Թափանցիկ վաճառքի բանկի հետ բանակցություններ վարելու վերաբերյալ խորհուրդներ
Ինչու կարճ վաճառքի հակառակ առաջարկը իմաստ չէր ունենա:
Թող ոչ մի սխալ թույլ չտա, հակառակորդը միշտ իմաստ ունի կողմնակի տրամադրող կողմին:
Այս դեպքում այդ կուսակցությունը կարճ վաճառքի բանկ է: Արդյոք ցուցակման գործակալը, վաճառողները, գնորդի գործակալը կամ գնորդները հասկանում են հակառակ առաջարկի պատճառը:
Ահա որոշ պատճառներ, որոնք հակառակորդը կարող է ծիծաղելի լինել:
- Բանկը չի ցանկանում հաստատել կարճ վաճառքը: Այո, հնարավոր է, որ բանկը, ինչ - ինչ պատճառներով, եզրակացրել է, որ դա կլինի լավագույն շահագրգռված բանկի շահույթը : Թերեւս բանկը ավելի շատ գումար է վճարում, որպեսզի ստանա իր PSA- ի միջոցով: Եթե ավելի շահավետ է կանխիկացնել, ապա բանկը կարող է հակադարձել գնային կետին, որը կնպաստի կարճ վաճառքին: Ամեն դեպքում, բանկը հաղթելու է:
- Ներդրողների ուղեցույցները կարող էին պարունակել այն դրույթը, որը թելադրում է առաջարկի հակիրճ դրույթները: Սովորաբար, ներդրողի ուղեցույցը չի կարող փոխվել: Դա ինչ է: Ներդրողը պետք է փոխի այն, եւ ներդրողը կարող է լինել ներդրողների լողավազաններ, որոնք չունեն որեւէ խթան `փոխելու գործող պայմանագրերը:
- BPO- ի գործակալը կամ գնահատողը սխալներ թույլ տվեցին: BPO- ի գործակալները կարող են խնդրել, որ արժեքի գնահատումը տարածքի տարածքում BPO գործակալը չգիտի շատ լավ: Դա տեղի է ունենում շատ բան: Եթե գործակալը անծանոթ է հարեւանությամբ, գործակալը կարող է ունենալ բավարար տեղեկատվություն, պատրաստելու համար վավեր BPO : Ընդհանուր առմամբ, բանկերը BPO- ի գործակալներին գումար չեն տալիս, որպեսզի փորձառու տեղական գործակալներին նման հանձնարարություն ընդունեն:
Ինչպես է բանկը վաճառում կարճ վաճառքի դեմ
Բանկերը ցանկանում են տեսնել հաշվարկային հաշվետվություն կամ HUD-1, որպեսզի կարողանան որոշել, թե արդյոք հաստատել բոլոր վճարները կամ հակադարձել որոշ վճարների: Հակակրատեսակ առաջարկը կարող է լինել խստորեն գնային առաջարկի առաջարկ: Ի վերջո, եթե բանկը կարող է կրճատել որոշակի վճարները վաճառողին, ապա բանկը կարող է ավելացնել իր ստորին գծի ցանցը:
- Գրավոր կարճ վաճառքի առաջարկը: Սակագների վաճառքի բանկից այս դիմացկուն կարող է հանձնվել աշխատաշուկայի միջոցով առցանց ծրագրային ծրագրում, ինչպես օրինակ, Հասկացողի կամ էլեկտրոնային հասցեով ուղարկված նամակով:
- Բանավոր կարճ վաճառքի առաջարկը: Ոչ ոք չի սիրում նման առաջարկների առաջարկներ, քանի որ դրանք ոչ ֆորմալ են, եւ գնորդները նախընտրում են տեսնել հակափաստարկի ապացույց: Գնորդները հակված են անվստահ եւ լավ պատճառներով: Բայց շատ բանկեր դա անում են: Նրանք կդիմեն ցանկի գործակալ կամ էլեկտրոնային փոստով ուղարկեն այն տերմինները, որոնք անհրաժեշտ են փոխել:
Ձեր հակառակ առաջարկի մարտերը հավաքելը
Երբեմն բանկի բանակցողը ուղղակիորեն սխալ է: Բանկերը գործում են տարբեր երկրներում, եւ յուրաքանչյուր պետություն ունի իր սեփական օրենքները: Նյու Յորքում իրականում ինչ-որ բան ճիշտ չէ, օրինակ, Կալիֆոռնիայում: Կալիֆոռնիայում մենք ունենք պարտադիր բնական վտանգի բացահայտում, որը վաճառողը պետք է տրամադրի գնորդին:
Մենք բանակցություններ վարեցինք, որ հրաժարվեցինք հաստատել 99 դոլար վճար `բնական վտանգի բացահայտման համար: Այլ գործակալները ուղղակի վճարում էին այդ վճարը, որպեսզի խուսափեն ջանքերից, բայց ոչ ինձ: Ես բանակցողը ետ դարձնեմ եւ թույլ կտամ վճարել: Քանի որ դա սկզբունքն է, ոչ թե փողը:
Որոշ բանակցողներ չեն հասկանում HUD- ին: Քանի որ RESPA կանոնները վերանայվել են 2011 թ.-ին, գնորդի հուսալի հավանական հաշվարկներում հայտնված վճարները պետք է հայտնվեն HUD- ի վաճառքից վաճառողից, թեեւ HUD- ի վաճառքի վարկը իսկապես վարկ չէ: Դա վարկ չէ, քանի որ այն նաեւ հայտնվում է որպես գնորդի դեբետ: Դա մեր կառավարությունն է, որը պարզեցնում է գնորդի բացահայտումները: Դրանք այնքան պարզեցված են, որ բանկի գործադիրը չի կարող հասկանալ այն:
Կրկին, որոշ գործակալներ ասում են տուգանք, մենք կհեռացնենք քաղաքային փոխանցման հարկը, օրինակ: Փոխարենը, ավելացրեք կարճ վաճառքը կամ պահանջարկը, որ ղեկավարը նայում է դրան:
Դուք չեք ուզում լինել խնդրի մի մասը, երբ դուք կարող եք լինել լուծման մաս: Դուք կարող եք նաեւ RESPA- ի շեղումները ուղարկել բանակցող կողմին լուսավորության հույսով: Գնորդը վճարելու համար որեւէ պատճառ չկա, որը պետք է հաստատվի կարճ վաճառքի բանկի կողմից:
Եթե ստորին գծի խնդիրը հակառակորդի գինն է, եւ դուք բանկին տրամադրել եք նորացված ՄՄԱ `ներառյալ վերանորոգման ցուցակը, եթե այդպիսիք կան, եւ այդ վերանորոգման ծախսերը, եւ բանկը դեռեւս հրաժարվում է ետ վերցնել , կա մեկ այլ տարբերակ: Դուք կարող եք չեղյալ հայտարարել կարճ վաճառքը , եւ բանկը փակելու է ֆայլը: Այնուհետեւ, դուք կարող եք վերաբացել ֆայլը նոր բանակցողի հետ: