Իմացեք, թե ինչպես կարելի է պատկերացնել, թե ինչպիսի շահույթ է վաճառվում տնից

Յուրաքանչյուր աշխատասեր անշարժ գույքի գործակալ, որը ես գիտեմ, վաճառքի համար պատրաստում է զուտ թերթ, ցուցակման կնքելու կամ համեմատական ​​շուկայական վերլուծություն ներկայացնելու ժամանակ : Քանի որ վաճառողների մտքերին վերաբերող երկրորդ հարցը, անշարժ գույքի հանձնաժողովի հետ բանակցություններից անմիջապես հետո, այն է, թե վաճառողը որքանով է զիջելու: Տնային վաճառողներն ակնկալում են ողջամիտ պատասխան: Ինչ է վաճառողի զուտ շահույթը:

Վաճառողի վաճառքից ստացված շահույթը պարզելու համար դուք պետք է օգտվեք վաճառքի ծախսերից եւ ձեր գործակալը հաշվարկի երկու զամբյուղ:

Առաջին զուտ թերթը հիմնված է ամբողջական ցանկի գնի վրա: Երկրորդ զուտ թերթիկը նախանշված է հարեւանության նմանատիպ տների միջին վաճառքի գինը ստանալու համար: Այս կերպ վաճառողները կարող են նայում մի շարք զուտ շահույթի թվին:

Ավանդի պարտատոմսերի եւ վարկերի փակումը

• Վաճառողի եզրափակիչ հայտարարություններ. Վաճառողի փակման հայտարարությունը, որը չի շփոթվում HUD-1- ի հետ , հավասարակշռում է վարկերի եւ դեբիտորական պարտքերի: Վարկը, օրինակ, վաճառքի գինը, քանի որ վաճառողը ստանում է գումարը: Ավանդները ներառում են վաճառքի հետ կապված բոլոր ծախքերը, որոնք կապված են տան վաճառքի հետ: Այլ վարկերը կարող են հայտնվել կանխավճարային գույքահարկի մասին, որը կփորձարկվի , վաճառողին վերադարձնելով այն մասը, որը ժամանակին վճարվել է վաճառողը տունը չունի: Եթե ​​վաճառողները վաճառում են առանց սեփական կապիտալի , ապա ստուգիչը մոտենում է վաճառողին, փակման հայտարարության վրա ցույց տրվելու է որպես վարկ: Վաճառողի վարկերի բացակայությունը, բացառությամբ վաճառքի գնի, երկու պարտքերի եւ վարկերի ներքեւի գինը կկազմի վաճառքի գինը :

• Գնորդի փակման հաշվետվությունները. Գնորդները, մյուս կողմից, ստանում են փակման հայտարարություն, որը ցույց է տալիս վաճառքի գինը որպես դեբետ, քանի որ այդ գումարը գնորդին պարտք է: Եթե ​​գնորդը վճարելու է հարկային օրինագիծը, որը ներառում է այն ժամանակահատվածը, երբ վաճառողը զբաղեցրել է այդ գույքը, այդ գումարը կդառնա որպես գնորդի վարկ (եւ դեբետ վաճառողին):

Վաճառողի փակման հայտարարագրի պարտքերը

Հետեւյալ վճարները համարվում են վաճառողին վճարումներ եւ վաճառքի գների դեմ մեղադրանք: Քանի որ վաճառողի վաճառքի ծախսերը կարող են տարբեր լինել պետությունից պետություն, վարչաշրջան, քաղաք եւ քաղաք, քաղաքը ցույց է տրված օրինակները հիմնված են Sacramento, CA- ի վաճառողի համար նմուշի փակման հայտարարության վրա: Ձեր փաստացի վճարումները կարող են տարբեր լինել: Երրորդ կողմի վճարները, ինչպիսիք են տիտղոսային քաղաքականության, հավատարմագրման ընկերությունների կամ անշարժ գույքի հանձնաժողովները, կախված են ընտրված վաճառողից:

• Պահեստավորված նյութեր . Այս վճարները կարող են ներառել հիմնական պահատվության գործողության համար վճար, փաստաթղթերի պատրաստման վճար եւ նոտարական վճար :
• Ձայնագրությունը : Հասարակական գրանցամատյանում կատարված գույքի գրանցման միջնորդավճարները եւ տիտղոսը հանելու համար պահանջվող այլ փաստաթղթեր:
• Փոխանցման վճարներ : Սակրամենտոն քաղաքը մեղադրվում է վաճառքի գների 1% - ի 275% - ով եւ, չնայած բանակցելի, վաճառողը, ընդհանուր առմամբ, վճարում է:
• Փաստաթղթային փոխանցման հարկը շրջանում : Այս Կալիֆորնիայի վճարը հաշվարկվում է 55 ցենտով մեկ վաճառքի գնի 500 դոլարի դիմաց, կանխավճարային գործարքների համար: Նշում. 1000 դոլար համարժեք չէ:
• Վնասատուների ստուգումներ : Պաշտպանական տեսչության ձեռքբերման արժեքը:
• Վնասատուի ավարտը : Աշխատանքի արժեքը, որը պահանջվում է հստակ վնասատուի զեկույց թողարկել:
• Բնական վտանգի բացահայտում : Երկրաբանական եւ բնապահպանական զեկույց:
• Գլխավոր երաշխիք : Գնորդի մեկամյա տան երաշխիքային ծրագրի արժեքը:

• Տանիքի սերտիֆիկացում : Տանիքի հավաստագրման համար վճար 2 - ից 3 տարի:
• Վերանորոգում : Կապալառուի հաշիվ-ապրանքագրեր կամ գնորդի վարկ `վերանորոգման համար պահանջելու համար :
• Գնորդներ փակման արժեքի վարկ : Գնորդի փակման ծախսերը վճարելու պայմանագրով պայմանավորված պայմանավորված գումար :
• Գնորդի այլ վարկեր : Դրանք կարող են ներառել հիփոթեքի գնման կամ գնման պայմանագրի մասով գնորդի անունից վճարված այլ վճարները:
• Կոմունալ, եթե կիրառելի է : Carmichael ջրատարը, օրինակ, CA- ում, ուղարկում է ջրային օրինագծեր, որպեսզի պահպանվի: Որոշ երկրներում ջրային հաշիվները «գործարկվում են գույքի հետ» եւ չեն ներկայացվում տիտղոս կամ պահակ, այնպես որ ստուգեք `տեսնենք, որ դրանք վճարվում են:
• Անշարժ գույքի հարկեր : Պրորատի բաժինը պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ հարկերը դեռ չեն վճարվել:
• Տնարարների ասոցիացիայի վճարները : Սրանք կարող են ներառել փաստաթղթերի նախապատրաստման վճարը, ինչպես նաեւ ամսական տանտերերի ասոցիացիայի վճարված մասը դեռեւս վճարված չէ:

• Անշարժ գույքի հանձնաժողովներ : Վճարումը ցուցակման եւ գնորդի բրոքերների համար:
• Գործարքի համակարգող : Վճարը վճարվում է առանձին / ընկերության կողմից գործարքի փաստաթղթային աշխատանքների եւ վաճառողի բացահայտումների հետ կապված :
• Վարկի վճարումներ : Շահառուի պահանջը սահմանում է առկա վարկի (ներ) ը ամբողջությամբ վճարելու համար վճարվող գումարը:
• Վերնագիր . Վերնագրի քաղաքականության վճարը վճարվում է գնորդի սեփականատիրոջ անվանման քաղաքականության համար:
• Առաքում կամ կուրիեր : Փաստաթղթերի տեղափոխման կամ տեղափոխման ծախսեր:
• Մետաղալարեր : Այս վճարը վճարվում է կազմակերպությանը, վաճառողի բանկի զուտ շահույթը վաճառելու համար:

Զուտ եկամուտը վաճառողը

Նախ, ավելացրեք բոլոր մեղադրանքները, որոշելու վճարումների ընդհանուր գումարը: Այնուհետեւ ավելացրեք վաճառքի գինը վարկային պրովացիաներին: Դեբետից վարկի դուրս բերումը: Ավանդի մնացորդը վաճառողի վաճառքի զուտ շահույթն է:

Վաճառողը բավարար կապիտալ է ապահովում, ընդհանուր պարտքերի ավելացված զուտ շահույթի գումարը հավասար կլինի ստորինծրագրային վարկին: Սա է պատճառը, որ ընդհանուր դեբետը միշտ հավասար է վաճառողի փակման հայտարարության ընդհանուր վարկին:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}