Վարկառուները, ովքեր դադարեցնում են հիփոթեքային վճարումները, վաղ թե ուշ բանկը կվաճառեն: Հիմա, ինչպես որ այդ foreclosure վարվել, կախված է պետական օրենքից: ԱՄՆ-ի պետությունների կեսից ավելին վստահելի պետություններ են, իսկ հավատարմագրված պետություններում գրավադրվող պարտատոմսերը կառավարվում են հոգաբարձուի կողմից:
Հիշեք, որ Fannie Mae- ի կարճ վաճառքը , որոնք լռելյայն են, տարբերվում են: Fannie Mae- ը եւ Freddie Mac- ը սովորաբար հետաձգում են հոգաբարձուների աճուրդները:
Նախքան աճուրդի դադարեցումը
Վարկառուի դադարեցումը դադարեցնելու դեպքում հիփոթեքային վճարումները կատարելու դեպքում վարկառուն ծանուցում է վստահորդին `foreclosure վարույթ նախաձեռնելու համար: Հոգաբարձությունը վստահության գործի երրորդ կողմն է, որոշ կոչում `« մերկ հոլով »:
Չնայած, որ Վարկի մասին ծանուցագիր ներկայացնելու համար պահանջվող ժամանակահատված չկա, չնայած վարկատուների մեծամասնությունը նախընտրում է առաջին 60-90 օրվա ընթացքում հավաքել, որ վարկառուն պարտքի տակ է վերցնում, այլ ոչ թե անցնում է foreclosure վարույթ: Որոշ երկրներ, ինչպիսիք են Կալիֆոռնիա, պահանջվում է վարկառուին առնվազն 30 օր առաջ ծանուցում տրամադրել վարկի տրամադրման մասին:
Վարկի տրամադրման մասին ծանուցագիր ներկայացնելուց հետո, վարկառուն մոտ 90 օր ունի վարկի վերականգնման համար `վերադարձի վճարումներ կատարելիս եւ վճարել ուշ վճարումներ, որոնք ներառում են հոգաբարձուի վճարները:
5 հոգու հետաձգում է հավատարմատարի աճուրդը
- Կրկնեք հիփոթեքը. Կա տարբերություն հիփոթեքի վերականգնման եւ հիփոթեքի մարման միջեւ, բայց հաճախ կլսեք փոխանակաբար օգտագործվող բառերը, ինչը սխալ է: Հիփոթեքը մարելու համար պետք է վճարել հիփոթեքը. վերակենդանացման, ներկայացնելու է հիփոթեք: Ոչ դատական հետապնդման գործընթացի վերջին օրերի ընթացքում վարկառուն պարտավոր չէ ընդունել վերականգնում, սակայն պետք է թույլատրի փրկագին:
- Դիմել վարկի փոփոխության համար. Վարկատուներին պարտադիր չէ նաեւ վարկի փոփոխության դիմաց աճուրդի հետաձգելը, սակայն բանկերից շատերը կփորձեն ժամանակավորապես մարել ժամանակավոր ժամանակացույցը: Սա չի նշանակում, որ բանկը տուն չի տա աճուրդին: Ուստի զգույշ եղեք: Վարկառուները կարող են բանկից պահանջել, որ աճուրդի միջոցով առաջ չմնան գրավոր խոստում:
Որոշ բանկերը զավեշտական են: Այս բանկերը ժամանակավոր վարկի փոփոխություն կստանան եւ 3-6 ամսից հետո վարկատուին տեղեկացնում են, որ նրանք գրավ են պահանջում, քանի որ վարկառուն չի համապատասխանում մշտապես վարկի փոփոխման: Նրանք ասում են, որ շնորհակալ եմ մասնակի վճարումների համար եւ ուղարկեք «Default» ծանուցումը:
- Սնանկության ֆայլը. Սնանկության ներկայացումը չի մշտապես դադարեցնելու աճուրդը, սակայն այն կարող է հետաձգել աճը: Երբ պարտապանը սնանկության մասին է ներկայացնում, դատարանը որոշում է կայացնում որպես ավտոմատ մնալու կարգ, որը դադարեցնում է պարտատերերի փորձերը գումար հավաքել, որը ներառում է աճուրդի հետաձգում: Դա նման է սովորեցրած շունին նստելու եւ մնալու համար: Բայց փոխատուը կարող է այնուհետեւ միջնորդագիր ներկայացնել Ավտոմատ մնալը բարձրացնելու համար, հատկապես, եթե նախնական ծանուցումն արդեն ներկայացվել է:
- Ժամանակավոր զսպման կարգը նկարագրեք. Մարդկանց մեծ մասը ժամանակավոր զսպման կարգը կապում է ընտանեկան բռնության հետ, սակայն դատարանին խնդրելով չարաշահելուց պաշտպանելու համար, կարող է նաեւ ներառել աճուրդի հետաձգման մասին հայտ: Վարկառուն հարկավոր է վարձել փաստաբանի `ժամանակավոր զսպման կարգը ներկայացնելու համար, եւ այդ փաստաբանի կարիքը կարող է պատճառ դառնալ խարդախության կամ վարկատուի կողմից կատարված որեւէ սխալի հիման վրա: Նույնիսկ եթե փաստաբանը հաջողված է եւ շահում է փաստարկը, ապա զսպման կարգը մշտական չէ:
- Մի փորձեք կարճ վաճառք կատարել. Վարկառուին ասել, որ վարկառուը փորձում է կարճ վաճառք կատարել, ընդհանուր առմամբ բավարար չէ: Վարկառուը պետք է առաջարկ ներկայացնի բանկին որակյալ գնորդից: Անշարժ գույքի գործակալ կամ իրավաբան , որը բանակցում է վարկառուի համար, ապա կոչում է բանկի բանակցողը եւ պահանջում է աճուրդի հետաձգում: Հաճախ բանկերը հետաձգելու հայցը չեն քննարկում, քանի դեռ աճուրդը մի քանի օր է: Դա, կարծես թե, բանկը ցանկանում է վարկաբեկիչներին նստել կապանքների եւ ասեղների վրա, հետաքրքրվելով, թե արդյոք աճուրդի անցկացումը հետաձգվելու է:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: