Դուք տանում եք տնային տիպի սխեմաներով:
Մենք բոլորս հետաքրքրվեցինք, թե ինչպես ենք մենք գնում տների վաճառքի համար: Դուք, հավանաբար, տեսել եք այս նշանները. «Մենք վճարում ենք տների համար» կամ «Մենք գնում ենք տանտերերի տներ» մղված հեռախոսի բեւեռների վրա եւ խճճված ճանապարհի երկայնքով ուղղահայաց մետաղալարերի ցանկապատերով: Գուցե դուք ստացել եք մի թռուցիկ փոստով, որը խոստանում է, որ ներդրողները կվաճառեն ձեր տունը `ցանկացած պայմանի, եւ բոլոր կանխիկի համար: Այս թռուցիկները տպագրվում են վառ գույներով, 24 ժամանոց ճաղատ տառատեսակներով, որոնք հորդորում են այսօր զանգահարել արագ վաճառք:
Այս նշաններից ոմանք ասում են, որ գնորդները անշարժ գույքի լիցենզավորված են, բայց նրանք ձեզ չեն հանձնելու հանձնաժողով:
Խելացի մարդը կարող է մտածել, թե ինչ է բռնում: Քանի որ խելացի մարդը կարող է հասկանալ, որ դա հնչում է շատ հեշտ եւ լավ, որպեսզի ճիշտ լինի: Միշտ բռնում է:
«Մենք գնում ենք տների համար կանխիկ» հայտարարությունների թիրախային տիպի վաճառողների որոշ տեսակներ
Ընկերությունները, որոնք վճարում են տների համար կանխիկ վճարում տան վաճառողներին, ովքեր տառապում են կամ արագ վաճառում են: Դրամարկղային գնորդները հաճախ գովազդում են այնպիսի իրավիճակների տեսակների մասին, որոնք հուսով են, որ դուք կճանաչեք ձեր դժբախտությունը եւ զանգահարեք դրանք: Նրանք փնտրում են.
- Վաճառողները, ովքեր չեն կարողանում վաճառել կամ որոնց ցուցակները լրանում են
- Վաճառողներ, որոնք բաժանվում են
- Սնանկացումները
- Տներ, դատաքննության փուլում
- Բնակարանների վաճառքի տներ
- Վաճառողներ, որոնց գործատուները փոխանցում են նրանց
- Սեփականատերերը, ովքեր վարձակալում են վարձակալները
- Բաց տներ
- Ճեղքված կամ վնասված տները
Ոչ կոմերցիոն եւ ոչ մի վճարում խոստանում է արագ դրամական միջոցներ ձեռք բերելու համար
Ընդհանրապես, այդ ընկերությունները նշում են, որ դուք անշարժ գույքի հանձնաժողովներ չեք վճարելու եւ մեծ հաճույք է ստանում խոսելու այն մասին, թե ինչպես անշարժ գույքի գործակալները արժանի չեն քեզ հարստացնելու համար:
Փաստը անշարժ գույքի գործակալն է, որը չի հարստանում մեկ վաճառքի հանձնաժողովից, սակայն այդ ընկերությունները հարստանում են `օգտագործելով ձեր իրավիճակը: Ժամանակի մեծ մասը, վաճառողներն ավելի շատ զետեղում են ցուցակման գործակալի վարձավճարով :
Բացի այդ, գնորդներն ավելի շահույթ կստանան, եթե հանձնարարություն կատարեին հանձնաժողովին: Երբ սկզբունքորեն հանդես է գալիս, շատերը չեն հանձնում հանձնաժողովներ, քանի որ դա այնքան ուժեղ հակասություն է:
Նրանք չեն ուզում դատի տալ: Կա մի բան, որն ավելի վատ է, քան վաճառողին վաճառելը, եւ դա կրկնօրինակում է երկակի գործակալության տակ հանձնելու հանձնաժողովը:
Նրանք մի քանի պատճառներով չեն գանձում վճարները: Բացի այդ, նրանք սովորաբար իրականացնում են վաճառքի տանը, այլ ոչ թե արտաքին ծառայության վարձի փոխարեն, եւ նրանք վճարում են սեփական տիտղոսային քաղաքականության համար , կամ նույնիսկ տիտղոսային ապահովագրությունը բաց թողնում: Խնայելով ամեն մի ջերմություն, նրանք կարող են:
Որքանով են վճարում արագ դրամական միջոցները:
Վերադառնալով հին օրերին, մինչեւ Candy Քրիշը եւ Ֆեյսբուքը, մենք օգտագործում էինք այդ ընկերություններին որպես ՊԸ, այսինքն ` բաժնետոմսերի գնման ընկերություններ: Այս ֆաշ-կանխիկ գնորդները կենտրոնանում են միայն ձեր սեփական դիրքով: Կանխիկ դրամարկղային ընկերությունների կողմից օգտագործվող ռազմավարությունը բանակցել է ձեր տան համար հնարավոր ամենացածր գինը: Վաճառքի ձեր զուտ շահույթը որոշելու համար նախ նկատեք հետեւյալը.
- Ձեր առաջարկը, ամենայն հավանականությամբ, կլինի ձեր տան շուկայական արժեքի 80% -ից պակաս, եւ ձեր կապիտալի դիրքը կարող է զեղչվել ավելի քան 50% -ով:
- Գնորդները «ենթակա են» ձեր վարկածի տակ , այսինքն, նրանք ստանձնում են ձեր հիփոթեքային վճարները : Դուք դեռ շարունակում եք մնալ այդ վարկի վրա, մինչեւ որ վճարվում է: Ընդհանուր առմամբ գործարքները ընդհանուր առմամբ դեմ են օրենքին:
- Նրանք փողի լողավազաններ են բարձրացնում կամ վարկի գծեր օգտագործում են ձեզ համար, եւ որքան քիչ գումար նրանք կարող են ձեզ տալ, այնքան ավելի արագ կփակվեն:
Հաճախորդների հետ փակելուց հետո
Նախ, հասկացեք, որ վաճառում եք արագ դրամարկղի գնորդին կամ սովորական գնորդին, կստանաք կանխիկ գումար: Տարբերությունը սովորական գնորդը, ամենայն հավանականությամբ, կվճարի ավելի շատ, եւ պայմանական գնորդը, հավանաբար, կստանա ֆինանսավորում, որը կվճարի ձեր գոյություն ունեցող հիփոթեքը :
Փակման ավարտից հետո ֆաշ-կանխիկ գնորդը, ամենայն հավանականությամբ, կվերադառնա եւ վերավաճառեք ձեր տունը սովորական գնորդի համար, վաճառքի ավելի բարձր գնով: Ահա թե ինչով են նրանք ծայրաստիճան շահույթ:
Եթե դուք իսկապես հուսահատ չեք, կարող եք հաշվի առնել, որ ձեր տունը վաճառքի համար արժանապատիվ լիարժեք բրոքերային միջնորդությամբ վաճառվի արագ տաքսի տերմինալներից որեւէ մեկի համար: Անկախ նրանից, թե ինչ են ասում ձեզ, նրանք փնտրում են արագ բուք դարձնել ձեզ:
Եթե դուք անկեղծորեն չեք կարող վաճառել ձեր տանը, դուք կարող եք մտածել այլընտրանքային տան վաճառքի եւ պահպանել ձեր սեփական կապիտալը:
Որոշ մարդիկ դեմ չեն, որ օգտվեն: Եթե դու նրանցից մեկը, դա լավ է:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: