2012 Fannie Mae կարճ վաճառքի պահանջներ

Fannie Mae- ի կարճ վաճառքը չի կարող մերժվել ոչ մի հանցագործության համար

Միացյալ Նահանգների կառավարությունը, մինչեւ 2012 թ. Նոյեմբերի 1-ը, ֆինանսական կողմնորոշված ​​տնային սեփականատերերին ասել էր, որ դադարեցնեն իրենց հիփոթեքային վճարները եւ գնան foreclosure : Սա կարող է հնչել ինչ-որ բան, որը կցանկանայիք կարդալ գիտական ​​գեղարվեստական ​​վեպում, բայց ճշմարտությունը, ընդհանուր առմամբ, տարօրինակ է, քան գեղարվեստական: Ավելի ու ավելի, մինչեւ նոյեմբերի 1-ը, ես դիտեցի Fannie Mae- ն, որը 79.9 տոկոսը պատկանում էր կառավարությանը, պահանջելով խախտել նախքան այն կարճ վաճառքը :

Բայց դա փոխվեց նոյեմբերի 1-ին:

Fannie Mae- ի կարճ պատմությունը

Տեսեք, Fannie Mae, Freddie Mac- ի հետ միասին, երկու հիփոթեքային հսկաներ են, որոնք պատկանում են Միացյալ Նահանգներում յուրաքանչյուր 4 հիփոթեքի գրեթե 3-ը: Fannie Mae- ի խոնարհ սկիզբներից 1938-ին, Նախագահ Ֆրանկլին Դ. Ռուզվելտի եւ Կոնգրեսի կողմից ձեւավորված երկրորդային շուկայում հիփոթեք ձեռք բերելու համար, 1968 թ. Իր հրապարակային առաջարկով, Fannie Mae- ն առաջ է անցել 2007 թվականի մեծ հիփոթեկային հանքավայրի շահույթը գրանցելու համար: Fannie Mae 2008 թ. սեպտեմբերին տեղադրվել է կառավարության կոնսերվատորիան, Դաշնային Բնակարանային ֆինանսավորման գործակալության ներքո:

CNNMoney.com- ի Bailout Tracker- ի տվյալներով, Fannie Mae- ն ստացել է ավելի քան 200 միլիարդ ԱՄՆ դոլար, Տրապլանված ակտիվների օգնության ծրագրից (TARP): Եկեք նույնիսկ խոսենք դրա ղեկավարների առաջարկած միլիոնավոր դոլարների բոնուսների մասին, ի տարբերություն որոշ քննադատների, Ամերիկյան հարկատուներ:

Ինչ է Fannie Mae կարճ վաճառք:

Fannie Mae- ն ավելացնում է կարճ վաճառքի գործընթացին եւս մեկ շերտ:

Ընդհանրապես, վաճառողը դժվարանում է ներկայացնել, եւ տունը կդառնա անկարգ ներքեւ, կարճ վաճառքի համար : Վաճառողը կարճ վաճառքի առաջարկ է ստացել, առաջարկը, ինչպես նաեւ այլ որակավորման փաստաթղթերը, ուղարկվում են վաճառողի բանկ:

Եթե ​​բանկը պարզապես սպասարկում է վարկը, քանի որ վարկը վաճառվել է Fannie Mae- ին, ոչ միայն սպասարկող բանկը կարճ վաճառք է իրականացնում, սակայն փաթեթը հետագայում կուղարկվի Fannie Mae- ին հաստատման:

Սա նշանակում է նույնիսկ, եթե վաճառողի բանկը հաստատում է կարճ վաճառքը, վաճառողը դեռ պետք է Fannie Mae- ի հաստատմանը, սպասարկողը հանձնարարված լիազորություն չունի : Fannie Mae- ի կարճ վաճառքը երկար ժամանակ է փակել:

Կարող է վաճառել վաճառողը եւ Fannie Mae կարճ վաճառք:

Պատասխանն, այո, այո: Մինչեւ 2012 թ. Նոյեմբերի 1-ը Fannie Mae- ի բանակցողներն ինձ ասացին, որ Fannie Mae- ն չի վաճառի կարճ վաճառքի հաստատումը, եթե վաճառողը չկիրառվի: Այլ ներդրողներ, ինչպիսիք են Bank Of America- ն եւ Wells Fargo- ը, չեն վաճառում վաճառողին որպես լռելյայն եւ կարժենա վաճառք, երբ վաճառողը գործում է:

Ես աշխատում եմ Sacramento- ի Fannie Mae կարճ վաճառքի վրա: Ահա նմուշի գործարքը: Բանկի կողմից հաստատվել է կարճ վաճառք 2012 թվականի սկզբին եւ փաթեթը ուղարկվել է Fannie Mae վերանայման համար: Fannie Mae- ն այնուհետեւ մերժեց կարճ վաճառքը, քանի որ վաճառողը դեռեւս կատարել է հիփոթեքային վճարումը: Այսպիսով, հաջորդ ամիս վաճառողը որոշեց վճարել: Վաթսուն օր անց Fannie Mae- ն հաստատեց կարճ վաճառքը:

Will Fannie Mae հետաձգել է վստահորդի վաճառքը, եթե կարճ վաճառքի առաջարկը սպասում է

Ցավոք, պատասխանը, կարծես, ոչ: Մի անգամ լռելյայն ծանուցագիր է ներկայացվել, Fannie Mae- ն ասել է, որ դա չի դադարեցնի foreclosure գործընթացը, մինչդեռ կարճ վաճառք է համարվում:

Եթե ​​կարճ վաճառքը հնարավոր չէ ավարտել մինչեւ աճուրդի թվականը, Fannie Mae- ն կվարկավորի, նույնիսկ եթե կարճ վաճառքը չի հաստատվում պատճառը, Fannie Mae- ի հետաձգումների պատճառով:

Սա ոչ թե բարկացնում է նորություններ: Ակնհայտ կողմում, 2012 թ. Նոյեմբերի 1-ից հետո, կառավարությունը դադարեցրել է վաճառողներին, որոնք այլ կերպ կպահպանեն իրենց հիփոթեքային վճարումների վրա ներգրավումը: Ցավոք, երբ foreclosure գործընթացը սկսվել է, կառավարությունը կվերցնեն վարկառուի տուն, եթե կարճ վաճառքը չի կարող փակել մինչեւ վաճառքի ամսաթվով:

* Վաճառողներին, ովքեր 2012 թ. Հունիսի 30-ից հետո վաճառում են կարճ վաճառք, եթե վաճառողը մշտական ​​փոփոխության պատվերով զինվորական անդամ է, Fannie Mae- ն թույլ կտա վաճառողին մնալ ներկայիս: FHFA- ի կողմից թողարկված նոր ուղեցույցներ, որոնք ուժի մեջ են մինչեւ 2012 թ. Նոյեմբերի 1-ը, թույլ են տալիս վաճառողներին դժվարությամբ մնալ ներկայումս եւ շարունակում են վաճառել Fannie Mae կարճ վաճառքը:

Եթե ​​ցանկանում եք պարզել, թե արդյոք ձեր վարկը կատարվում է Fannie Mae- ի կողմից, գնացեք Fannie Mae Loan Lookup- ի կայքը:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}