Ինչպես շատ գոհացնել ձեր կարճ վաճառքը չի ստացվի մերժվել
Կարճ վաճառքի գների գները
Ցանկության գինը, որը վաճառվում է կարճ վաճառքի տանը, ընդհանուր առմամբ շատ քիչ է կրում փաստացի գնի վրա, որը բանկը կարող է ընդունել: Ցանկի գինը կարող է չափազանց բարձր լինել բանկի կողմից ընդունելու առաջարկը կամ շատ ցածր: Որոշ գործակալներ գովազդում են կարճ վաճառք անհավատալի գներով , հույս ունենալով, որ գնորդը կցանկանա առաջարկ ներկայացնել: Ընդ որում, հենց այն պատճառով, որ վաճառողը կարող է ընդունել առաջարկը, չի նշանակում, որ բանկը կհամաձայնվի կարճ վաճառք իրականացնել:
Կարճ վաճառքի սահմանում
Կարճ վաճառքը տեղի է ունենում, երբ բանկը համաձայն է, որ բանկը պարտք վերցնի հիպոթեկային վարկի գումարը: Տունը կարող է հայտնվել ջրի վերեւից, բայց եթե վաճառքի վճարները նվազեցվեն, գումարած հիփոթեքը, գումարը կարճ է, ապա այն ընկնում է կարճ վաճառքի տարածքում: Գույքը կարող է ենթարկվել երկու վարկի կամ մեկ վարկի: Եթե այն ունի երկու վարկ, ապա երկու վարկատուները պետք է համաձայնության գան կարճ վաճառքի:
Ինչու է բանկերը հրաժարվում կարճ վաճառքից
Բանկերը կարճ վաճառքի հաստատումից առաջ պահանջում են փաստաթղթերի բազմազանություն:
Ի տարբերություն համաժողովրդական համոզմունքների, վաճառողներին հարկավոր չէ պարտապանի մեջ լինել կամ նվազել են հիփոթեքային վճարումներ կատարելու համար, կարճ վաճառքի համար: Կարճ վաճառքի գործակալը, ով վաճառում է հարյուրավոր կարճ վաճառք, կարող է հավանաբար ասել, եթե ձեր կարճ վաճառքը կհաստատվի: Այլ գործակալները կարող են այդ ունակությունը չունենալ: Ահա պատճառները, որ բանկերը դադարեցնում են կարճ վաճառքի պահանջները.
- Կարճ վաճառքի առաջարկի գինը շատ ցածր է. Բանկերը կգնահատեն գնահատման, երբեմն մի քանի գնահատականներ եւ կարող են պատվիրել նաեւ BPO- ն : Երբ ցուցակման գործակալը ներկայացնում է կարճ վաճառքի առաջարկը, գործակալը պետք է ներառի համեմատական շուկայական վերլուծություն, որը հիմնավորում է գինը կարճ վաճառքի առաջարկի մեջ: Եթե բանկը գտնում է, որ դա կարող է ավելի շատ գումար վաստակել, գույքի գրավադրմամբ վարույթ ընդունելով, բանկը մերժում է առաջարկը:
Կարճ վաճառքի փաթեթը թերի է. Հարցրեք կարճ վաճառքի մասնագետին եւ կզգաք սարսափելի պատմություններ, թե ինչպես են բանկերը կորցնում փաստաթղթերը: Որոշ դեպքերում կարեւոր չէ, թե քանի անգամ փաթեթը արտահայտվում է մեկ գիշերվա ընթացքում կամ ֆաքսով, բանկը կարող է սխալվել: Ավելի վատն է, կարեւոր փաստաթուղթը չի կարող լինել ֆայլում, եւ առանց որեւէ պահանջվող փաստաթղթի, վաճառքը չի տրվի:
Վաճառողը չի համապատասխանում. Եթե վաճառողը պահանջում է պարտքերի ներում, ապա բանկը կցանկանա տեսնել վաճառողից դժբախտ նամակ , որը բացատրում է, թե ինչու վաճառողը չի կարող վճարել բացակայել տարբերությունը: Վաճառողները, ովքեր ունեն հարկվող ակտիվներ, գտնվում են անբարենպաստ պայմաններում, եթե վաճառողները չեն ցանկանում բանկի հետ մարման պլան մշակել:
Գնորդը չի համապատասխանում. Տնային եւ ֆինանսական միջոցների ձեռք բերելու ցանկություն, որը թույլ կտա հիփոթեք վճարել, չի նշանակում, որ գնորդը որակավորվում է տուն գնել: Գնորդի վարկատուը կվերանայի վարկային պատմությունը , աշխատանքի ժամանակի երկարությունը, պարտքի հարաբերությունները եւ այլ չափանիշների ընդունումը `վարկառուի որակավորումը որոշելու համար: Վաճառողի բանկի հետ հավասարակշռություն ձեռք բերելու համար գնորդները պետք է ներկայացնեն առաջարկի հետ միասին վարկի նախաորակավորման նամակը, սակայն վարկի նախնական հաստատման նամակը ավելի մեծ ծանրություն է կրում:
- Բանկը վաճառել է վարկը, երբեմն բանակցողը չի գիտակցի, որ բանկը այլեւս չի կարող ունենալ հիփոթեքը կամ ծառայությունները վարկը մինչեւ կարճատեւ վաճառքի բանակցությունների ընթացքում անցած թանկարժեք շաբաթները: Եթե բանկը հիփոթեքը վաճառել է այլ վարկատուին, ապա բանկը չունի լիազորություն հաստատելու կարճ վաճառք, քանի որ այն թողարկել է ակտիվը: Թեեւ վաճառողը կարող է շարունակել ստանալ բանկի հայտարարությունները, բանկը կարող է սպասարկել վարկը, բայց ոչ դրա սեփականությունը