Առանձնատներ վաճառվում են Բաց տներից

Ընթերցողը հարցնում է. «Մենք մտադիր ենք ցուցակագրել մեր տան վաճառքի եւ հարցազրույց անցկացրեք 4 տարբեր անշարժ գույքի գործակալների հետ: Գործակալներից մեկը կիրակի օրը 5 ժամ տեւած բաց տանն անցկացնելու հսկայական պայմանագիր է կնքել: որ տները բաց չեն թողնում, քանի որ նրանք չեն վաճառում տները: Երկու գործակալները ասում են, որ նրանք կկատարեն բաց տուն, եթե ես խնդրեմ նրանց անել դա: Մենք ձգտում ենք այն գործակալի հետ, որը 5 ժամ բաց խանութ կունենա մեզ համար, բայց նա այլ փորձ ունի, ինչպես մյուս 3 գործակալները: Ինչ եք կարծում, թե որ գործակալը պետք է ընտրենք: Որքան կարեւոր է բաց տան, տները վաճառում են բաց տներից:

Բաց տներից վաճառվող տները հետաքրքիր հարց է: Ես կխփեմ ճիշտ հետապնդման համար: Բաց տունը չի տուժի տան վաճառքի հնարավորությունը, բայց արդյոք վաճառում է տունը վիճելի: Բաց տանիքում տուն վաճառելը անհնար է, բայց դա քիչ հավանական է: Պատճառաբանությունը պետք է անի այն մարդկանց հետ, ովքեր գնում են բաց տան:

Ով է գնում դեպի բաց տուն

Շատ գնորդներ, ովքեր լուրջ գնում են տուն, աշխատում են անշարժ գույքի գործակալի հետ : Նրանք նոր գործակալներ են ստանում իրենց գործակալից, քանի որ նոր տները գալիս են շուկայում: Նրանց գործակալը տանում է նրանց, որպեսզի տեսնի տները, եւ նրանք ունենան հատուկ տուրեր: Ընդհանրապես, տունը բացվում է այն ժամանակ, երբ արդեն լուրջ գնորդ է տեսել:

Երբեմն գործակալները շուկայում տուն կդնեն, հրահանգով, որ ոչ մի ցուցադրություն չի թույլատրվի բաց դռների առաջ, բայց դա ավելի շատ է վաճառում վաճառողի շուկաներում եւ նորմ չէ:

Բացի պատահական ակտիվ տանտիրոջից, այստեղ ներկայացված են այլ հավանական թեկնածուների ցուցակ, ովքեր մասնակցում են բաց տան:

• Հարեւաններ. Որոշ թաղամասերում հարեւանները կազմում են միակ մարդիկ, ովքեր գնում են բաց տան:
• Lookie Loos. Ես կատակում եմ Կալիֆորնիայի կիրակնօրյա ժամանցի մասին, տուն բացելու համար, բայց շատ մարդիկ պարզապես սիրում են ուրիշ մարդկանց տները:
• Passersby. Սրանք այն մարդիկ են, ովքեր կարող են վարել կամ քայլել տան կողմից եւ նկատել բաց տան նշանը: Նրանք, ամենայն հավանականությամբ, չեն շուկայում տուն գնել եւ պարզապես հետաքրքրված են:

• Անշարժ գույքի գործակալներ: Գործակալները, որոնք չեք նշել, կարող են կանգնեցնել, տեսնել, թե ինչպես եք պատրաստել տունը վաճառքի համար , եւ այլ գործակալներ, որոնք ժամանակ չունեն զբաղված աշխատանքային շաբաթվա ընթացքում, որպեսզի տեսնեն ձեր տունը, ներկայացնելու համար:
• Ապագա Գլխավոր Գնորդներ: Շատ առաջին անգամ տնային գնորդները սկսում են բաց տների շրջագայությունը, պարզելու համար, թե որ թաղամասերը կարող են նախընտրել, եւ ինչպիսի տուն կարող են գնել: Այն նրանց լավ գաղափարներ է տալիս, երբ պատրաստ են: Այն, ինչ հիմա չէ:
• Գողերն ու գողերը: Ինչպիսի լավ միջոց է տնից դուրս գալը, քան բաց դռների մոտ այցելելը եւ քննել բարի գիշերը գողը կարող է գիշերը ընկնել գետի կեսին դատարկ բարձիկի մեջ, քան այնտեղ, որտեղ բացակայում են այնպիսի հարմարավետություն եւ հարմարավետություն չգիտակցելով ողջունել ներսում ներկրողի կողմից: Գողերը տան վաճառողներին տալիս են 2 բարձիկներ:

Ով է առավել շատ օգուտ Open House- ից

Դա վաճառողը չէ: Եթե ​​վաճառողի տունը տեղակայված չէ շրջապատված փողոցներով խիտ բնակեցված հարեւանությամբ, քիչ հավանական է, որ բաց տունը շատ մարդկանց կխաղա: Հնարավոր է, որ գնորդը, որը ճամփորդում էր, հետագայում կարող էր վերադառնալ, բայց, հավանաբար, կլիներ նույնիսկ առանց բաց տան:

Շատ անշարժ գույքի գործակալները տան բաց են երկու պատճառներով.

• Գործակալի սեփական բիզնեսը կառուցելու համար:
• Վաճառողը երջանիկ դարձնելու համար:

Որոշ գործակալներ գնում են մեծ տերություններ, որպեսզի բացեն տունը: Դուք կարող եք տեսնել գունավոր հելիումի փուչիկներ եւ ժապավեններ, որոնք կցված են վաճառքի նշանի կամ առջեւի դարպասի վրա `ուշադրություն գրավելու համար: Գործակալի անհատականացված անշարժ գույքի նշանները հաճախ տեղադրվում են հիմնական խաչմերուկներում `երթեւեկության ուղղությամբ եւ գործակալի անունը հանրության աչքում:

Գործակալները հուսով են, որ հարեւանները կգան, որպեսզի նրանք կարողանան խոսել հարեւանների հետ եւ պարզել, թե հարեւանները շահագրգռված են սեփական տան վաճառքով: Գործակալները հնարավորություն են ստանում հանդիպելու ապագա տուն գնորդներին, որոնք կարող են հաճախորդներ լինել մի քանի ամիս հետո:

Եթե ​​պոտենցիալ գնորդը հայտնվում է, ով չի հետաքրքրում տվյալ տանը, գործակալը հույս ունի տպավորություն թողնել գնորդին, որ գուցե գնորդը ցանկանա աշխատել այդ գործակալի հետ եւ գնել այդ գործակալի միջոցով:

Գործակալը, հավանաբար, չի կարող սպասել, որ գնորդը այլ տուն ցույց տա:

Այսպիսով, դուք ինքներդ եք հարցնում, թե ում է հետաքրքրում:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, BRE # 00697006, Բրոքեր-դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտոյի Լիոնի անշարժ գույքում:}