Ընթերցողը հարցնում է. «Մենք սարսափելի ժամանակ ենք ունենում, երբ փորձում ենք տուն գնել, չգիտեմ, թե արդյոք մեր գործակալը շատ բան չգիտի կարճ վաճառքի մասին, եւ ամեն ինչ թվում է, որպես կարճ վաճառք , - քանի որ դա վաճառողի շուկան է կամ երկուսն էլ: Մենք մտադիր ենք գրել առաջարկը # 11, մենք կորցնում ենք այլ գնորդների համար: Մենք գտնում ենք, որ այս ամենը տհաճ է: Մենք առաջարկում ենք ավելին, քան ցուցակի գինը, բայց մենք դեռ գնում ենք ինչ կարող ենք անել: Ինչպես կարող ենք ստանալ մեր կարճ վաճառքի առաջարկը, որը ընդունված է վաճառողի շուկայում »:
Պատասխան. Վաճառողի շուկայում իսկապես դժվար է տուն գնորդ լինել , ուստի զգում եմ ձեզ համար: Կան մի քանի բան, որը դուք կարող եք անել, իհարկե, այնպիսին է, ինչպիսին է առաջին առաջարկը եւ շատ մաքուր առաջարկ գրեք: Բայց ճշմարտությունն այն է, որ դուք կարող եք հետեւել իմ բոլոր 10 կարճ վաճառքի առաջարկի խորհուրդներին եւ դեռեւս մերժված է: Դա այն է, որ կա մի շատ կարեւոր գործոն, հաշվի առնելով, որ հաճախ անտեսվում է:
Կան կարճ վաճառքի ավելի շատ կողմեր, քան պարզապես գնորդը եւ վաճառողը: Կան նաեւ ցուցակման գործակալ եւ գնորդի գործակալ: Մի մոռացեք նրանց մասին:
Դուք կարող եք վաճառողին վաճառել մի քանի օր, օրինակ `տեղափոխվելու համար, եւ դա կուժեղացնի ձեր առաջարկը, քանի որ վաճառողը, հավանաբար, չի վաճառվում վաճառքի գնով: Բայց դուք սահմանափակվում եք, թե ինչ կարող եք առաջարկել վաճառողը, որպեսզի ձեր առաջարկը քրտնաջան լինի: Վաճառողը նույնպես չի նպաստում խրախուսման հիման վրա առաջարկի ընդունմանը, քանի որ վաճառողը իրական խթաններ չունի:
Բանկի երկարամյա համաձայնագիրը արգելում է կողմերի միջեւ խթանների կամ գաղտնի համաձայնությունների մասին:
Ձեր Ace- ը փոսում կարճ վաճառքի առաջարկ է ընդունում
Մի անտեսեք ցուցակման գործակալի կարճ վաճառքի դերի կարեւորությունը: Վաճառողներն իրենց գործակալին կարող են դիմել խորհրդատվության համար, որով առաջարկվում է ընդունել:
Եթե բոլոր առաջարկները շատ նման են միմյանց, կա մի բան, որ կարող ես անել, որպեսզի կանգնեք: Դուք պետք է դիմեք ցուցակման գործակալին: Ոչ վաճառողին:
Շատ խելացի անշարժ գույքի գործակալը առաջարկեց Sacramento- ի կարճ վաճառքի մասին, որը ես թվարկել եմ: Նա ինձ առաջարկեց էլեկտրոնային նամակ: Էլ.փոստում նա խփել է իմ տաք կոճակներից յուրաքանչյուրը, որպես ցուցակման գործակալ: Այն ժամանակ նա ավարտեց, հասկացա, որ իր գնորդը պետք է առաջնահերթություն տա: Վաճառողից առաջ ես դրել եմ իմ գործը: Վաճառողը համաձայնեց եւ ընդունեց այդ գործակալի գնորդի առաջարկը առանց վարանելու:
Բանալին, եթե դուք հետաքրքրված եք, այն է, որ ցուցակման գործակալի աշխատանքը սահուն լինի: Ոչ մի դրամա: Բարդություններ չկան: Եվ միայն փորձառու գործակալը , որը կարճ վաճառքի փակ էր, կիմանա, թե ինչ է ասում: Այժմ, դուք նույնպես կզգաք:
Ինչպես ստանալ կարճ վաճառքի գործակալների գործակալը ձեր կողմից
Շատ ցածր վաճառքի գործակալների գործակալները ցանկանում են մեկ բան, եւ մի բան է փակել պահակ: Ավանդի փակումը, այն տեւում է նվիրված եւ նվիրյալ գնորդ: Ահա մարտավարությունը, որն օգտագործվում է այդ հաջողակ գնորդի գործակալի կողմից եւ իր հաճախորդի անունից տրված խոստումները.
- Մենք չենք զանգահարում եւ սխալներ եք խնդրում ամեն շաբաթ խնդրելով թարմացումներ: Սա հսկայական է, քանի որ դա իսկապես ժամանակատար է, որ պետք է դադարեցնի իմ ամենօրյա աշխատանքը եւ արձագանքի գնորդի գործակալին, ով խնդրում է թարմացնել: Հաճախ նրանք հարցնում են, թե արդյոք մենք ունենք հաստատված նամակ : Եթե մենք ունեինք դա, ապա դա կլիներ: Քանի որ նրանք չունեն այն, մենք չունենք:
- Ես գնորդ եմ կրթել գործընթացի վերաբերյալ եւ մանրամասն նկարագրել, թե ինչպես կարճ վաճառքի աշխատանքները: Միակ պատճառը, որ պետք է հարված հասցնել նկարագրությանը, թե ինչ է տեղի ունենում կարճ վաճառքի վարկատուի հետ, եթե դուք չեք հավատում, որ ցուցակման գործակալն անում է իր աշխատանքը: Կամ էլ, կամ գնորդի գործակալը չգիտի, թե ինչպես կարճ վաճառքի գործընթացը բացատրել գնորդներին:
- Գնորդը պատրաստ է մինչեւ 6 ամիս սպասել կարճ վաճառքի հաստատմանը , եթե դա անհրաժեշտ է դառնում: Ոչ մի ցուցակման գործակալ չի ցանկանում գտնել այն, որ ֆայլի վրա աշխատելուց հետո 3 ամիս հետո գնորդը գրավեց: Նա չի ուզում վաճառել տունը կրկին ու կրկին: Մի անգամ բավական է:
- Մենք հասկանում ենք, որ տունը վաճառվում է ինչպես է: Թեեւ ես սովորաբար նախազգուշացնում եմ գնորդի գործակալներին հաստատելուց հետո, որ վերանորոգման կամ զիջումների չկան, ես դեռ կարող եմ ստանալ վերանորոգման հարցում : Երբ գործակալը զանգահարում է եւ հարցնում, թե որտեղ պետք է ուղարկի Վերականգնման Հայցը, ես նրան ասեմ ճշմարտությունը: Հյուսիսային բեւեռ:
- Գնորդը կտրամադրի ամենաանհավանական դրամային ավանդը , վաճառողի ընդունման դեպքում: Գնորդը, որն ունի մաշկի խաղ, ավելի հավանական է, որ կատարվի եւ սպասել հաստատմանը, քան գնորդը, ով հրաժարվում է ավանդի բացակայությունից: Այն վաճառում է գնորդի բնույթը:
- Մենք կաշխատենք բանկի հետ, եթե հետագա պահանջները կատարվեն: Դուք երբեք իսկապես չգիտեք, թե ինչ է տեղի ունենալու կարճ վաճառքում: Բանկը կարող է ավելի շատ գումար պահանջել: Բանկը չի կարող թույլատրել վճարել վճարումը: Երկրորդ պարտատերը կարող է պահանջել ավելի մեծ ներդրում: Գնորդը, որը ցանկանում է ճկուն լինել եւ քայլել դեպի ափսե, անհրաժեշտության դեպքում, երբեմն հենց այն է, ինչ վաճառողը պետք է փակի այդ կարճ վաճառքը:
Կարճ ասած, դուք հայտնում եք ցուցակման գործակալին եւ նրա վաճառողին. Դուք գիտեք այդ ամենը սարսափելի բաների մասին, որոնք գնորդների հետ կարճ վաճառվում են : Այդ բաները, որոնք ձեր կյանքը դարձնում են ապրող դժոխք: Եթե դուք ընտրում եք իմ կարճ վաճառքի առաջարկը, այդ սարսափելի բաներից ոչ մեկը ձեզ չի պատահի: Ով կարող է դիմակայել այդ տրամաբանությանը:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: