Վերաֆինանսավորման ծրագրեր

Հիփոթեքային ճգնաժամից հետո

Ֆինանսական ճգնաժամից եւ բնակարանային անկումից հետո տանտերերը դժվարացնում են վերաֆինանսավորումը: Վերաֆինանսավորումը կարող է օգնել նրանց ամեն ամիս ավելի քիչ գումար վճարել, ավելի շուտ վճարել տունը կամ ստանալ ավելի անվտանգ ֆիքսված վարկ, բայց դժվար է որակել: Արդյունքում, այժմ վերաֆինանսավորման մի քանի ծրագրեր կան, որոնք օգնում են վարկառուներին նոր վարկ ստանալ :

Ընդհանուր առմամբ, այդ ծրագրերը նախատեսված են օգնելու տանտերերին, եւ երբեմն նաեւ ներդրողները `պարզ վանիլային վարկերի մեջ ցածր սակագներով:

Որոշ դեպքերում ձեր տոկոսադրույքը կամ ամսական վճարումը պետք է նվազի (եթե դուք չեք տեղափոխվում կարգավորվող տոկոսադրույքից հիփոթեքից ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային ) եւ ընդհանրապես չեք կարող կանխիկացնել որեւէ գումար: Ամեն դեպքում, վերաֆինանսավորումը պետք է բարելավի ձեր իրավիճակը եւ օգնի ձեզ առաջ շարժվել:

Տուն մատչելի դարձնելու համար

Վերաֆինանսավորվող ծրագրերի համար ամենակարեւոր նախաձեռնությունն է «Home Making Affordable» (MHA) ծրագիրը: Այս ծրագիրը օգտագործում է մի շարք ռազմավարություններ, ներառյալ վերաֆինանսավորման աջակցության, վարկի փոփոխությունների եւ գործազուրկներին օգնելու համար: Այցելեք MHA- ի կայքը, նոր ծրագրերի եւ վերջին ծրագրերի փոփոխությունների մասին վերջին նորությունները ստանալու համար: MHA- ն առաջարկում է նաեւ Տնատերերի HOPE տաքացման գիծը, որը համալրված է HUD- ի կողմից հաստատված խորհրդատուների հետ, եւ վարկառուն կարող է զանգահարել 24/7 (888-995-ՀՈւԱ):

Տնային մատչելի վերաֆինանսավորման ծրագիր (ՀԱՐԱ)

Տնային մատչելի վերաֆինանսավորման ծրագիրը (հայտնի է որպես HARP կամ HARP 2.0 ) հանդիսանում է MHA- ի հիմնական վերաֆինանսավորման ծրագիրը:

HARP- ը թույլ է տալիս տնային սեփականատերերին վերաֆինանսավորել որոշակի վարկեր, նույնիսկ եթե նրանք պարտք ունենան, քան իրենց տանը արժե (եթե նրանք «ստորջրյա» են վարկի վրա): HARP- ը միայն սահմանափակ հաջողություն ունեցավ, քանի որ տանտերերի համար դժվար էր ծրագրին համապատասխանել:

HARP- ին արժանանալու համար ձեր վարկը պետք է անցկացվի Fannie Mae- ի կամ Freddie Mac- ի հետ (շատ վարկեր բավարարում են այս պահանջը):

Նույնիսկ եթե դուք հիփոթեքային վճարումներ եք անում որեւէ մեկի համար, ինչպիսին է բանկը, օրինակ `ձեր վարկը կարող է լինել Fannie կամ Freddie- ի գրքերում:

Վերաֆինանսավորումը FHA վարկեր

Դաշնային Բնակարանային Կառավարությունը նաեւ առաջարկում է վերաֆինանսավորման ծրագիր տնային տնտեսությունների համար `FHA վարկեր տրամադրելու համար: ՀԱՐՊ ծրագրի նման, FHA- ի Streamline վերաֆինանսավորման ծրագիրը թույլ է տալիս վերաֆինանսավորել ստորջրյա հիփոթեքային վարկը : Բացի այդ, դուք կարող եք ձեռք բերել գործարքը կատարված շատ քիչ փաստաթղթերով: Որպեսզի վերաֆինանսավորել վերաֆինանսավորման համար անհրաժեշտ է, որ դուք արդեն ունեք FHA վարկ : Խոսեք ձեր ընթացիկ փոխատուի կամ այլ FHA- ի կողմից հաստատված վարկատուի հետ, ավելի մանրամասն տեղեկություններ ստանալու համար

Վերաֆինանսավորում Վարկեր Վարկեր

Վարկառուների վարկերով վարկատուները կարող են վերաֆինանսավորել տոկոսադրույքի նվազեցման վերաֆինանսավորման վարկը (IRRRL): Այս ծրագիրը հնարավորություն է տալիս ստանալ նոր ՎՎ վարկ `ցածր ֆիքսված տոկոսադրույքով: ՎՎ-ի կողմից որեւէ գնահատական ​​չի պահանջվում, սակայն վարկատուների հետ, որոնք դուք աշխատում եք, կարող է պահանջել գնահատում: Եթե ​​ձեր տունը ստորջրյա է, ապա ձեզ հարկավոր է խանութ գնել վարկատուի համար, որը կգնա առանց գնահատման: Ամեն դեպքում, լավ գաղափար է խոսել մի քանի վարկատուների հետ, որպեսզի դուք ստանաք լավագույն գործարքը:

IRRRL- ի մանրամասների համար զրուցեք ցանկացած վարկատուի հետ, որը ղեկավարում է Վարկային վարկերը (ձեր առկա վարկատուը սկսելու համար հիանալի տեղ է):

USDA վարկերի վերաֆինանսավորում

Այս գրության առնչությամբ USDA վերաֆինանսավորման ծրագրերը դեռեւս գտնվում են զարգացման փուլում: Առայժմ, «Միասնական Ընտանիքների Երաշխավորված Գյուղական Վերազինման Փորձնական Ծրագիր» -ը հասանելի է միայն 19-րդ ամենահարուստ երկրներից: Այլ ծրագրերի նման, այս ծրագիրը նախատեսված է ստորջրյա վարկառուներին թույլ ցածր տոկոսադրույքով վերաֆինանսավորել նվազագույն փաստաթղթերով: Պիլոտը նախատեսվում է գործարկել 2014 թ., Սակայն կարող է արժե լինել ձեր ժամանակին `պարզելու, թե արդյոք այն ընդլայնվել է ձեր տարածքում:

Պարզելու համար, արդյոք կարող եք վերաֆինանսավորել, USDA.gov- ի միջոցով դիմեք ցանկացած USDA Գյուղական զարգացման գրասենյակ:

Այլ ընտրանքներ

Ինչ անել, եթե ձեր վարկը չէ Fannie Mae- ի , Freddie Mac- ի , FHA- ի կամ VA- ի հետ: Այլ վերաֆինանսավորման ծրագրերը հասանելի են ոչ կառավարական վարկերի համար: Այնուամենայնիվ, այս ծրագրերը բավականին սահմանափակ են եւ պահանջում են ձեր ընթացիկ պարտատիրոջը միասին խաղալ:

FHA- ի կարճ վերաֆինանսավորման ծրագիրը կարող է օգնել ձեզ ստանալ FHA- ի վարկ, որը մոտ է ձեր տան շուկայական արժեքին : The FHA Second Lie Ծրագիրը (FHA2LP) օգնում է ձեզ զբաղվել երկրորդ հիփոթեքով :

Ոչ մեկը վերը նշված?

Եթե ​​վերը նշված ծրագրերից ոչ մեկը ձեզ համար ճիշտ չէ, ապա դուք կարող եք փորձել վերաֆինանսավորել ցանկացած բանկի կամ վարկատուի հետ: Այնուամենայնիվ, դա կարող է դժվար լինել, հատկապես, եթե ձեր տանը գտնվում է ստորջրյա, եթե ձեր վարկը տառապում է, կամ եթե դուք կորցրել եք եկամտի աղբյուր: Այդ դեպքերում միշտ արժե հարցնել, բայց տարաձայնությունները լավ չեն: Եթե ​​դուք որեւէ հաջողություն չունեք, խոսեք HUD- ի կողմից հաստատված խորհրդատուների եւ հավաստագրված սպառողական վարկային խորհրդատուների հետ, ավելի շատ գաղափարներ ստանալու համար: