Այնուամենայնիվ, դա չի նշանակում, որ գնորդը չի կարող պարբերաբար վաճառողին դիմել եւ վերանորոգման կամ վարկի դիմաց վճարել :
Դա նշանակում է, որ կանոնավոր վաճառողը պարտավոր չէ այդ պահանջը պատվել: Բայց նրանք դա անում են: Արդյոք վաճառողները վճարում են վերանորոգման համար: Ամեն անգամ, հատկապես, եթե վերանորոգման խնդիրը նախնական ստուգման ժամանակ հեշտ չէր, եւ վաճառողը ցանկանում էր փակել:
Կարճ վաճառքներն ու պատճառները Բանկերը մերժում են վերանորոգումները
Կարճ վաճառքները, սակայն, տարբեր են: Խնդիրի մի մասը `բանկից պահանջելով կարճ վաճառքով վերանորոգել կամ գնորդի վարկ տալ, բանկը, հավանաբար, չի նշել վաճառքի տունը: Չնայած մի քանի բանկերին, ինչպիսիք են Wachovia- ի կարճ վաճառքի կամ HAFA- ի կարճ վաճառքի նախնական կանխավճարը կարճ վաճառքի, շատ կարճ վաճառքները նախապես չեն հաստատվել: Շատ կարճ վաճառքի դեպքում վաճառողը սովորաբար խնդրում է բանկին հաստատել կարճ վաճառք: Բանկը պարտավոր չէ պարտադրել:
Կարող եք մտածել, որ բանկը հոգ է տանում տան վիճակի մասին, բայց բանկը չի ասում: Բանկը հոգ է տանում իր հիփոթեքային վճարները ստանալու եւ կարճ վաճառքի դեպքում այդ տան համար շուկայական արժեք ստանալու մասին:
Ահա մի քանի պատճառ, թե ինչու է բանկը, ամենայն հավանականությամբ, մերժելու համար պահանջարկը.
- Բանկը չի ցանկանում կորցնել փողի վաճառքը:
- Բանկը համաձայնվել է վաճառել «ինչպես» պայմանով:
- Բանկը պարտավոր չէ ընդունել կարճ վաճառքը, երբ այն կարող է փոխարինել:
- Եթե տունը վերադառնա շուկայում, ապա հաջորդ գնորդը չի կարող զսպել վերանորոգման մասին:
- Վաճառողը ոչ մի գումար չունի վերանորոգման համար:
Ինչպես կարելի է համոզել վաճառքի վաճառքներին վճարել վերանորոգման համար
Երբեմն կարճատեւ վաճառքի տները վանդալացվել են, իսկ գնորդները սպասում են կարճ վաճառքի հաստատմանը , հատկապես, եթե տունը թափուր է: Օրինակ, ես կարճ վաճառք ունեի Roseville- ում, որը թափուր էր: Գողերը քամել են AC բլոկը բակային բակից եւ քանդել էլեկտրական վահանակը: Գնորդը կարող էր համոզել բանկին գինը նվազեցնելու դեպքում, եթե գնորդը ագահ չէր: Գնորդը խնդրել է վարկի գումարը հավասարեցնել 4 անգամ, այնպես որ, բնականաբար, բանկը մերժեց կարճաժամկետ վաճառքի առաջարկը:
Ահա բանկի կողմից կարճ վաճառքի համար վճարելու համար վճարելու այնպիսի տարաձայնություններ,
- Նախ, համոզվեք, որ վերանորոգումը լուրջ է: Մի խնդրեք բանկին վերանորոգել նիկել եւ դիմի պարագաները:
- Ներկայացրեք գործը, թե ինչու չեք խնդրել վերանորոգման նախնական առաջարկում:
- Ձեռք բերեք առնվազն 3 հայտ `ճանաչված մասնագետներից եւ ներկայացրեք ձեր խնդրանքը:
- Գիտակցեք, որ եթե բանկը հաստատի վերանորոգումը, այն կընտրի ամենացածր հայտը:
- Պահանջի երկարաձգում կարճ վաճառքի փակման դեպքում, եթե վերանորոգումը պետք է կատարվի մինչեւ փակումը:
- Ներկայացրեք ձեր գործը, կատարված հավելվածը եւ բանկին առաջարկները:
- Եթե բանկը մերժի վերանորոգման ծրագիրը, B- ի համար:
Ճիշտ այնպես, ինչպես foreclosure գնել պայմանները, կարճ վաճառք բանկերը սովորաբար չեն վճարում վերանորոգման համար: Բայց եթե ժամանակ ունեք սպասելու պատասխան եւ լավ գործ ներկայացնելու համար, կարող է արժե հարցնել: