Եթե դուք փորձում եք ստանալ վարկի սխալ տեսակ, նույնիսկ եթե ձեր կարճ վաճառքը հաստատված է վաճառողի բանկի կողմից, ապա հնարավոր է, որ դուք կարողանաք փակել այդ գործարքը ֆինանսական խնդիրների պատճառով: Ցավոք, ԱՄՆ-ում մատչելի ֆինանսների ոչ բոլոր տեսակները կարող են օգտագործվել կարճ վաճառք:
Սպասում է հաստատման
Եթե դուք չեք պատրաստվում գնել կարճ վաճառք Wachovia կարճ վաճառք կամ նախապես հաստատված HAFA կարճ վաճառք , Դուք կարող եք շատ ակնկալել որոշ ժամանակ սպասել կարճ վաճառքի հաստատմանը: Կարճ վաճառքի ընդունումը կարող է անցնել 4-8 շաբաթվա միջինը `մեկ տարի կամ ավելի:
Այս ժամանակահատվածում տոկոսադրույքները տատանվում են: Շատ վարկատուները վարկը չեն կարող ավելի քան 30 օր պահել, առանց գանձելու համար արտոնություն ստանալու համար: Ոմանք ձեզ չեն տալիս վարկի կողպեք, մինչեւ դուք կարճ վաճառքի հաստատումը չստանաք: Եթե ձեր տոկոսադրույքները վերադարձան, ապա կարող եք գտնել, որ այլեւս չեք կարողացել գնել այդ տունը:
Խորհուրդ. Փորձեք գնելու ձեր միջոցները: Մի երկարաձգեք նախապես հաստատված վարկի գումարը առավելագույնը: Լքեք որոշակի ճկունություն:
Նախքան չհաստատելը չեղյալ է հայտարարվում
Շատ կարճ վաճառք բանկերը ցանկանում են փակել վաճառքի կարճ ժամկետից 30 օրվա ընթացքում: Եթե դուք ստանում եք վարկ, որը պահանջում է ավելի երկար ժամանակահատվածի հաստատում, օրինակ, Բաժին 184 վարկի, դուք չեք կարողանա փակել նշված ժամանակահատվածում, եւ ձեր հաստատումը կավարտվի:
Երբեմն, նույնիսկ պայմանական վարկի հետ, ձեր կարճ վաճառքի ֆինանսավորման հետաձգումները անխուսափելի են: Գուցե գնահատողներն ապահովված են, եւ գնահատումը չի կարող ավարտվել ժամանակի ընթացքում կամ անդորրագիրը սովորականից ավելի երկար է տեւում: Եթե վարկի ներկայացուցիչը չի ստացել հաստատված վճարների խափանում, եւ որոշ վճարներ վաճառողի կողմից թույլատրված չէ վճարել գնորդին, վերանայելու Good Faith Estimate- ը կարող է հետաձգել գործընթացը:
Որոշ բանկերներ իրենց երկարատեւ վաճառքի հաստատման նամակների համար չեն երկարաձգում:
Խորհուրդ. Խնդրեք ձեր վարկատուի առաջացումը, եթե ընկերությունը կարող է երաշխավորել 30-օրյա փակումը: Ավելին, եթե լսում եք, որ հաստատման նամակը գալիս է, սկսեք ձեր վարկը վաղաժամ:
Բանն այն է, որ բանկերը հազվադեպ են վճարում
Շատ վարկատուներն ունեն վարկային պայմաններ: FHA- ի վերանորոգման ուղեցույցները կարող են զանգահարել մեծ վերանորոգման, ինչպես օրինակ 1978 թ. Նախածննդյան տնից նկարելուց կամ բռնակներ տեղադրել: A Վարկային վարկը , անկասկած, կոչ է անում վնասատուների զեկույցին եւ հստակ վնասատուի ավարտման վկայականին: Նույնիսկ եթե ձեր վարկը պայմանական է, ապա գնահատողը կարող է նշել անփոփոխ տանիք եւ փոխարինել խնդրելու փոխարեն համաձայնեցնել այդ կարճ վաճառքը: Բանկերը հազվադեպ են վճարում վերանորոգման համար: Կարճ վաճառքները վաճառվում են «ինչպես» պայմանով: Ավելին, բանկը թույլ չի տա վաճառողին վճարել վերանորոգման համար, քանի որ եթե վաճառողը լրացուցիչ գումար ունի, ընդհանուր առմամբ բանկը կցանկանա այդ գումարները:
Խորհուրդ `խնդրեք ձեր գործակալին նախօրոք ստուգել տանը եւ նախապես քննարկել հնարավոր խնդիրները:
Փակման ծախսերը չեն կարող ծածկվել
Հաճախ գնորդները վաճառողից կպահանջեն վճարել իրենց փակման ծախսերը : Եթե գնորդը չունի բավարար գումար վճարելու համար ծախսեր փակելու համար, եւ բանկը հրաժարվում է թույլատրել զիջումը, գնորդը չի կարող այդ կարճ վաճառքը գնել :
Երբեմն Wells Fargo- ի FHA- ի կարճաժամկետ վաճառքի բանկերը կկրճատվեն այլ բանկերի կողմից վճարված գումարով, քանի որ Wells Fargo- ն ասում է, որ FHA- ի իր ուղեցույցները արգելում են որոշակի հանգամանքներում լրիվ 3% վարկ: Ես նաեւ գտա, որ որոշ կարճ վաճառքի բանկերը ավտոմատ կերպով մերժում է գնորդի փակման վարկը, եթե գնորդը վաճառում է ավելի քան 3,5%:
Խորհուրդ. Խնդրեք ցուցակման գործակալին, եթե բանկը զիջում է վճարելու փակման ծախսերի դիմաց, երբ դուք գրեք առաջարկը կամ առաջարկեք ավելի մեծ ցուցակ, քան փոխհատուցեք:
Գործում է երկու վարկատուների եւ ստանալու հաստատում
Եթե կա կարճ վաճառքի 2 վարկ , ապա ձեզ հարկավոր է երկու վարկատուների համաձայնությունը փակել: Դուք վարկաբեկում եք, եթե դուք առաջ եք անցնում գնահատման եւ / կամ տնային ստուգման միջոցով, նախքան երկու վարկատուների համաձայնությունը ստանալը: Մեկ վարկատու կարող է համաձայնել, իսկ մյուսը կարող է մերժել կարճ վաճառքը կամ առարկան վաճառողին վաճառքի Հուդին:
Խորհուրդ. Խնդրեք նախնական անվանումով հաշվետվություն կամ տիտղոսային հանձնարարություն տեսնել `որոշելու համար, թե որքան գումար է ապահովվում գույքը: Կարող էր լինել վճարված վարկ, որը երբեք չի վերսկսվել:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: