն հիփոթեքային տեսակները

  Հիփոթեքային վարկի անվանման ձեւը « միայն տոկոսային գրավադրություն » է, որը մի քիչ ապշեցուցիչ է, քանի որ այդ վարկերը իրականում շահույթ չեն, այսինքն, վարկառուն միայն տոկոս է վճարում վարկի նկատմամբ: Տոկոսավճարների միայն վարկերը պարունակում են տոկոսագումար միայն վճարման տարբերակ: Ընտրանքը հասանելի է միայն որոշակի ժամանակահատվածի համար: Այնուամենայնիվ, որոշ կրտսեր հիփոթեքներ իսկապես հետաքրքիր են եւ պահանջում են փուչիկ վճարում , որը բաղկացած է վարկի մնացորդի սկզբնական մնացորդից:

Հիփոթեքային վարկերի հիբրիդային տեսակները

• Option ARM Հիփոթեքային տեսակները

  Option ARM վարկերը բարդ են: Նրանք կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեք են , այսինքն տոկոսադրույքը պարբերաբար տատանվում է: Ինչպես նշում է անունը, վարկառուն կարող է ընտրել տարբեր վճարային տարբերակների եւ ինդեքսի դրույքաչափերից : Բայց զգուշացեք նվազագույն վճարման տարբերակից, որը կարող է բացասական ամորտիզացիա առաջացնել:

• Կոմբո / ​​Piggyback հիփոթեքային վարկերի տեսակները

  Հիփոթեքային վարկի այս տեսակն ընդգրկում է երկու վարկ `առաջին հիփոթեք եւ երկրորդ հիփոթեք : Հիփոթեքները կարող են լինել կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեք կամ ֆիքսված փոխարժեք կամ երկուսի համադրություն: Վարկառուները երկու վարկ են վերցնում, երբ կանխավճարը 20% -ից պակաս է, որպեսզի խուսափենք անձնական հիփոթեքային ապահովագրությունից :

• Կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքային տեսակները

  Կարգավորելի հիփոթեքային վարկերը (ARMs) գալիս են բազմաթիվ համային տեսականիով, գույներով եւ չափերով: Տոկոսադրույքը տատանվում է: Այն կարող է շարժվել մինչեւ ամսական, կիսամյակային, տարեկան, կամ ամրագրված մնալ մինչեւ որոշ ժամանակ առաջ:

• Հիփոթեքային գնորդներ

  Վարկառուները, ովքեր ցանկանում են ավելի ցածր տոկոսադրույք վճարել, սկզբում հաճախ ընտրում են հիփոթեքի գնման համար: Տոկոսադրույքը կրճատվում է, քանի որ վճարները վճարվում են ցածր տոկոսադրույքով, ինչն էլ այն կոչվում է գնման: Գնորդներ, վաճառողներ կամ վարկատուներ կարող են գանձել վարկառուի տոկոսադրույքը:

Հիփոթեքային վարկերի տեսակները

• Հիփոթեքային վարկեր

  203K վարկային ծրագրի նման, FHA- ն ունի եւս մեկ ծրագիր, որը վարկառուն տրամադրում է մի տուն, ամրագրելով միջոցները մեկ վարկի մեջ: Վերանորոգման աշխատանքների համար դոլարի սահմանները ցածր են Streamlined-K վարկի վրա, սակայն դա պահանջում է ավելի քիչ փաստաթղթեր եւ ավելի հեշտ է ձեռք բերել, քան 203K:

• Bridge / Swing վարկեր

  Հիփոթեքային վարկերի այս տեսակները օգտագործվում են այն ժամանակ, երբ վաճառողը շուկայում տուն է դրել, բայց այն դեռ չի վաճառվել, եւ վաճառողը ցանկանում է սեփական կապիտալ գնել, այլ տան գնել: Վաճառողի գոյություն ունեցող տունը օգտագործվում է որպես անվտանգության կամուրջի համար (որը կոչվում է նաեւ ռիթմ):

• Հիփոթեքային վարկերի տեսակները

  Սեփական կապիտալի վարկերը երկրորդն են, եւ կրտսեր `նախկին հիփոթեքին: Վարկառուները դրամական միջոցներ են վերցնում սեփական կապիտալով վարկեր : Վարկերը կարող են լինել կարգավորելի, ֆիքսված կամ վարկային գիծ, որի դեպքում վարկառուն կարող է անհրաժեշտ միջոցներ ձեռնարկել:

• Հակադարձ վարկեր

  Հակադարձ վարկերը հասանելի են 62 տարեկանից բարձր ցանկացած անձի համար, որն ունի բավարար հավասարություն: Փոխատուին ամսական վճարումներ կատարելու փոխարեն, վարկառուն վարկառուին ամսական վճարումներ է կատարում, քանի դեռ վարկառուն բնակվում է տանը: Տոկոսադրույքը կարող է ամրագրվել կամ կարգավորելի: Ստացեք անկախ խորհրդատվություն վստահելի խորհրդատուից `հակադարձ հիփոթեքի դուրս գալու համար:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: