Բանկերը չպետք է երկարաձգեն կարճ վաճառքի փակումը
Ոչ ոք չի ցանկանում վաճառել կարճ վաճառքի երկարաձգում, եւ երաշխիք չկա, որ երկարաձգումը կտրվի: Առեւտրի կարճ վաճառքի հաստատման ամիսների սպասումից հետո վերջին գնորդները ցանկանում են լսել, որ իրենց հիփոթեքային վարկատուը չի կարող կատարել: Հիփոթեքի ներկայացուցիչը կարող է կրակել ուսերին եւ առաջարկել, «Hey, երկարաձգեք այդ կարճ վաճառքի վրա»: Խոսակցում է հիփոթեքի ներկայացուցիչների պես, ովքեր կարճ վաճառքի հետ կապված քիչ փորձ ունեն:
Վարկառուները օգտագործվում են տան վաճառողների համար կրակոց զանգելու համար:
Գործարքի մեջ, որը կարճ վաճառք չէ, գնորդի վարկատուը բավականին վերահսկում է ամբողջ գործարքը: Վարկը որոշում է, երբ վաճառքը կփակի: Ոչ այնքան կարճ վաճառք: Կարճ վաճառքի ժամանակ կարճ վաճառքի բանկը ընտրում է փակման ամսաթիվը: Եթե գնորդի վարկատուը չի կարողանում բավարարել այդ ժամկետը, գնորդը կարող է շատ լավ կորցնել տունը:
Որոշ բանկերում որոշ բանկեր կբարձրանան: Տրամադրումը ֆուննի Մեյը չէ, որպես կանխադրված վաճառք : Բանկի տրամադրումը ցանկանում է հետաձգել աճուրդը : Երբեմն, բանկերը նախընտրում են կանխիկացնել, եթե աճուրդի օրն անցնի: Որոշ բանկերներ ընդհանրապես կարճ վաճառք չեն տա: Դրանք չեն պահանջվում երկարաձգել, եթե հաստատման ժամկետները լրանան:
Ինչու է բանկը երկարաձգում կարճ վաճառքը
Միակ ամենամեծ պատճառը, որ բանկը կարող է հաստատել կարճ վաճառքի երկարաձգումը, քանի որ բանկը, հավանաբար, նախընտրում է կատարել կարճ վաճառք foreclosure- ի նկատմամբ : Կարճ վաճառքի իրականացումը պետք է ավելի շատ ֆինանսական իմաստ ունենա բանկի համար եւ ավելի շահութաբեր է, քան foreclosure- ը :
Շատ բանկերը այս կատեգորիայի մեջ են ընկնում, բայց ոչ բոլոր բանկերը չեն կարող երկարաձգել կարճ վաճառքը: Ահա որոշ քայլեր, որոնք կարող եք ձեռնարկել, ձեր անհամապատասխանությունները բարձրացնելու համար, որ կարճ վաճառքի բանկը ձեզ կտա ընդլայնումը.
- Ներկայացրեք երաշխավորված փակման ամսաթիվը: Ընդհանրապես, դա նշանակում է, որ ձեր վարկատուը փաստաթղթեր է գրել եւ պատրաստ կլինի ֆինանսավորել միայն այն դեպքում, երբ դուք կնքել եւ վերադարձնել վարկային փաստաթղթերը: Բանկերը չեն ուզում գրել նամակը, հետո միայն ասել, որ վարկը դեռ պատրաստ չէ: Նախ պատրաստվեք: Այնուհետեւ խնդրեք երկարաձգումը:
- Գրանցեք ընդլայնման հավելյալ փաստաթուղթ: Կարճ վաճառքի բանկը կարող է հավաստիանալ, որ կարճ վաճառքի գործարքի բոլոր կողմերը դեռեւս գտնվում եւ պատրաստ են փակել: Եթե ձեր գործակալը կարող է ավելացնել հավելվածը բանկին, որը ստորագրվում է բոլոր վաճառողների եւ գնորդների կողմից, ապա դա ապացուցում է, որ բոլորը համաձայնել են երկարաձգմանը:
- Ներկայացրեք գնորդի կողմից թարմացված նախապատվության նամակ եւ / կամ դրամական միջոցների ապացույց : Բանկի կողմից կարճաժամկետ վաճառքի բանկը ունի իր սեփականության նամակը մի քանի ամիս առաջ, երբ բանկը կարճ վաճառքի հավանություն է տվել: Ցույց տվեք, որ գնորդը դեռ որակյալ է եւ պատրաստ է փակել: Ապացուցել փակվող հայտարարությունը:
- Եղեք պրոֆեսիոնալ եւ վերաբերվեք բանակցող կողմին: Մի պահանջեք ընդլայնումը կամ ընդհանրապես ընդհանրապես չեք կարող ստանալ: Բացատրեք հետաձգման պատճառները եւ հավաստիացրեք բանակցողի այն ամսաթվին, որով կփակեք:
- Պատրաստվեք վճարել արտոնության համար: Կարճ վաճառքի բանկի երկարաձգումը արտոնություն է, դա իրավունք չէ: Որոշ բանկեր կարող են գանձել օրական մեկ օրվա համար, որից առաջ եք անցել բնօրինակը փակելու պահից: Այդ վճարը կարող է լինել օրական 100 դոլար կամ ավելի: Դա կարող է լինել ցանցի տոկոսը: Պայմանները արդեն կարող են պարունակել կարճ վաճառքի հաստատման նամակում, ուստի իմաստուն է վերանայել նամակը:
Ձեր կարճ վաճառքի երկարացման համար բանկից խնդրելու հետ կապված լավագույն միջոցը ժամանակին փակելն է եւ երկարաձգման կարիք չունի: Որոշ վարկատուներ չեն հասկանում, որ կարճ վաճառքի փակման ժամկետը միշտ չէ, որ ճկուն է, եւ որ նրանք պետք է ամեն ինչ անեն, որպեսզի այդ ժամկետը բավարարեն: Դու կարող ես այս փաստը թմբիր նրանց գլուխներին: Եվ հուսանք, որ ձեր երազած տանը չէ, որ գնում է foreclosure, քանի որ ձեր վարկատուը չի կարող փակել ժամանակին:
Միշտ ձեզ մոտ մեկ շաբաթ կամ ավելի բուֆեր տվեք: Ֆինանսավորման պայմանները, որոնք հնարավոր չէ անհապաղ հանդիպել եւ վերագնահատում են, ՀՎՔՀ-ից հետո նորմեր են: Ժամանցները երբեմն անխուսափելի են: Կամ ավելի լավ է, երբ կարճատեւ վաճառքի հաստատումը մոտ է, անմիջապես սկսեք ձեր վարկը: Ցանկանում եք ավելի շուտ վաստակել գնահատման վարձը կամ կորցնել տունը:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: