50 տարվա վարկերի փաստեր եւ վտանգներ
50 տարով գրավադրվող վարկերը վարկերն են, որոնք նախատեսվում է մարել ավելի քան 50 տարի: Քանի որ վարկի ժամկետը այնքան երկար է, ամսական վճարումները շատ ցածր են `համեմատած այլ վարկերի հետ: 50 տարով գրավադրվող միջոցները պարզապես օգտագործվում են որպես դրամական միջոցների հոսքի գործիք եւ գրեթե երբեք չի վճարվում ավելի քան 50 տարի: Եկեք մանրամասնել, թե ինչպես է 50 տարվա հիփոթեքը աշխատել, թե արդյոք նրանք ձեզ համար ճիշտ են:
50 տարվա հիփոթեքային հիմունքներ
50-ամյա հիփոթեքի մեծ մասը ֆիքսված տոկոսադրույքային հիփոթեքն է:
Դրանք կառուցված են այնպես, որ դուք վճարեք վարկից ավելի քան 50 տարի: Սա համեմատաբար երկար է, քանի որ հիփոթեքի մեծ մասը 15 կամ 30 տարի ժամկետով գրավադրվում է: Նույնիսկ եթե դուք իրականում չեք պահում 50 տարվա հիփոթեքը 50 տարի, վարկը նախատեսված է 50 տարի ժամկետով: Դժվար է գտնել տնային վարկեր, որոնք նախատեսված են 50 տարի ժամկետով (կամ ավելի երկար):
Ինչու օգտագործեք 50 տարվա վարկ:
Մարդկանց մեծամասնությունը ընտրում է ցածր ամսական վճարման համար 50 տարի հիփոթեք: Եթե դուք օգտագործում եք 15 կամ 30 տարի հիփոթեք, ձեր ամսական վճարումը կլինի ավելի բարձր: Վարկը ձգելով `ամսական վճարումները կտրուկ նվազում են:
Դուք կարող եք սայթաքել հիփոթեքային հաշվիչով `տեսնելու համար, թե ինչպես է դա գործում: Փոխեք ժամկետը 15-ից մինչեւ 30-ից մինչեւ 50 տարի եւ դիտեք, թե ինչպես է ամսական վճարում կատարվում:
Տարեկան 50 հիփոթեքային խնդիրներ
Թեեւ ավելի ցածր ամսական վճարումները կարող են գրավիչ լինել, միշտ մնում է վաճառք: Օգտագործելով 50 տարվա հիփոթեքի նշանակում է, դուք վճարում եք ավելի շատ հետաքրքրություն, եւ դուք դանդաղորեն կկառուցեք սեփական կապիտալը:
Օգտագործելով հաշվիչներից մեկը վերեւում գտնվող հղում (կամ ընդհանուր վարկի ամորտիզացիայի հաշվիչ ), կտեսնեք, թե ինչպես է ընդհանուր տոկոսային ծախսերը շատ ավելի բարձր, քան 50 տարի հիփոթեքով:
Դա ոչ միայն երկար ժամանակահատվածն է, որը մեծացնում է տոկոսների ծախսերը: 50 տարով գրավադրվող վարկերը նույնպես մեծ տոկոսադրույքներով են գալիս: Ակնկալում է վճարել լրացուցիչ: 25% կամ ավելի, քան 30 տարի ժամկետով:
Եթե դուք փնտրում եք 50 տարի հիփոթեք, դուք պետք է հարցնեք ինքներդ ձեզ. Ես ավելի շատ տուն եմ գնում, քան ես կարող եմ գնել:
Վարկի կրճատում. Ամորտիզացիա
Երբ մենք խոսում ենք հիփոթեքի մասին, օրինակ `30 տարվա հիփոթեքի կամ 50 տարվա հիփոթեքի մասին, մենք խոսում ենք այն մասին, թե որքան ժամանակ կպահանջվի վարկը մարելու համար: Յուրաքանչյուր ամսական վճարում եք վճարում որոշակի տոկոսներ եւ մարում եք վարկի մնացորդի մի մասը: 50 տարով հիփոթեքով 50 տարով վերջնական վճարումը ամբողջությամբ կվճարի վարկը:
Վարկի մարման գործընթացը կոչվում է «ամորտիզացիա»:
Երբ դուք փոխեք վարկի մի մասը (օրինակ, փոխհատուցելու այն տոկոսադրույքը կամ երկարությունը, օրինակ,), դուք փոխում եք այն որքան արագ կլինի ամորտիզացիա: Ժամանակի երկարաձգման դեպքում վարկը դանդաղորեն ամորտիզացվում է:
50 տարին անընդմեջ հիփոթեքային տարբերակները
50 տարի հիփոթեքը կարող է կատարյալ լինել ձեզ համար: Եթե ձեր տնային աշխատանքը կատարեք եւ սերտորեն համագործակցեք ձեր վարկատուի հետ, կարող եք որոշել, որ դա լավագույն տարբերակն է: Այնուամենայնիվ, դուք պետք է հաշվի առնեք մի քանի այլընտրանք եւ առաջ շարժվեք առաջ:
Կախված ձեր նպատակներից եւ ձեր վարկից, հետաքրքրությունը միայն վարկերը կարող են իրականացնել նման բան, որը նման է 50 տարվա հիփոթեքի: Դուք կարող եք ունենալ ավելի շատ հաջողություններ, հետաքրքրություն գտնելու համար միայն վարկ կամ 50 տարվա հիփոթեք, կախված շուկայից:
Տեսեք, թե ինչ բանկեր են առաջարկել որոշում կայացնելուց առաջ:
Դուք նաեւ պետք է հաշվի առնեք ավելի քիչ վարկեր եւ ավելի կարճաժամկետ վարկեր օգտագործեք: Եթե դուք ձգվում եք ավելի շատ անհրաժեշտություն ձեռք բերելու համար, ապա ավելի դժվար է հետագայում դժվարանալ: