Պետք է ընտրել կարճ վաճառք գերիշխողությունից:

Այն կողմերն ու անհամարները, որոնք թույլ են տալիս ձեր պարտատերերին գումար կորցնել ձեր տանը

Անկախ նրանից, թե դուք պետք է կարճ վաճառք կատարեք կամ թույլ տաք տուն գնալ, կախված է մի քանի գործոններից: Թեեւ որոշ տանտերերի համար ավելի հեշտ է գցել ձեռքերը եւ թույլ տալ, որ բանկը վերցնի տունը, որը չի կարող անել ամենալավ բանը: Անկախ այն բանից, թե որ մոտեցումը եք ընտրել, միշտ կարճ վաճառքի կամ անշարժ գույքի միջեւ որոշում կայացնելուց առաջ միշտ ստացեք իրավական եւ հարկային խորհուրդ:

Կարճ վաճառքի նպաստներ

Ահա մի քանի օգուտներ կարճ վաճառք կատարելու համար.

• Դուք վերահսկում եք վաճառքը, այլ ոչ թե բանկը:
• Դուք կարող եք քնել ավելի լավ իմանալ, թե ով է ձեր տունը գնում:
• Դուք կպահպանեք «F» բառի սոցիալական խեղաթյուրում, foreclosure.
• Ի տարբերություն համաժողովրդական համոզմունքների, դուք հաճախ կարող եք մնալ ընթացիկ վճարումների վրա եւ դեռ դիմել կարճ վաճառք:

• Ձեր տան վաճառքը կկիրառվի ինչպես ցանկացած այլ վաճառքի, հարգանքի եւ արժանապատվության:

Ենթադրյալ օգուտներ

Ահա մի քանի առավելություններ, որոնք ընտրում են անելու պարտադիր:

• Դա անհապաղ լուծում է:
• Կարող եք դադարեցնել վճարումները եւ ապրել տանը, մինչեւ որ դուրս գաք:
• Ոմանց համար վրեժ է. դուք կարող եք ավելի լավ զգալ սկզբնապես բանկին պատմելու, թե որտեղից եք գնում, երբ հրաժարվել է վարկի փոփոխությունից:
• Եթե ​​ինչ - որ բան խախտում է կամ անսարքություն է, ապա դրա կարիքը չունեք:
• Դուք կարող եք հեռանալ տունից եւ պարզապես հեռանալ:

Գնման կարճ վաճառքից հետո

Fannie Mae- ի 2016 ուղեցույցը հնարավորություն է տալիս կրկին դիմել հիպոթեկային վարկավորման համար `կարճ վաճառքից չորս տարի անց` 10 տոկոսով կանխավճարով:

Եթե ​​ձեր տունը վաճառել եք որպես կարճ վաճառք, խուսափելով հանգամանքներից, կարող եք կրկին դիմել Fannie Mae- ի կողմից տրամադրված հիփոթեքի համար, երկու տարվա ընթացքում, հանգամանքների համապատասխան փաստաթղթերով: Դուք կարող եք նաեւ արժանանալ FHA վարկի կարճ վաճառքից մեկ տարի անց:

Հիշեք, որ Fannie Mae- ի եւ FHA- ի ուղեցույցները երաշխիք չեն, որ դուք կկարողանաք տուն գնել առաջարկված ժամկետներից հետո:

Բանկերն ունեն վերջնական եզրակացություն եւ հաճախ ներառում են կափարիչները, որոնք կարող են փոխել կառավարության կողմից ներկայացված ուղեցույցները: Խնդրեք ձեր վարկային գրասենյակին `հստակեցնելով, նախքան դաշնային ուղեցույցներին հենվելը:

Գնման հետապնդումից հետո

Եթե ​​ձեր foreclosure- ը պայմանավորված էր հանգստացնող հանգամանքներով, ապա կարող եք 3 տարով մեկ այլ տուն գնել: Հակառակ դեպքում, ստանդարտ սպասման ժամկետը յոթ տարի է `նշում է Fannie Mae- ի վերջին ուղեցույցներում: Նման կարճ վաճառքի ուղեցույցների նման, FHA- ն թույլ է տալիս նրանց, ովքեր գրավադրված են իրենց տներում 12 ամիս հետո վերահաշվարկելու համար:

Ազդում է վարկի վրա

Կարճ վաճառքը կարող է համարվել ձեր վարկի վրա անհարկի նշան, չնայած վարկային բյուրոները չեն օգտագործում «կարճ վաճառք» բառը ձեր վարկային զեկույցում : Ձեր վարկային զեկույցը կարող է կարդալ «այլեւս չհամաձայնեցվածից պակաս վճարված» կամ «այլ վայրում»: Որոշ HAFA ուղեցույցեր թույլ են տալիս «ոչ հարվածել վարկին» եւ կարող են ցույց տալ, թե որքանով է վճարվում ամբողջությամբ: Կախված Ձեր վարկային պատմությունից, Myfico.com- ն առաջարկում է երկու օրինակ, որտեղ վարկային հաշիվը զգալիորեն կկրճատվի foreclosure- ից հետո: Ընդհանուր առմամբ, յոթ տարի ձեր վարկային զեկույցում ձերբակալումը մնում է:

Դեֆիցիտի դատողություններ

Դատավորումները հաճախ վաճառվում են վաճառողի եւ կարճ վաճառքի պարտատիրոջ միջեւ:

Որոշ երկրներում, ինչպիսիք են Կալիֆոռնիա, եթե տունը ձեր անձնական բնակավայրն է եւ ֆինանսավորվում է դրամական միջոցների միջոցով, ապա թերություն չկա:

Բանկերը, ընդհանուր առմամբ, չցանկանալով բանակցել դավաճանության վերաբերյալ դատավճիռները տանտիրոջ հետ, foreclosure- ից հետո: Կալիֆոռնիայում, օրինակ, Կալիֆորնիայի Ռիելթորների ասոցիացիայի համաձայն, պարտքի վերաբերյալ որոշումը կարող է ներկայացվել ծանր ֆինանսական վարկի դեպքում, եթե վարկատուը forecloses տակ դատական ​​foreclosure ընդդեմ վստահորդի վաճառքի, կամ եթե երկրորդ վարկը ծանր դրամական վարկի եւ վաճառքը տեղի է ունենում որպես հոգաբարձուների վաճառք:

Վարկի հայտի հարցերը

Վարկային հայտերը սովորաբար չեն պահանջում Ձեզ ներգրավել կարճ վաճառքի մասին տեղեկատվություն: Դուք կարող եք հաղորդել, որ վաճառել եք ձեր տանը: Դուք, սակայն, պահանջում եք պատասխանել հետեւյալ հարցին. «Դուք երբեւէ ունեցել եք վերջին յոթ տարիների ընթացքում գրավված գույքի գրավադրմամբ կամ դրա գործողության մեջ դրված գույքը»: Եթե ​​վարկառուն տեսնում է, որ դուք ունեք պարտատոմսեր, ձեր վարկը կարող է մերժվել:

Ժամանակի երկարությունը տեղափոխվելու համար

Եթե ​​դուք ունեցել եք foreclosure ծանուցում, կարող եք կարող հետաձգել այդ գործողությունը, իսկ բանկը կարճ վաճառք է համարում: Կարճ վաճառքի հաստատման սպասումը կարող է լինել երկու-երեք ամիս կամ ավելի երկար: Երաշխիքային պայմաններում, եթե նախնական պայմանավորվածություններ չկատարվեն, վարկառուն կարող է Ձեզ պահանջել անմիջապես ազատել գույքը եւ կարող է գործի դնել արտաքսման վարույթը, եթե հետաձգեք:

Հարկային խնդիրները

Անձնական նստավայրը ազատվում է դեբետային մակարդակում հիփոթեքային պարտքերի մարմանը, քանի դեռ կառավարությունը շարունակում է ընդլայնել այս ազատումը: Որոշ պետություններ դեռեւս հարկեր են հարկավոր, եթե դուք ազատեք ազատությունից: Ներդրողը չի կարող ազատվել հիփոթեքային պարտքերի մարումներից , որոշակի պայմաններով: Տան սեփականատերերի համար, որոշ վարկատուներ անմիջապես ուղարկում են 1099-ը, որոնք հաշվետու են փոխհատուցման գումարը որպես փոխհատուցում սեփականատիրոջը, նույնիսկ եթե սեփականատերը ազատվում է:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: