Հարկավոր է վարկավորել ուրիշի վարկը որոշ տների գնորդների համար
Առաջնորդվելով, սակայն, հիփոթեքային վարկի ենթադրությունները գտնվում են անշարժ գույքի շուկայում: Նրանք ոչ թե յուրաքանչյուր տան գնորդի համար են, եւ չեն համապատասխանում յուրաքանչյուր վաճառողի նպատակներին: Սակայն որոշ դեպքերում վարկի ենթադրությունը կարող է լավագույն կողմնորոշումն ունենալ բոլոր շահագրգիռ կողմերի համար, ապահովելով, իհարկե, որ առկա վարկատուը թույլ կտա վարկ ստանձնել:
Ինքն է, որ խճճված է:
Ինչու որոշ գնորդներ նախընտրում են նոր վարկ տրամադրել հիփոթեքային վարկի ենթադրությունից
- Շատ արդարություն
1980-ականների վերջին եւ 90-ականների սկզբին վարկային ենթադրությունների չօգտագործված լինելու պատճառն այն էր, որ բումը տարիների ընթացքում վաճառողները շատ մեծ գումար ունեին եւ գնորդները չունեին դրամական միջոցներ, որպեսզի կարողանան փոխարինել վարկի եւ վաճառքի գների միջեւ առկա բացը: Շատ վաճառողներ չեն ցանկանում սեփականատերերի ֆինանսավորումը կատարել :
- Ցածր տոկոսադրույքներ
Մեկ այլ պատճառ էլ, որ վարկային ենթադրությունները տասնամյակներ շարունակ ընկնում են ճանապարհի վրա, քանի որ գնորդները սովորաբար կարող էին ավելի ցածր տոկոսադրույքով ձեռք բերել նոր վարկ ստանալու համար, քան ստանձնելով գոյություն ունեցող վարկը: Դա փողի համար փոքր ֆինանսական իմաստ է ստացել 7 տոկոս վարկ ստանալու դեպքում, երբ փողոցում գտնվող բանկը 5 տոկոսով առաջարկել էր:
- Այլմոլորակային դրույթներ
Հիմնական պատճառը շատ քիչ գնորդներ էին վարում վարկային ենթադրությունները 1990-ից մինչեւ 2009 թվականը, քանի որ գրեթե յուրաքանչյուր հիփոթեք պարունակում էր օտարման կետ : Հիփոթեքում օտարման դրույթը բանկին տվեց արագացման իրավունքը, որը նշանակում է անմիջապես վճարում անմիջականորեն վճարում, տողի փոխանցման դեպքում:
Նախքան Հիփոթեքային վարկի ենթադրությունը հաշվի առնելը
Մթնոլորտը պետք է ճիշտ լինի հիփոթեքային վարկի ենթադրելու համար: Ընդհանուր առմամբ վարկերի երեք տեսակներ են, որոնք թույլ են տալիս ենթադրություններ ` FHA վարկեր եւ ՎՎ վարկեր եւ բանկային պորտֆելային վարկեր: Այլ վարկերը, որպես կանոն, պահանջում են վճարում ամբողջությամբ, եթե տանը վաճառվում է մեկ այլ գնորդի: Երբեմն, գնորդները ենթակա են տիտղոսը եւ չեն ստանձնում վարկը: Թեմային առարկա գնումը կարող է ռիսկային լինել: Նախքան վարկի կանխատեսումը հաշվի առնելը,
- Համեմատեք տոկոսադրույքները
Եթե տոկոսադրույքներն ավելի բարձր են, քան առկա վարկի տոկոսադրույքից , դա կարող է ֆինանսական իմաստ ունենալ վարկի տրամադրումը վարկի ավելի ցածր տոկոսադրույքով: Ամսական վճարման տարբերությունը $ 200,000-ով 5 տոկոսով, 7 տոկոսի դիմաց, ամսական 257 դոլար է: Ավելի քան 5 տարի է, դա $ 15,420 խնայողություն է:
- Համեմատեք վարկի վճարները
Դաշնային TRID- ի պահանջների պատճառով վարկատուները պարտավոր են վարկառուներին տալ փակման ծախսերի գնահատումը, որը կոչվում է վարկային հաշվարկ: Վարկի հաշվարկը հատկացնում է հիփոթեքի ձեռքբերման հետ կապված բոլոր ծախսերը: Ընդհանուր առմամբ, գնորդները շատ ավելի շատ են վճարում վարկի դիմաց, նոր վարկ ստանալու համար, քան ստացվում է գոյություն ունեցող վարկի ստացում: Տարբերությունը կարող է լինել մի քանի հազար դոլար կամ ավելի: Բանկից խնդրեք ձեզ տրամադրել վարկի ենթադրյալ վճարները:
- Ստացեք շահառուի հայտարարությունը եւ հիփոթեքի պատճենը
Մինչեւ վաճառողի խոսքը տանելու եւ տնային ստուգումների վրա ծախսելուց առաջ ստանալ շահառուի հայտարարության պատճենը `վարկի չվճարված մնացորդը որոշելու համար եւ արդյոք վարկն իսկապես ենթադրելի է: Անշարժ գույքի ավելի մեղմ շուկաներում, վճարված չվճարված հաշվեկշռի եւ վաճառքի գների տարբերությունը կարող է բավականաչափ ցածր լինել, որ 10 կամ 20 տոկոս կանխավճարը թույլ կտա կանխիկ գումար վաստակել:
Իմաստուն է խորհրդակցել անշարժ գույքի իրավաբանին `նախքան ձեր ստեղծագործական ֆինանսավորման տարբերակները կատարելու համար ավելին իմանալու ձեր իրավունքներն ու պարտականությունները: Ոչինչ այլեւս սաղավարտ չի դադարում:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: