Դուք կարող եք շահույթ ստեղծել, առանց կարճ վաճառքի, առանց ռիսկի ենթարկելու բանտարկության ժամանակ
Ինչպես կատարել փողեր Գնման կարճ վաճառք Flip
Նախ, գիտակցեք, որ HAFA- ի կարճ վաճառքի ծրագիրը արգելում է վաճառել ցանկացած գույքի վերավաճառք կամ որոշակի ժամանակահատվածում կարճ վաճառք:
Նույնիսկ ավանդական կարճ վաճառքի ժամանակ բանկը կարող է Ձեզ ներկայացնել սահմանափակող պայմանագիր, որը դուք ստորագրելու եւ համաձայնվելու, որը կանխում է անհապաղ վերավաճառք: Հետեւաբար, եթե դուք նախատեսում եք տաքացնել մի տուն, պլանավորեք այն անցկացնել մի որոշ ժամանակով:
Բայց մի հուսահատվեք: Սովորաբար, դուք մի քանի վերանորոգում եք կատարում, երբ փակում են կարճատեւ վաճառքի իրավունքը փակվելուց անմիջապես հետո, հատկապես այն պատճառով, Դա կարող է մի քանի շաբաթ տեւել մեկ ամիս կամ ավելի: Ապա, հավանաբար, կվճարեք տունը բարձրանալ եւ շուկայում դնել: Այն ժամանակ, երբ գնորդը հանդես է գալիս առաջարկով եւ մուտքի մեջ է պահում, ձեր փակման ժամանակահատվածը կարող է տեւել եւս 30-45 օր: Այսպիսով, սահմանափակումները կարող են ձեզ համար կարեւոր չեն:
- Հաշվի առնենք նախապես հաստատված HAFA- ի կարճ վաճառքը. Նախապես հաստատված HAFA- ն նշանակում է, որ բանկն արդեն ստեղծել է այդ կարճ վաճառքի գինը: Շատ բանկերը գինը կարճ վաճառում են, հիմնվելով այն գործակալի կարծիքի վրա, որ վարձում են արագ եւ էժան գնահատման համար, որը կոչվում է BPO: Բանկերը ցուցակի գործակալին չեն հարցնում արժեքի կարծիքի համար: Այս պրակտիկայի պատճառով, նախնական ՀԱՖԱ-ի կարճ վաճառքի համար անսովոր չէ շուկայական արժեքով ցուցակված լինել: Փնտրեք այդ ադամանդները, երբ կարճ վաճառք է կատարվում:
- Փնտրեք կարճ վաճառք շուկայում երկար օրերով. Քանի որ գաղափարը ցածր է գնում եւ վաճառում բարձր, դուք ցանկանում եք վճարել որքան հնարավոր է քիչ կարճ վաճառք: Որոշ քաղաքներում կարճ վաճառքի գները քարտեզի վրա են: Երբեմն բանկը ձանձրանում է կարճ վաճառքի գործընթացի սկսելու համար միայն դիտելու գնորդը: Եթե տունը երկար ժամանակ շուկայում է եղել, ապա բանկը կարող է ավելի պատրաստակամ լինել անելու եւ գործելու:
- Աճուրդին մոտենալով գույքահարկի նպատակային տները. Այն գումար է, որը կանխիկ գումար է բանկերի համար: Եթե բանկը բաց է կարճ վաճառքի, դա նշանակում է, որ ավելի մեծ գումար կստեղծի կարճ վաճառքի, քան անում է foreclosure . Եթե վստահված անձի աճուրդի կամ չեղյալ հայտարարված վաճառքի ամսաթիվը շատ մոտ է, ապա բանկերը երբեմն կատարում են վերջին րոպեների գործարքները եւ հետաձգում աճուրդը : Վերջին մի քանի րոպեանոց գործարքները կարող են շատ շահավետ լինել ներդրողի համար `կարճ վաճառք ապահովելով:
Ինչպես գումար վաստակել առանց տան վարձավճարների կարճ վաճառքի
Կան առցանց ընկերությունների մեծ թվով մարդիկ, որոնք օրենքի խախտման համար մշակել են բոլոր տեսակի զզվելի ուղիները: Ոմանք պնդում են, որ տանտերը սեփականություն է գործել ընկերության կամ հոլդինգի ընկերությունում: Այնուհետեւ այդ ընկերությունը բանակցում է բանկի հետ: Արդյոք այդ ընկերությունները համապատասխանում են դաշնային եւ պետական բացահայտումների: Հավանաբար ոչ.
Մյուսները փորձում են վաճառել միջնորդին `կրկնապատկելով վաճառքը: Նրանք չեն հասկանում, որ դա կարճ վաճառքի հիփոթեքային խարդախություն է, որը կարճ վաճառքի բանկից տեղեկատվություն թաքցնելու համար: Նրանք կազմակերպում են տուն գնել վաճառողից, եւ նրանք նաեւ պահանջում են կարգավորել բոլոր բանակցությունները վաճառողի բանկի հետ: Դա վաճառողների համար հսկայական կարմիր դրոշ է: Երբեմն նրանք առաջարկում են վաճառել տունը վաճառողին, սակայն շատ բանկերը պահանջում են , որ դա երկարաձգվի ձեռքի երկարության վրա, ինչը կանխում է:
- Գնել կարճ վաճառք ֆիքսատոր տուն. Կարճ վաճառքները սովորաբար վաճառվում են «ինչպես» պայմանով: Սա նշանակում է, որ բանկը չի կատարի որեւէ վերանորոգում կամ թույլ չի տա վաճառողին վերանորոգել: Բանկը հազվադեպ է ուղարկում կապալառուին `տունը ստուգելու եւ փոխարենը հենվում է BPO գործակալի զեկույցի վրա: BPO գործակալները հիմնական կապալառուներ չեն: BPO- ն մեծապես չափազանցում է գումարը, որը կվերցնի տանը:
- Ներկայացրեք վերանորոգման հայտերը ձեր կարճ վաճառքի առաջարկով. Բանկը կցանկանար տեսնել, թե ինչ սխալ է տունը եւ որքան է դա կարժենա ամրագրել այն, չնայած այն թույլ չի տա վերանորոգման: Գրեթե յուրաքանչյուր տան վերանորոգման կարիք ունի: Դրանից հետո բանկը կգնա արժեք: Բանկը կընտրի ամենացածր առաջարկը, որպեսզի համոզվեք, որ ամենացածր հայտը մի առաջարկ է, որի միջոցով դուք կարող եք գումար վաստակել առաջ կարճ վաճառք:
- Ցույց տվեք տան վարձը կարճ վաճառքի հաստատումից հետո, քանի որ վաճառողը տանն է, եւ ոչ թե բանկը, կարող եք գրավոր թույլտվություն տալ տան վարձավճարները ցույց տալու համար, որ բանկը կարճատեւ վաճառքի հաստատման նամակը թողնի: Այդպիսով, վարձակալը կարող է պատրաստ լինել տան օրերին փակվելուն: Հիշեք, վարձավճարը նախապես վճարվում է: Ձեր առաջին հիփոթեքային վճարը չպետք է առնվազն 30 օր կամ ավելի ժամկետով: