Մի ընթերցող ասում է. «Ես փորձում էի գնել իմ առաջին տունը, բայց ես տեսնում եմ, որ բոլոր տները կարճ վաճառք են, իմ գործակալը փորձում է ինձ խոսել կարճ վաճառքից, որովհետեւ ասում է, բանկերը ավելի շուտ վաճառում են, քան կարճ վաճառք: Արդյոք դա ճիշտ է: Արդյոք բանկերը ավելի շատ գումար են առաջարկում foreclosures, քան կարճ վաճառք »:
Պատասխան. Արդյոք բանկը ավելի մեծ գումար է տրամադրում անշարժ գույքի վաճառքի վրա, քան կարճ վաճառքը, հիմնականում պայմանավորված է առանձին բանկի եւ / կամ ներդրողների:
2005 թ.-ից ի վեր մենք անշարժ գույքի շուկան մերժեցինք, երբ տեսանք անշարժ գույքի գրավադրման աննախադեպ համամասնություններ: Դա խենթ էր: Ընդ որում, վարկի փոփոխությունների առնվազն կեսը տրվել է պարտքերի մարման ժամկետից շուտ: Շուկան խառնաշփոթ էր:
Խնդիրները հետագա բարդացնելու համար, որոշ նահանգներում, ինչպիսիք են Արիզոնիան, բանկերը չեն կարող վաճառել ավելի մեծ գումար, քան իր հիփոթեքը: Յուրաքանչյուր պետություն ունի իր կանոնակարգը: Կալիֆորնիայում, օրինակ, եթե տանտերը տանում է տնային սեփական կապիտալ վարկ , ապա պահեստային հաշիվը փակելուց հետո, ապա այն կրտսեր վարկատուը կարող է իրավունք ունենալ հետամուտ լինելու որոշում կայացնել , անկախ նրանից, որ տունը վաճառվել է կարճ վաճառքով կամ վարկը առաջին վարկատուի կողմից foreclosure միջոցով wiped դուրս.
Ինչու են բանկերը նախընտրում գերիշխողությունից կարճ վաճառք:
Բանկերը գործարկվում են որպես բիզնես, քանի որ դրանք բիզնես են: Նրանք շահույթ ստանալու գործում են: Եթե կարճ վաճառքի համաձայնեցման ավելի մեծ գումար է պահանջում, ապա բանկը շատ հավանական է, որ կարճ վաճառքը դառնա:
Որոշ փորձագետներ կանխատեսում են, որ բանկերը կարող են իրականացնել ավելի քան 20% -ից մինչեւ 30% ավելի շատ վաճառքի վրա կարճ վաճառք: Այնուամենայնիվ, որոշ երկրներում, ինչպիսիք են Ֆլորիդան, շատ քիչ է ծախսել foreclosure եւ տեսնել գործընթացը մինչեւ վերջ:
Եթե բանկը ստանա առաջարկություն, որը մոտ է շուկայական արժեքին , ապա բանկը կարող է ավելի հավանական է ընդունել այդ առաջարկը `foreclosing instead.
Պատճառն այն է, որ foreclosure- ից հետո, եթե բանկը ցանկանում է վաճառել տունը, դժվար է ստանալ ավելի բարձր առաջարկ, քան սեղանի վրա կարճ վաճառքի առաջարկը: Մյուս կողմից, եթե բանկը զգա, որ անշարժ գույքի շուկան կարող է գնահատել, ապա foreclosure- ը կարող է ավելի շահավետ ձեռնարկություն լինել բանկի համար:
Ծառայությունների մատուցողները կարող են որոշումներ կայացնել, թե կարճ վաճառք տրամադրելու կամ առաջարկի ենթարկելու համար
Ազգային սպառողական իրավունքի կենտրոնի տվյալներով, 2005 թվականից ի վեր վարկային միջոցների երկու երրորդը ապահովագրվել է: Արժեթղթավորման գործընթացը մի գործընթաց է, որը ներառում է հարյուրից հազարավոր վարկերի մի փաթեթի մեջ եւ այդ փաթեթը երկրորդական շուկայում վաճառում: Հաճախ գնորդը վստահություն է: Հավատարմագրերը ներառում են ներդրողներ:
Վարկերը միաձուլվելուց եւ վաճառվելուց հետո վստահությունը վարձում է ծառայություն մատուցողը ամսական վճարումներ հավաքելու եւ այդ գումարը ներդրողներին տարածելու համար: Այդ արժեթղթավորման համաձայնագիրը կոչվում է համահարթեցման եւ սպասարկման համաձայնագիր կամ PSA :
Դա նշանակալի նշանակություն ունի ծառայություններ մատուցողների համար, թե տան արժեքը նվազում է, թե տունը գնում է գրավադրման, քանի որ ծառայություն մատուցողը վճարում է անկախ: Ծառայության մատուցողներն գումար են տալիս մի շարք եղանակներ, ինչպիսիք են ծառայողական վճարը, կանխավճարը, փոխանակված տոկոսները եւ / կամ վարկային ծառայություններից ներդրումային շահերից մատուցվող ծառայությունների մատուցումը:
Ազգային Սպառողների Իրավունքի Կենտրոնը նշում է, որ ծառայություններ մատուցողները հաճախ նախընտրում են կարճ վաճառք, քանի որ ծառայություններ մատուցողներին վճարվում են մի քանի անգամ ավելի շատ փոխհատուցում, քան կարճ վաճառք, քան վարկի փոփոխություն:
Խորհուրդ. Եթե կարճ վաճառքի բանկը Wachovia- ն է, որը ձեռք է բերել Համաշխարհային խնայողությունները, ապա այդ բանկը նախընտրում է անուղղակի վաճառք կատարել: Wachovia- ի ներսում ինստիտուտը ինձ ասաց, որ բանկը ավելի շատ գումար է տրամադրում կարճ վաճառքի, քան գրավը: Վաչովիան պորտֆելային պարտատեր է, ինչը նշանակում է, որ վարկերը մնացել են ներսում: Ես Sacramento- ում մի քանի Wachovia կարճ վաճառքի համար կարճ վաճառքի հաստատում եմ ստացել 7 օրից քիչ:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: