Միայն դուք կարող եք կանխել գիշերահավասարի փակումը, երբ ձեռք բերեք հիփոթեք
Դուք կարող եք իմանալ, թե որքան հեշտ է, որ տան վաճառողը չպետք է անի անշարժ գույքի վաճառքից առաջ, կամ կարող է լինել շատ այլ մարդկանց նման եւ սովորել, թե ինչ է տեղի ունենում դժվարին ճանապարհով: Դա ձեր ընտրությունն է: Ուսուցման հեշտ ճանապարհը, որ կան բաներ, որ գնորդը չպետք է անի մինչեւ փակումը նշանակում է, դուք ուշադրություն կդարձնեք ձեր հիփոթեքային բրոքերից , ձեր գործակալից եւ գրողից: Մենք բոլորս ասում ենք նույն բանը, բայց հաճախ թարգմանվում է կորչում:
Կամ, գուցե դա այն է, որ գնորդները տառապում են ժամանակավոր անցումից: Դա հեշտ է անել, երբ շեշտեց ձեր տան վաճառքի ավարտը: Հիփոթեքային վարկատուը կարող է առաջարկել գործի պարզ ընթացք, իսկ երբեմն գնորդները սխալ են մեկնաբանել հանձնարարությունը եւ անում են մի բան, որ ինչ-որ բան, որը ձգտում է փակել փակումը: Երբ կասկածում ես, հարցրու:
Մի արեք այն բանը, որն ընդհանուր իմաստ է դարձնում
Ամենակարեւոր խնդիրը, կարծես, բխում է նրանով, որ շատ առաջին անգամ տուն գնորդները կարծում են, որ իրենց գործողությունները անմեղ են, եւ նրանք համոզված են, որ դրանք իմաստ են: Դա կարող է կատարյալ իմաստ ունենալ, բայց դուք չեք կարող վստահել այդ տրամաբանությանը, քանի որ շատ վտանգավոր է ենթադրել, որ հենց այն պատճառով, որ այն հնչում է ճիշտ այնպես, ինչպես դա անել, դուք պետք է անեք դա: Փաստն այն է, որ ամենայն հավանականությամբ դա անելը չէ:
Հիփոթեքային կանոնները եւ ուղեցույցները իրականում շատ ընդհանուր իմաստ չեն դարձնում, բացառությամբ այն կանոնների ստեղծած կառավարության կոմիտեին:
Օրինակ, վարկային հաշվետվության սառեցմամբ տան վաճառողը կարող է խնդրել վարկատուի ժամանակավորապես այդ սառեցումը: Ինչ է ստացվում, որ տուն գնորդը այլ բան է: Գնորդը լսում է վարկի սառեցումը: Եթե գնորդը սառեցնում է սառեցումը, դա կարող է առաջացնել նոր վարկային զեկույց, որը կարող է ավելի ցածր FICO գնահատական տալ:
Այդ դեպքում պետք է փակել նոր փակումը `արտացոլելու հիփոթեքային վարկի ավելի բարձր տոկոսադրույքը: 30-ամյա վարկի ժամկետի ընթացքում ավելի քան 15,000 ԱՄՆ դոլարից ավելի գումար վճարելու համար 1/3 կետով ցատկում է 4% -ից մինչեւ 4,25%: Հետագայում, TRID- ի ուղեցույցների համաձայն նոր փակման բացահայտումը նշանակում է, որ գնորդը պետք է սպասի մեկ այլ ժամանակահատվածի, մինչեւ վարկային փաստաթղթերը կարող են կազմվել: Երկրորդ ժամկետով սպասելը կարող է ձգձգել ձեր փակումը:
Այս խնդրի վերեւում, որոշ վարկառուներ վարկային զեկույցների ստուգումից հետո գտել են մի կետ, որը սխալ է: Խնդիրը շտկելու ժամանակն է, նախքան պայմանագրային պայմանագրով պայմանավորվածություն ձեռք բերելը: Սակայն սխալն այն է, որ ձեր դեմքը շողշողում է, հենց այնտեղ ձեր համակարգչի էկրանին, եւ այն ամենը, ինչ դուք պետք է անեք, վիճեք սխալը, սեղմեք մկնիկը: Մի արա դա: Մի հպեք մկնիկին: Պայմանագրով սխալ թույլ չտալու դեպքում նույնպես կարող է հարուցել եւս մեկ վարկային զեկույց, որը, իր հերթին, կարող է առաջացնել նոր փակման բացահայտում, եւ այն ամենից ցածր է այնտեղից:
Անշարժ գույք վաճառելու ակնկալիքով չկատարելու ցանկը
- Մի հպեք ձեր վարկային զեկույցին : Մի նայեք դրա վրա: Դուք կարող եք վնասակար հարցաքննություն կատարել եւ վերջ տալ հետաձգելու ձեր փակմանը: Ընդունեք այն փաստը, որ դուք վարկային փորձագետ չեք:
- Մի նոր վարկ չստեղծեք: Կանխիկ դրամի քարտեր, որոնք առաջարկում են կապույտ ձեզ: Ջնջել այդ նամակներ, կրճատել պատասխանների ձեւերը կամ սպասել մինչեւ ձեր գործարքը փակելուց հետո նոր վարկ ստանալու համար:
- Մի փակեք որեւէ վարկային հաշիվ: Նույնիսկ եթե դուք գիտակցում եք, որ երբեք չեք օգտագործում որեւէ վարկային քարտ, օրինակ, կտրեք այն, եթե անհրաժեշտ է, բայց չկանգնեք այդ վարկային գիծը, մինչ սպասում եք փակել ձեր տան գնումը:
- Մի բարձրացրեք ձեր քարտերի վարկային սահմանաչափերը: Ինչ-որ բան, որը արժե կրեդիտ քարտով գնել, արժե սպասել: Եթե փոստով առաջարկ եք ստացել, մի արձագանքեք դրա վրա:
- Ոչ մի վարկային քարտի հետ որեւէ առնչություն չունեք կամ շերտերի վրա դրեք որեւէ նյութ: Ոչինչ: Սա նշանակում է ոչ: Այո, դուք կարող եք մի լվացքի մեքենա եւ չորանոց, բայց սպասեք, մինչեւ փակեք այն պատվիրելու համար: Առանց վաճառողի խոսքը, որ նրանք պարզապես գրեն եւ պահեն այն ձեզ համար, քանի որ ինչ-որ մեկը սխալ է մուտք գործել խանութի համակարգչում, եւ voila, ձեր փակումը հետաձգվում է:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: