Ինչպես դիմել Ամերիկայի բանկի համար, կոոպերատիվի կարճ վաճառք

A Cooperative Short Sale Program- ի B- ը կարող է վճարել վերաբնակեցման օժանդակություն

Մինչեւ ձեզ ասեմ, թե ինչպես պետք է անել Ամերիկայի Միացյալ Նահանգների կոոպերատիվի կարճ վաճառքը, ես ձեզ բացատրեցի: Երբ Ամերիկայի Միացյալ Նահանգների բաժնետոմսերը տեղափոխվեցին միանվագ տարածք, ես մի փունջ գնեցի: Դա է պատճառը, որ ես հավատում եմ, անկախ այն բանից, թե ինչ կարող եք լսել, որ Ամերիկայի Բանկը անկյունն է դրել իր կարճ վաճառքի եւ տագնապալի հատկություններով: Կոոպերատիվ կարճ վաճառքները պարզեցված էին:

Ես երկար ժամանակ վաճառում եմ կարճ վաճառք, այնպես որ 2005-ի սկզբին այնտեղ եղել եմ Ամերիքի կարճ վաճառք :

Ես գիտեմ ցավը `խոշտանգումը, ցավը` առաջին ձեռքը: 2010 թվականից, երբ Ամերիկայի բանկը տեղափոխվեց Հասարակություն, նրա կարճ վաճառքի գործընթացը սկսեց զգալիորեն բարելավվել:

Ակտիվ պահվածքի պատճառով ռեակտիվ ռեժիմի պատճառով Ամերիկայի բանկը սկսեց իր հավանության ժամանակ 12-ից 18 ամիս տեւել մինչեւ 2-3 ամիս: Որոշ կարճ վաճառք հաստատվել էր չորս շաբաթվա ընթացքում: Սակայն Cooperative Short Sale- ը այլ կենդանի էր: Բացի այդ, եթե առկա վարկը եղել է Համայնքային մասի հետ, կոոպերատիվի կարճ վաճառքը գրեթե ավտոմատ էր:

Ինչու Ամերիկայի Բանկը առաջարկում է կարիերայի կարճ վաճառք

Բանկերը իրենց հաճախորդների համար կյանքը ավելի հեշտ դարձնելու բիզնեսի մեջ չէ, պակաս, քան կարճ վաճառքի թեկնածուները: Բանկերը բիզնեսում են շահույթ դարձնելու համար: Ամերիկայի բանկը հիմնական պատճառն այն է, որ Cooperative Short Sale- ը սկսեց բարձրացնել բանկի շահույթը:

Բանկը կարճ վաճառքի առաջին տարիներին մի շարք խնդիրներ է առաջացրել.

• Bad հեղինակություն, երկար տեւելու համար կարճ վաճառքի գործընթացը
• Գնելով կարճ վաճառքից երկար ժամանակ, գնորդները ցածր առաջարկներ էին անում:
• Անշուշտ, թե ինչպես անել կարճ վաճառքից , շատ գործակալներ գովազդը կարճ վաճառքի գաղափարներ էին:

Թվում է, որ Ամերիկայի Բանկը եկել է այս եզրակացության. Եթե Ամերիկայի Բանկը կարող է ընտրել կարճ վաճառքի ցուցակի գինը եւ հաստատել այդ կարճ վաճառքը նախօրոք Կոոպերատիվ Կարճ վաճառքի միջոցով, ապա կստանա կարճ վաճառքի գործարքների վերահսկողություն:

Բանկը մեծապես կբարձրացնի այն այնպիսի տարրեր, որ գնորդը կվճարի շուկայի արժեքը, եթե գնորդը ստիպված չլինի ամիսներ ու ամիսներ սպասել այդ կարճ վաճառքի հաստատման նամակի համար :

Ինչպես անել Ամերիկայի բանկը Cooperative Short Sale

Կարող եք վարձել անշարժ գույքի գործակալ, եթե ցանկանում եք, բայց դա կարճ վաճառքի համար նախապես հաստատված չէ անհրաժեշտ քայլ: Ես օգնել եմ իմ վաճառողներին նախապես հաստատվել, բայց ոչ ամեն կարճ վաճառքի գործակալը առաջարկում է այս տեսակի ծառայությունը, քանի որ մենք չենք վճարում դրա համար: Ահա հին ձեւը, որ ծրագիրը աշխատել է ընկալման մեջ.

• Գրեք դժվարության նամակ :
• Ուղարկեք դժվարության նամակը բանկին եւ խնդրեք բանկին համագործակցել կարճ վաճառքի մասին:
• Հետեւեք Բանկի Ամերիկայի շաբաթաթերթին, որպեսզի համոզվեք, որ ձեր Cooperative Short Sale- ը վերամշակվում է:

Բանկը կարող է պահանջել այլ փաստաթղթեր, բայց չի կարող: Ծրագիրը բարելավվեց: Սա նշանակում է, որ բանկը կսկսի վարկային զեկույց: Եթե ​​ձեր FICO- ի գնահատականը շատ ցածր էր եւ ձեր վարկային զեկույցը սարսափելի էր, ապա Ամերիկայի բանկը, հավանաբար, չի խնդրելու փաստաթղթեր: Դա պարզապես հաստատեց ձեր Կոոպերատիվի կարճ վաճառքը: Այս գործընթացը տեղի է ունեցել 30 օրից մինչեւ 3 ամիս կամ այնքան ժամանակ:

2012-ի մայիսից սկսած ծրագիրը փոխվել է: Նոր կանոնները թույլ են տվել, որ ձեր անշարժ գույքի գործակալը նախաձեռնի «Կոոպերատիվի կարճ վաճառք» հասարակության համար `առանց դժվարության նամակ:

Եթե ​​ցանկանում եք անել ռազմավարական կարճ վաճառք , բանկը խնդրեց աջակցել փաստաթղթերին: Բանկը կարող է նաեւ խնդրել վաճառողին վճարել : SB 458- ի շնորհիվ Կալիֆորնիայի նահանգում ներդրում չի թույլատրվել: Սակայն Cooperative Short Sale- ի գեղեցկությունը եղել է վաճառքի գինը հաստատվել է եւ վաճառողը հաստատվել է: Կոոպերատիվ կարճ վաճառքը վաճառողին վճարել է մինչեւ $ 2,500-ից $ 3,000 տեղափոխման օգնություն, վաճառողին որակելով: Նետում ՀԻՆ նախաձեռնությունը , եւ գումարը կարող է քառապատկվել: Ես ունեի 20.000 դոլար արժողությամբ վաճառողներ:

Վաճառողի առաջարկը ստանալուց հետո Ամերիկայի Միացյալ Նահանգները 10 աշխատանքային օրվա ընթացքում կանդրադառնա այդ գնորդի առաջարկին: Ես չէի ունեցել, որ տեղի է ունեցել, դա ավելի մոտ էր 30-ին, բայց դա դեռ լավ արձագանք էր եւ հնարավոր էր, որ այդ ֆայլերը պորտֆելի վարկեր չեն եղել:

Անհեթեթություն չկար անակնկալներ:

Դժվարություններ Ամերիայի բանկի կոոպերատիվի կարճ վաճառքի համար

• Ճիշտ գնման հնարավորությունը:

  Cooperative Short Sale- ը հաստատվելուց հետո ձեր կարճ վաճառքի գործակալը ցուցակեց տունը եւ վաճառեց հաստատված կարճաժամկետ վաճառքի գինը: Հուսով եմ, սա իրատեսական գին էր: Եթե ​​դա չլիներ, դուք քաշեցիք: Դա Cooperative Short Sale ծրագրի մասնակցելու ռիսկն էր:

• Հայցում է Լյուում:

  Եղեք տեղյակ լինեք, թե արդյոք ձեր տունը չի վաճառվում, ծրագիրը հնարավորություն է տալիս ավտովարկավորման ավտոմատ կերպով կատարել : Դուք կարող եք կորցնել ձեր տանը, եթե դուք չեք կարող վաճառել որպես կարճ վաճառք: Բայց վաճառողները դա համարում էին, եթե դու ինչ-որ բան կորցնես, ինչ տարբերություն կա:

• Երկրորդ վարկատու / ՄԻ-ի մերժում:

  Եթե ​​դուք ունեք երկու վարկեր կարճ վաճառքի վրա , ապա դուք միշտ պետք է մասնակցեք երկրորդ վարկատուի հաստատմանը: Եթե ​​երկրորդ պարտատերը կանգնեցրեց ավելի մեծ գումար ներդնելու միջոցով, ապա պարտատերը կարող է մերժել կարճ վաճառքը: Ավելին, եթե վարկն ունի հիփոթեքային ապահովագրություն , ապա MI ընկերությունը նույնպես պետք է հաստատի վաճառքը:

Անկախ նրանից, թե Ամերիկայի բանկը կքննարկի Կոոպերատիվի կարճ վաճառք այս տարիների ընթացքում, ամենայն հավանականությամբ, այժմ գնահատվում է առանձին դեպքերում: Ձեր լավագույն խաղադրույքն է զանգահարել բանկը եւ խնդրել, արդյոք ծրագիրը դեռեւս գոյություն ունի: Դա հնարավոր չէ:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: