Օգտագործելով հողատարածքների վաճառք, վաճառքի համար

Ինչպես եք վաճառել ձեր տունը հողային պայմանագրով

Հողային պայմանագրերը օգտակար գործիք են այն վաճառողների համար, ովքեր վաճառում են տուն եւ դիտում են գնորդի ֆինանսավորումը: Այն վաճառողներին տալիս է ներկառուցված եկամուտ եւ, ընդհանուր առմամբ, ավելի լավ տոկոսադրույք, քան դրամի շուկայական հաշիվներում կամ ավանդի վկայագրերում ներկայացված դրույքաչափերը: Այնուամենայնիվ, խելամիտ վաճառողը պետք է քայլեր ձեռնարկի արդարացիության պաշտպանության համար եւ ապահովի, որ գնորդը կարողանա իրականացնել հողային պայմանագրի պայմանները:

Հողային պայմանագրի եւ հիփոթեքի տարբերությունը

Հողային պայմանագրերը հանդիսանում են վաճառողը, որը հայտնի է որպես Վաճառող եւ գնորդ, որը հայտնի է որպես Վենդեյտ:

Վաճառողը ֆինանսավորում է Vendee- ի համար ֆինանսավորումը, որը կարող է կամ չի կարող պարունակել հիմքային վարկ: Հողային պայմանագրի եւ հիփոթեքի միջեւ հիմնական տարբերությունը գնորդը սեփականության իրավունքով չի վերցնում գործը կամ հստակ անվանումը, մինչեւ հողամասի պայմանագիրը չվճարվի:

Որոշ պետություններում կան օրենքներ, որոնք վերաբերում են հողատարածքային պայմանագրին, որը նման է հավատարմագրային գործին, եւ այդ հողային պայմանագրերով նախատեսվում է հոգաբարձու, տալով վստահված անձի «վաճառքի իրավունքը» `foreclosure վարույթը նախաձեռնելու համար, եթե Վենդեյը պայմանագիր կնքել է: Այլ պետություններ գնորդներին տալիս են ավելի երկար ժամանակ մարման ժամկետ, նման են հիփոթեքի տակ գտնվողներին: Այս պատճառների համար կարեւոր է նվազեցնել Վենդեյին նախնական որակավորումը կանխարգելելու հնարավորությունները:

Վաճառողի պաշտպանությունը տնային պայմանագրերի վաճառքի վրա

Եթե ​​դուք ունեք հիմքում ընկած վարկ, ընտրություն կատարելով ուղիղ պայմանագրի կամ կնքված պայմանագրի միջեւ, առաջարկեք շրջապատող հողային պայմանագիրը: Այն ձեզ կտրամադրի առաջին հիփոթեքի գործող տոկոսադրույքին:

Խնդրեք օգնության կետի վերաբերյալ իրավական խորհրդատվություն : Վարկատուը կարող է զանգահարել ձեր վարկը եւ վճարել, եթե վարկատուը բացահայտի, որ դուք վաճառել եք տանը հողային պայմանագրով:

• Ձեռք բերեք վարկային հաշվետվություն: Եթե ​​գնորդը սնանկության դիմում է ներկայացրել, այլ պարտատերերին ուշացած վճարումներ է կատարել, կամ, ավելի վատ, առանց վարկի, այդ հերոսական գրառումները կարմիր դրոշ են:
  

• Պահանջել անշարժ գույքի ապահովագրության քաղաքականություն : Հանրային գրառումների անվանումների որոնումները ցույց կտան նաեւ գնորդի դեմ ներկայացված դատական ​​կամ դատողություններ: Տիտղոսը, հավանաբար, կպահանջի բավարարել այդ ծանրաբեռնվածությունը, նախքան այն ապահովելու է հողային պայմանագիրը տիտղոսային քաղաքականության վերաբերյալ : Խնդրում ենք տեսնել նախնական հաշվետվության (կամ տիպային ապահովագրության պարտավորության) պատճենը `պարզելու համար, թե որոնումը բացահայտում է գնորդի մասին որեւէ բան:
  
• Խնդրում ենք վճարել մինչեւ 50%: Գնորդները ավելի քիչ հավանական է, որ հեռանան հողային պայմանագրից կամ դադարեցնեն վճարումը պայմանագրով, եթե գնորդը մեծ կանխավճար է կատարել : Որքան ավելի շատ գումար ներդնվի նախապես, այնքան քիչ հավանական է, որ գնորդը կորցնի այն:
  
• Կատարել ֆինանսավորման կարճաժամկետ: Դուք կարող եք ամորտիզացնել վճարումները 30 տարի, բայց խնդրեք փուչիկ վճարել հինգից տասը տարի հետո: Սա թույլ կտա գնորդին վերաֆինանսավորել կամ վաճառել գույքը վաղաժամ վճարելու համար: Ստուգեք, թե արդյոք այդ ֆինանսավորման տեսակը համապատասխանում է ձեր պետական ​​օրենքներին: Փուչիկների վճարումները կարող էին արգելվել:
  
• Ստուգեք Գնորդի զբաղվածությունը: Համոզվեք, որ գնորդը աշխատում է եւ աշխատել է առնվազն երկու տարի, ցանկալի է ավելի երկար: Հարցրեք, արդյոք գնորդը աշխատում է ընկերության կողմից կամ պայմանագրային աշխատանք է, եւ գործադուլի ժամկետը կարող է դադարեցվել ցանկացած պահի:
  

• Անհատական ​​հղումներ խնդրեք: Ստուգեք գնորդի հղումները, ներառյալ անցյալի տանտերերը: Խնդրեք վճարման պատմության մասին նախորդ վարձավճարների մասին, այլ ոչ թե ներկայիս վարձավճարը, քանի որ երբեմն տանտերերն ինչ-որ բան կխոսեն վարձակալի գույքի ձեռք բերման մասին: Գնալ տանտիրոջ մոտ `գոյություն ունեցող տանտիրոջ առջեւ եւ հարցնել:
  

• Պարտադիր է գնորդին ձեռք բերել տանտիրուհի ապահովագրության քաղաքականություն: Դուք չեք ցանկանում պատասխանատու լինել տան համար, երբ հողային պայմանագիրը ստորագրվել է եւ նոտարական ձեւով: Համոզված եղեք, որ գնորդը Ձեզ համար լրացուցիչ ապահովագրված է եւ ստանալ տանտիրոջ ապահովագրության պատճենը:
  
• Վճարման հաշիվ ստեղծեք: Բազմաթիվ բանկեր եւ ֆինանսական հաստատություններ առաջարկում են ծառայություն, որը կստանա գնորդներից վճարումներ եւ դրանք ուղարկի ձեզ կամ դրանք պահեք ձեր բանկային հաշիվ: Այն խոչընդոտում է գնորդին իմանալու ձեր տան հասցեն, եւ պայմանավորվածությունը ազատ է ձեզ ճանապարհորդելու համար:
  

• Հավաքեք հարկերը Vendee- ից: Խնդրեք Vendee- ին վճարել հարկերը ձեր վճարման ընկերության համար: Ընկերությունը այնուհետեւ կարող է հարկային վճարումներ կատարել ձեր գույքի գնահատողի նկատմամբ, եւ դուք կարող եք հավաստիանալ, որ հարկերը ժամանակի ընթացքում կվճարվեն:
  
• Հողային պայմանագրով ներառում է ուշացած վճարման վճար: Եթե ​​դուք վճարում եք հիմքում ընկած վարկի վճարում, դուք կցանկանայիք ժամանակին ստանալ ձեր վճարումները `ձեր ուշ վճարումներից խուսափելու համար: Գնորդը գանձել է ողջամիտ վճար `ուշ ստացվող վճարումների համար գնորդին խաբելու համար ժամանակին վճարելու համար:
  
• Ապահովել շարունակական սպասարկում եւ խնամք: Խնդրում ենք ներառել պայմանագրի արագացման կետը , որը թույլ կտա Ձեզ Vendee- ի վերաֆինանսավորել գույքը, եթե գույքի պայմանը դառնա ձեր ֆինանսական ներդրման վտանգը:
• Կանխարգելել Vendee- ի պայմանագիրը նշանակելուց: Այս գնորդը հաստատելու համար ձեր տնային աշխատանքը կատարելուց հետո, դուք չեք ցանկանում, որ գնորդը պայմանագիր կնքել անհայտ անձի հետ:
  
• Խոսեք իրավաբանի հետ: Հարկավոր է մի քանի հարյուր դոլար ծախսել `նախքան հողային պայմանագիր կնքելու իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալու համար: Բացի այդ, փաստաբանը, հավանաբար, մտածում է այն մասին, ինչ ես բաց թողեցի այս ցուցակի կետում:

Գրելու ժամանակ Elizabeth Weintraub- ը, Cal BRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: