Նոր տան կառուցապատողի խթանները եւ վաճառքի գաղափարները

The New Home Builder- ի շահույթը հաճախ նորացված բարելավում է

Երբ խոսքը վերաբերում է նոր տան կառուցման խթաններին եւ նորացմանը, երբ նոր տուն է գնում, դա ամեն մարդ իր համար է: Նաեւ հայտնի է որպես հուսահատ ժամանակ կոչում հուսահատ միջոցներ: Առաջին բանը, երբ դուք մտածում եք նոր տուն ձեռք բերելու մասին, վարձել ձեր սեփական գործակալը: Չեք մտածում, որ առանց ձեր գործակալի նոր տան ստորաբաժանումի քայլելը, կամ, հավանաբար, չեք կարող օգտագործել նրան: Շինարարը կստիպի ձեզ որպես շինարարի սեփական գնորդ, եւ դա կլինի այն ամենը, ինչ նա գրել է:

Դուք նույնիսկ չգիտեք, թե դա տեղի է ունեցել:

Դուք կարող եք հեշտությամբ լուռ լինել նոր տան կառուցող խթանների կողմից: Անշարժ գույքի շուկաներում որոշ նոր տների շինարարներ առաջարկում են ֆանտազիա արձակուրդներ, շքեղության Հավայանյան հանգստավայրերում: Մյուսները գայթակղում են պոտենցիալ տուն գնորդներին նոր մեքենայով կամ մեծ էկրանով Smart TV- ով կամ խոստանում անվճար վերանորոգումներ, ինչպիսիք են Black Galaxy- ի գրանիտների հաշվիչները, որոնք տեղադրվում են անվճար եւ խոհանոցում: Եթե ​​դուք քերծեք ձեր ոտնաթաթը կեղտոտ մեջ, ապա կարող են նույնիսկ գետնին լողանալ անվճար:

Կարող եք արդյոք մտածել, թե արդյոք արժե այն թռիչք կատարել այս խառնաշփոթությունների վրա: Ինչ վերաբերում է տան վաճառողներին զիջումների մասին, առաջարկում են վերավաճառք: Շատ շեփորային զեղչեր, կանխավճարային փակման ծախսեր , անվճար տանտերեր ընկերակցության մեկ տարվա վարձույթ կամ առաջարկել ձեր գույքի հարկերի կանխավճար: Նրանք ամեն ինչ անում են, որ իրենց գլխի վրա կանգնած չէ, որպեսզի գնորդներին համախմբեն ծանր, որովհետեւ երրորդ պատճենը նրանցն է:

Շինարարների բարելավում խթաններ

Անկախ շուկայի տեսակից `արդյոք դա վաճառողի շուկան կամ գնորդի շուկան , նոր տնային շինարարները հաճախ առաջարկում են բարելավման խթաններ:

Ազատ բարեփոխումները, սակայն, գրեթե միշտ գալիս են բռնում: Շինարարը կարող է համաձայնել արդիացմանը, փոխարենը ձեզ անել մեկ կամ մի քանիսը.

• Անմիջապես գնացեք:

  Եթե պատրաստ չեք առաջարկ անել, մի խուսափեք որոշում կայացնելուց հետո, ապա կարող եք ափսոսալ: Նրանք կարող են ասել, որ գործարքը լավը չի կարող սպասել, բայց դա կարող է: Եթե ​​վերջին տանը առկա չէ:

• Կատարեք չափելի վաստակավոր դրամական ավանդ:

  Կարդացեք ձեր պայմանագիրը: Ձեր ամենաթանկ դրամական ավանդը կարող է ցանկացած ժամանակ վերադարձնել ցանկացած պահի: Խնդրեք ձեր գործակալին փոխհատուցման հնարավորության մասին:

• Վարձակալեք շինարարի գործակալին `վաճառելու ձեր գոյություն ունեցող տունը :

  Դու կարող ես ավելի լավն աշխատել ձեր հարեւանության մասնագետի համար , քան վաճառել ձեր տանը, քան ցուցակման գործակալին վարձել, որը չի վաճառում ձեր տարածքում: Ձեր տեղական գործակալը կունենա գիտելիքներ, որ շինարարի գործակալը չունի եւ, հավանաբար, ավելի դժվար է պայքարել ձեր շահույթը մեծացնելու համար:

• Օգտագործեք շինարարի վարկավորման հաստատությունը:

  Կառավարությունը կարող է դադարեցնել այս գործելակերպը, քանի որ այն կարող է խախտել RESPA- ի եւ հակակառավարական օրենքները: Ընդ որում, դուք կարող եք ավելի շատ վճարել եւ ավելի բարենպաստ պայմաններ ստանալ: Շինարարները ցանկանում են պնդել, որ գնորդները ստանում են նախաորակավորված իրենց սեփական վարկատուի միջոցով, որպեսզի համոզվեք, որ դուք կարող եք ստանալ վարկ: Նրանք չեն հավատում հիփոթեքային բրոքերներին, որոնք նույնպես ասում են, անշարժ գույքի գործակալներ:

• Ցանկի գինը :

  Եթե ​​դուք վճարեք $ 50,000 ավելի տուն եւ ստանալ 10,000 ԱՄՆ դոլար անվճար վերազինման, դուք դեռ դուրս գրպանի $ 40,000; եթե գրավադրված է, դրա համար տոկոս եք վճարում:

Վերականգնումը շինարարի առաջարկում է, որ երկարաժամկետ հեռանկարում կարող եք ավելի շատ ծախսեր: Նոր տան շինարարները բարեգործական բիզնեսում չեն: Նրանք ուզում են շահույթ ստանալ: Հասկացեք, որ շինարարի ապրանքանիշի մեծ մասը վերազինման մեջ է, քանի որ շինարարը գնում է մեծ քանակությամբ նյութերի եւ տեխնիկայի կամ մեծածախ:

Այսպիսով, դուք ստանում եք մանրածախ առեւտուր, եւ շինարարը դեռեւս շահույթ է ստանում ձեզանից:

Luxury Freebies եւ Intrigues

Դուք կարող եք գրազ դնել ձեր ներքեւի դոլարը, որ նոր տնակի շինարարը հասանելի է այդ շքեղ ազատությունների համար մեծածախ գներով: Դուք կարող եք զեղչ ստանալ, եթե դուք այդ իրերը գնել եք:

• Ազատ արձակուրդներ:

  Շինարարը կարող է գովազդել, «Free Cruise to Tahiti $ 10,000»: Ստուգեք այդ ուղեւորության արժեքը այլ տուրիստական ​​գործակալությունների միջոցով: Ավելին, խնդրեք ինքներդ ձեզ, եթե այլ կերպ եք գնել տաիտյան կռուիզ: Եթե ​​պատասխանը չլինի, ապա այդ ճանապարհորդության համար դժվար կլիներ չխանգարել, ապա անցնել այն: Շատ ուղեւորներ անցնում են Թաիթիի մոտ եւ այցելում են այլ կղզիներ:

• Ազատ Ավտոմեքենաներ:

  Ազատ ավտոարտադրության մեծ մասը տալիս է, որ շինարարները գովազդում են նոր մեքենայի հստակ նվեր: Նրանք վարձակալություններ են: Վարձակալած մեքենան պետք է վերադարձվի դիլերին վարձակալության վերջում, որը սովորաբար երկու-երեք տարի է: Դուք ստանում եք մեքենա վարելու իրավունքը, որը չունի ավտոմեքենա, եւ դուք կարող եք վճարել առավելագույն ապահովագրավճարները արտոնության համար: Դուք կարող եք նաեւ դիմակայել վարձավճարների դադարեցման վրա, հատկապես, եթե դուք գերազանցել եք ճամփորդության սահմանափակումները կամ վնասել եք մեքենան:

• Ազատ Զվարճանքի կենտրոններ

  Անկախ այն մեծ էկրանին, Smart TV- ն կամ տնային թատրոնի շրջապատող համակարգը, էլեկտրոնիկան արագորեն արժեզրկում է, եւ նրանց արժեքները բոլորն են: Կարող եք գնել ձեր սեփականը: Եթե ​​այդպես է, դուք կարող եք գտնել զեղչված մոդելներ հազարավոր պակաս, քան կառուցողի շնչող արժեքը: Ձեր սեփական հեռուստատեսությամբ սխալ բան կա:

Վաճառողի գանգատները

Ես սա պիտի ասեմ եւ ստացեք: Վաճառողը տալիս է այն ամենը, ինչ վճարում եք: Գինը ներկայացվում է վաճառքի գնի մեջ: Եթե ​​դուք ֆինանսավորում եք գնումը հիփոթեքի ձեռքբերման միջոցով, ապա այն, ամենայն հավանականությամբ, ֆինանսավորվում է ձեր կողմից: Կոնցեսիոն արտոնության համար վճարում եք 30 տարի ժամկետով:

Դա մի բան է, եթե համաձայն եք, ասեք, վճարեք $ 200,000 տան համար, եւ փաստից հետո վաճառողը առաջարկում է վճարել ձեր փակման ծախսերի 3% -ը: Բայց դա հազվադեպ է, թե ինչպես է այն աշխատում: Սովորաբար, նախ առաջարկում եք առաջարկություն, եւ այդ առաջարկին խնդրում եք 3% զիջում: Եթե ​​վաճառողը ընդունում է այդ առաջարկը, դուք կարող եք ունենալ նույնքան հեշտությամբ, որ այդ տունը 3% պակաս է: Դուք իսկապես ուզում եք ֆինանսավորել ձեր սեփական փակման ծախսերը 30 տարի:

Փոխարենը, համեմատեք այդ իրերի արժեքը: Օրինակ:

• Կանխավճարային գույք Հարկեր :

  Կալիֆոռնիա նահանգում 200.000 դոլար արժողությամբ տունը կարող է գույքահարկի տարեկան գանձում տարեկան $ 2,500-ով:

• Կանխավճարային ասոցիացիան վճարում է:

  Եթե ​​ձեր տուրքերը ամսական $ 100 են, ապա դա տարեկան $ 1,200 է: Տնային տնտեսության ազատ տարի տոնավաճառում ինչ-որ բան արժե:

• Տոկոսադրույքով գնվող անկում

  Եթե ​​դուք հիփոթեքային գնման գործարք եք կատարում, ապա գնվելուց հետո գանձվում է ձեր հիփոթեքային հաշվեկշիռը, եւ գինը կարող է ուժի մեջ մնալ ընդամենը մի քանի տարի, ոչ թե ձեր վարկի ամբողջական ժամկետը:

• Զեղչային միավորներ

  Յուրաքանչյուր վարկային կետ հավասար է վարկի մնացորդի 1% -ի չափով: $ 200,000 հիփոթեքով, այդ գումարը կազմում է $ 2,000:

• Կանխավճարային փակման ծախսեր

  Շատ վարկատուները թույլ չեն տա, որ գնորդը ստանա ավելի քան 3% վարկ, փակելով ծախսերը : $ 200,000, այդ գումարը $ 6,000 է: Ընդհանուր առմամբ, ձեր առավելությունն այն է, որ փակման ծախսերը կանխիկ վճարեն, եւ դրա մի մասը հարկերի նվազեցում է:

Հիշեք, որ խաղը, որ hucksters խաղալ երեք բաժակ եւ գնդակ: Այն կոչվում է Shell խաղը: Մի բաժակ տակ դրվում է մի փոքրիկ գնդակը: Այնուհետեւ օպերատորը խառնում է երեք բաժակները, երբ փորձում եք պարզել, թե որ բաժակը ունի գնդակը: Դա փոքր-ինչ ձեռքի մանեւր է: Դուք երբեք չեք հաղթի այս խաղը: Այսպիսով, առաջադրեք այդ անվճար խթանների եւ զիջումների թվերը, նախքան գնելը: Եղեք խելացի տուն գնորդ :

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: