Ինչպես բանակցել բանկերի հետ կարճ վաճառքի համար

Կարճ վաճառքի բանկը ստանալու համար խորհուրդներ ստանալու կարճ վաճառք

Առեւտրային կարճ վաճառքի բանակցությունների ամենամեծ խնդիրը քիչ է վերաբերում գնորդի գործակալին եւ ամեն ինչ անելու ցուցակման գործակալի հետ: Եթե ​​ցուցակման գործակալը անբավարար է եւ մոլորության մեջ է գցում տունը , զուգակցված թույլ կարճ վաճառքի բանակցային հմտություններով, ոչ մի հրաշքով ոչինչ չի օգնում:

Կարճ վաճառքները ներառում են առկա վարկատուի (ների) խնդրանքը ` վաճառքի գնից ավելի քիչ , քան հիփոթեքի գումարը:

Նրանք աշխատում են հիմնականում այն ​​պատճառով, որ տունն անկում է ապրում, ինչը նշանակում է, որ տանը ավելի շատ պարտք է, քան տունը, այսօրվա շուկայում:

Եղեք տեղյակ լինեք, որ վաճառողը պետք է չկիրառվի կարճ վաճառքի համար. սակայն, վարկային աղյուսակները կարող են լինել նույնը, ինչ կարճ վաճառքի համար, որպես foreclosure.

Կարճ վաճառքի բանակցային խնդիրներ

Շատ վարկատուները չեն վերադարձնում հեռախոսազանգերը: Բանկերը կդիմավորեն ցուցակման գործակալին, երբ հարմար է բանկին զանգահարելու եւ երբ խոսելու բան ունեն, ապահովելով, որ նրանք արդեն չեն կորցրել ֆայլը կամ դադարեցրել են նախկին բանակցողը:

• Եթե ​​ձեր ֆայլը թերի է, ապա հնարավոր է, կարճ վաճառքի ձեր պահանջը կընկնի կույտի ներքեւի մասում:
• Դուք կսկսեք կորստի մեղմման բաժինը, եւ դուք կարող եք խոսել այլ անձի հետ, երբ դուք զանգահարեք:
• Եթե ​​foreclosure է looming, խնդրեք ֆայլը պետք է շտկել է բանակցողի անմիջապես, բայց ակնկալում է, որ այդ խնդրանքը ընկնելու խուլ ականջների.

• Վաճառողը պետք է դառնա դժբախտություն: Եթե ​​դուք չեք կարող հիմնավորել դժվարությունը, հնարավորությունները ձեր կարճ վաճառքը չի հաստատվելու:
• Ուղարկեք համեմատելի վաճառքները, որոնք աջակցում են առաջարկի գինը, քանի որ եթե բանկը գտնում է, որ դա կարող է ավելի մեծ գումար ստանալ foreclosure վարույթով, այն չի առաջարկի առաջարկների ցուցակից :

Բանակցելու կարճ վաճառքի բանակցողը

Մի զարմացեք, եթե դուք ավարտում եք ավելի քան մեկ բանակցող: Ես չգիտեմ, թե բանակցող կողմերը հրաժարվում են միջամտությունից, քանի որ չեն կարողանում ճնշում գործադրել, կամ եթե բանկը նշանակի այլ պաշտոն, քանի որ բանկը կարճ է:

Շատ նման է կինոթատրոնի պրոյեկտորին, որը ստիպված է եղել վաճառել ադիբուդի լոբբիում, ձեր բանակցողը կարող է դուրս գալ բանկի ավտոկայանատեղիում, հաջորդ անգամ զանգահարելով: Բանկերը գումարները փրկելու համար վերադարձնում են աշխատակազմը, եւ որոշ աշխատակիցներ մի քանի աշխատանք են կատարում բանկում, կատարելով բազմաթիվ խնդիրներ:

• Ստացեք բանակցողի անունը, հեռախոսահամարը (հնարավորության դեպքում, էլփոստի):
• Բաց թողնել ձեր հիասթափությունը, եթե այդ բանակցողը այլեւս մատչելի չէ: Ստացեք տվյալներ հաջորդ մարդու մասին:
• Պարզեք բանկի նպատակները: Հարցրեք այնպիսի հարցեր, ինչպիսիք են, «Այս առաջարկը հնարավոր է»: "Ձեր բանկը երբեւէ կարճ վաճառք է անում":
• Ոչ մի պատասխան չառնեք: Հարցրեք ղեկավարին: Եղեք համառ:
• Պատրաստ եղեք ձեր գործը հստակ արտահայտել, որ բանկը կհասկանա:

Անկողմնորոշեք կարճ վաճառքի բանակցություններին

Բանկը կարող է անխնա լինել, այնպես որ դուք ավելի լավ պատրաստվեք պայքարել նույն գործիքների հետ: Բարեբախտ եղեք, բայց ամուր լինեք եւ մի կողմ քաշեք:

Երբեմն, թեեւ հաճախ ոչ թե բանկը կցանկանա բանակցել անշարժ գույքի հանձնաժողովում , այնուամենայնիվ կան դեպքեր, երբ բանկը որոշել է փակել հանձնաժողովը վճարելու խոստումի մասին:

• Եղեք տեղյակ լինեք, որ բանկը պարտադիր չէ համաձայնվել որեւէ բանին:
• Հարցրեք բոլոր պայմանագրերը գրավոր լինելու մեջ, բայց զարմանք չունեք այն ժամանակ, երբ դուք չեք ստացել:
• Նշումներ կատարել եւ պահել յուրաքանչյուր զրույցի մասին գրառում, ում հետ, եւ ամսաթիվը եւ ժամը: Կարող է հարկավոր այն դատարանում:
• Խնդրեք բանկին ժամանակացույցի համար եւ երբ դա կարող է լավ ժամանակ զանգահարել: Այնուհետեւ զանգահարեք նորից մի քանի օր առաջ:
• Երբ դուք բազմիցս ստացել եք ձայնային փոստ, լքեք հաղորդագրություն եւ կրկին զանգահարեք նախաճաշից առաջ, ճաշից անմիջապես հետո, օրվա ավարտից անմիջապես առաջ եւ առավոտյան առավոտյան սկսեք:

Ես կցանկանայի տեսնել այն օրը, երբ բանկերը իրենց գործողությունները միասին կարճ վաճառքի հետ գործնական մակարդակով զբաղվելու համար, բայց մինչեւ այդ օրը գալիս է, երբ խոզեր թռչելիս - թույլ մի տվեք, որ ամենօրյա գրգռումները զայրացնում են քեզ կամ ձեր գործակալը եւ շարունակում է կատարել այդ զանգերը:

Շատ կարճ վաճառքները վերջապես փակվում են:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}