Հարց. Միանգամից մի քանի գնման առաջարկներ կան:
Ընթերցողը հարցնում է. «Մենք չենք գնացել մի քանի գնման առաջարկներ անել, բայց կինս եւ ես իսկապես դժվար ժամանակ ենք ունենում տուն գնելու համար: Մենք շարունակում ենք ծեծել տների վրա, որը մենք սիրում ենք կանխիկ գնորդներին: Ես աշխատում եմ, ասելով, որ մենք պետք է շատ գնման առաջարկներ կատարենք, որքան հնարավոր է շատ տներ, բայց իմ գործակալը գաղափարի վրա չի հետաքրքրում, դա ինձ համար լավ պլան է, այնուամենայնիվ, իմ կինը բոլորի համար է, բայց կարծում եմ, Դուք պետք է հարցնեք ձեզ: Միանգամայն ճիշտ է գնել բազմաթիվ գնման առաջարկներ:
Պատասխան. Եթե ես ամեն անգամ մեկ դոլարի գումար հավաքեմ, գնորդը հարցրեց, թե արդյոք թույլատրելի է բազմաթիվ գնման առաջարկներ գրել, լավ, ես դեռեւս չպետք է կեղտոտ հարստություն ունենամ, բայց ես ավելի լավ ապրում եմ Թաիթիում: Այնուամենայնիվ, ես կարող եմ հասկանալ գնորդի ցանկությունը գրել բազմաթիվ գնման առաջարկներ , հատկապես վաճառողի շուկայում : Դա կոշտ է:
Վաճառողի շուկայում, սովորաբար գույքագրում, նշանակում է վաճառքի համար մատչելի տներ, շատ ցածր է, եւ կլանումը նույնպես ցածր է: Սնկման տոկոսադրույքը ամսվա քանակն է, որը պահանջվում էր վաճառել յուրաքանչյուր տան շուկայում `վաճառքի ներկայիս դրույքաչափի հիման վրա:
Այս հանգամանքներում ավելի քան մեկ գնորդ կարող է ներկայացնել առաջարկություն տուն, որի արդյունքում բազմաթիվ առաջարկներ ցանկալի տներում: Երբ վաճառողը ստանում է բազմաթիվ առաջարկներ, վաճառողը վայելում է ամենաբարձր եւ լավագույն առաջարկը ընտրելու շքեղությունը: Գնորդների անկումը շատ դեպքերում տան վաճառողներին այս իրավիճակներում տառապում են առաջարկի մերժումը :
Ոչ բոլորը կարող են նույն տունը գնել:
Բազմակի գնման առաջարկներ կատարելու թերությունները
- Լավ հավատքի խախտում եւ արդարացման պարտադիր պայմաններ:
Որոշ երկրներում պայմանագրային օրենքը պարունակում է բարեխիղճ եւ արդար գործարք ուխտ: Եթե գնորդը կարող է իրեն թույլ տալ միայն մեկ տան գնել, սակայն շատ տներում շատ գնումներ առաջարկներ են անում, հնարավոր է, որ գնորդը կոտրել է բարեխիղճ ուխտը, որը կարող է ունենալ իրավական հետեւանքներ: Գնորդները խորհուրդ են տալիս նախօրոք դիմել իրավական խորհրդատվություն:
- Միեւնույն ստուգումը ուղարկելու դեպքում յուրաքանչյուր բազմակի գնման առաջարկը կարող է չեղյալ համարել պայմանագիրը:
Երբեմն գնորդները պատճենում են լուրջ դրամական ավանդ եւ յուրաքանչյուր գնման առաջարկով ներկայացնելու նույն ստուգման պատճենը: Քանի որ գոյություն ունի միայն մեկ դրամական ավանդ , իսկ մեկ առաջարկը իրականում ունի ավանդի ապահովման ավանդ: Մյուս առաջարկները չունեն ավանդներ, որոնք կարող են անվավեր ճանաչել եւ / կամ չեղարկել բազմաթիվ գնման առաջարկներ: - Բազմակի գնման առաջարկները կարող են հանգեցնել բազմակի ընդունման:
Եթե առաջարկները չունեն պայմանագրային պայմաններ , որոնք թույլ կտան գնորդին չեղյալ համարել գործարքը առանց հետեւանքների, գնորդը կարող է պայմանագրով ձեռք բերել բազմաթիվ գնման առաջարկներ : Այդ դեպքում բոլոր վաճառողները կարող են ակնկալել, որ գնորդը միջոցներ է տեղաբաշխել եւ փակել գործարքներից յուրաքանչյուրը: Գնորդները, ովքեր հրաժարվում են կատարել, կարող են պատասխանատվության ենթարկել վաճառողներին եւ / կամ դատարանում:
Պաշտպանություն, որը մատչելի է բազմակի գնումների առաջարկների համար
Շատ գնորդներ ցանկություն ունեն գնել բանկերի սեփականություն հանդիսացող տներ : Ներքին տների հետ կապված խնդիրներից մեկը REO- ն հակված է գնորդներից մեծ հետաքրքրություն ցուցաբերելուն, եւ REO- ի բանկերը կարող են երկար ժամանակ արձագանքել:
Որոշ գնորդների պատասխանը միեւնույն ժամանակ գրել է բազմաթիվ գնման առաջարկներ եւ միաժամանակ ներկայացնել բանկային պատկանող տներ:
Այս գնորդները կարող են գրել բազմաթիվ գնման առաջարկներ, որոնք կարող են խուսափել վատ վերաբերմունքի համար, եթե դրանք գրված են որպես պայմանական առաջարկներ: Սա նշանակում է, որ առաջարկը պարունակում է այն լեզուն, որը կազմում է REO բանկերը առաջարկը ընդունումից հետո գնորդի ընդունման ենթակա առաջարկը: Այն թույլ է տալիս REO բանկերին իմանալ, որ գնորդը ներկայացրել է բազմաթիվ գնման առաջարկներ:
Ավելի շատ գնման առաջարկների մասին լրացուցիչ տեղեկությունների համար դիմեք որակավորված անշարժ գույքի իրավաբանին: Չեն ընդունում իրավաբանական խորհրդատվություն անվերահսկելի գործակալից:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: