Կարճ վաճառքի առասպելներ, դուք հավատում եք ճշմարիտ

Կարճ վաճառքի մասին լավագույն 5 սխալ պատկերացումները

Որոշ մարդիկ կասեն, որ կարճ վաճառքի բանկային բանակցողները դագաղ են, եւ դա պարզապես ճիշտ չէ: Նրանք ogres են: Սակայն դա կարճ վաճառքից խուսափելու պատճառ չէ: Նույնիսկ ogres պետք է ուտեն.

Կարճ վաճառքները աֆղանցիներից, ինչպես նաեւ վաճառողներից եւ գնորդներից վատ ռեփ են ստանում, առասպելների եւ սխալ պատկերացումների պատճառով: Յուրաքանչյուր սարսափելի պատմություն, որը մանրամասն է մղում մղձավանջի կարճ վաճառքից, դուք նաեւ կգտնեք հաջողության պատմություններ:

Ահա թեթեւ վաճառքի մասին Top 5 սխալ պատկերացումները.

Կարճ վաճառքի առասպել # 1: Կարճ վաճառք 12-ից մինչեւ 18 ամիս փակել

Ամենաշատը, որ կարողացել եմ փակել իմ Sacramento կարճ վաճառքի ցանկերը, եղել է 14 օր: Բայց ես նաեւ ներկայացրեցի գնորդներ, որոնք կարողացան գնալ մեկ այլ գնորդի դիրքեր, հետո գնորդը գնաց հեռավորության վրա կարճ վաճառքի հաստատման եւ մոտ 28 օրվա ընթացքում:

Ահա մի կարճ վաճառքի ժամանակահատվածը, երբ վարկը պահպանում է կոոպերատիվ բանկը (եւ նախկին Համայնքային վարկ չէ).

• Յոթ օրից մինչեւ 10 օր վարկատուի կողմից ընդունելու համար կարճ վաճառքի փաթեթի ստացումը, որը բաղկացած է անձնական վաճառող փաստաթղթերից եւ անշարժ գույքի հետ կապված առարկաներից, ներառյալ գնորդի կարճ վաճառքի առաջարկը:
• Նշանակված բանակցողը: Հավելյալ 30-45 օրվա համար BPO կամ գնահատման համար:
• Մեկ այլ 2-3 շաբաթվա ընթացքում ղեկավարության / ներդրողի վերանայման եւ կարճ վաճառքի հաստատման համար:

Բանն այն է, որ ամեն կարճ վաճառք եզակի է եւ ներդրողների ամեն մի խումբ տարբեր է:

Վարկի սպասարկող բանկը, ըստ էության, չի կարող իրականացնել վարկը, եւ, հետեւաբար, բանկը պետք է հետեւի ներդրողի ուղենիշներին: Դուք իսկապես չեք կարող մատնացույց մատնանշել ցանկացած կարճ վաճառքի բանկում եւ այն անվանել վատ կարճ վաճառքի բանկ, քանի որ դա ծիծաղելի կլինի, քանի որ դուք կարող եք ատել տվյալ բանկին տվյալ պահին:

Կարճ վաճառքի առասպել # 2: Կարճ վաճառքի գնորդները վճարում են չափազանց շատ

Որոշ մետրոպոլիտենի տարածքներում ցուցակվող գործակալները կարող են դիտավորյալ գների արժեզրկել շուկայական արժեքից ցածր: Դա տակտիկական կարճ վաճառքի գործակալներ օգտագործում են բազմաթիվ առաջարկներ ներգրավելու համար:

Ի վերջո, կարճ վաճառքի վրա նշված գինը կեղծ է, քանի որ չգիտեք, թե որքանով է բանկը ընդունելու, մինչեւ առաջարկը ներկայացվի: Սակայն շատ բանկերը շուկայական արժեքի առնվազն 90 տոկոսի գինը կքննարկեն: Որոշ բանկեր հրաժարվում են կարճ վաճառքից, քանի որ առաջարկները անհիմն են:

Կարճ վաճառքի առասպել # 3: Կարճ վաճառքի բանկերը չեն ընդունում խիստ զեղչված վճար

Վաճառողները հաճախ զարմանում են, որ այն շուկաներում, որտեղ 5 տարի ժամկետով գները նվազել են, վաճառողը գնել է այն, որ տունը կարող է արժենալ 50% կամ ավելի քիչ: Բանկերը հասկանում են նվազող շուկաներ:

Ընդ որում, բանկերը արժեքավորության վերաբերյալ իրենց հետազոտությունները կանցկացնեն եւ նույն եզրակացության են գալիս: Տան արժեքը չի հիմնված հիփոթեքի գումարի վրա, այն հիմնված է վերջին համեմատելի վաճառքի վրա : Սա նշանակում է, որ բանկը կճանաչի շուկայական արժեքը, քանի որ եթե տունը գնում է գրավադրմամբ, ապա վերադառնա շուկայում, ապա այն վաճառելու է շուկայական արժեք:

Կարճ վաճառքի առասպել # 4: Կարճ վաճառքի վաճառողները պետք է լինեն նորմալ, մինչեւ բանկը հաստատի կարճ վաճառք

Բանկերը հաստատում են կարճ վաճառքը `հիմնված վաճառողի դժվարության եւ տան արժեքի վրա:

Որոշ վաճառողներ կարող են պայքարել ամսական հիփոթեքի վճարման համար, սակայն չեն վճարում իրենց վճարումներին:

Թեեւ ճիշտ է, որ վաճառողներն անմիջապես ուշադրություն են դարձնում, վաճառողը կարող է նաեւ ամեն ամիս վճարել հիփոթեքային վճարը, եւ դեռեւս կարճ է վաճառում : Հիփոթեքի վրա ընթացիկ լինելու համար ավելացված օգուտը վաճառողը կարող է որակյալ համարել Fannie Mae ուղեցույցով, որպեսզի անմիջապես գնել այլ տուն:

Կարճ վաճառքի առասպել # 5. Գործակալները վճարում են ավելի ցածր հանձնաժողով

2005 թ-ից մինչեւ 2008 թվականը կարճ վաճառքի բումի առաջին օրերին բանկերը քննում էին կարճ վաճառքի հանձնաժողովները , որոնք հաճախակիորեն նվազեցնում էին գործակալի հանձնախմբին գետնանուշները:

Շատ բանկեր այժմ ավանդական հանձնաժողով են վճարում գործակալներին: Ընդ որում, Fannie Mae- ն սահմանել է փոխհատուցման քաղաքականություն 2009 թ. Փետրվարի 24-ին, վճարելու համար ցուցակման գործակալի եւ վաճառողի միջեւ համաձայնեցված գումարի չափը, որը վճարը չի գերազանցում 6% -ը:

Այս վճարների կառուցվածքը նաեւ HAFA կարճ վաճառքի համար է:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, BRE # 00697006, Բրոքեր-դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտոյի Լիոնի անշարժ գույքում:}