Հարց: Վաճառողը պարտավոր է գնորդին կարճ վաճառքից հրաժարվելու համար:
Ընթերցողը հարցնում է. Ես շատ խելացի անշարժ գույքի գործակալ եմ, եւ ես կապվում եմ ձեզ հետ, որովհետեւ կարծում եմ, որ դուք կկարողանաք իմանալ դրա պատասխանը: Իմ գնորդները գնում են կարճ վաճառք : Ցուցակման գործակալը մեզ տվեց կարճատեւ վաճառքի հավաստագրի նամակի պատճենը եւ մեզ ասաց, որ մենք հաստատված ենք: Իմ գնորդները վճարում էին գնահատման համար, եւ մենք տնային զննում էինք անում, ինչպես նաեւ վնասատուների ստուգում: Ավելի քան 1000 դոլար ծախսեր են կատարում նախօրոք վճարումների մեջ: Այժմ վաճառողը հրաժարվում է փակել կարճ վաճառքը: Կարող ենք դատել վաճառողին կամ նրան մոտեցնել: Վաճառողը գնորդին պատասխանատու է կարճ վաճառքից հրաժարվելու համար »: - Կալիֆորնիայի REALTOR®
Պատասխան. Լավ հավանական է, որ ես խնդրում եմ, արդյոք վաճառողը պատասխանատու է գնորդին `հրաժարվելու համար կարճ վաճառքը փակելու համար, քանի որ կարճ վաճառքի իրավաբանից ստացված պատասխանը կարող է լինել. « Hot dog, եկեք դատարան »:
Կարծում եմ, որ գրեթե ցանկացած պահի դուք իրավաբան եք ունեցել իրավաբանի խորհրդատվության հիման վրա շատ գումար վաստակելու համար, կարող եք կոնֆլիկտ ունենալ: Դա նման է վիրաբույժի խնդրին, եթե նա պետք է գործի: Եթե ցանկանում եք վարսահարդարին խնդրել, եթե ձեր մազերը կտրվեն: Կամ խնդրեք Nordstrom- ի վաճառքի քարտուղարից, եթե դուք պետք է գնել Jimmy Choo- ի կարմիր արտոնագրային կաշվե պոմպեր: Այո, այո, այո:
Մյուս կողմից, խնդրելով ինձ վաճառողի պատասխանատվության մասին, ես չեմ կարող իրավական կարծիք ձեւավորել, որովհետեւ ես փաստաբան չեմ եւ օրենք չեմ գործում: Որպես անշարժ գույքի գործակալ, ինչպես ձեզ, ես չեմ կարող տալ իրավական խորհրդատվություն: Ես կարող եմ, սակայն, կիսել եմ իմ անձնական մտքերն այն մասին, որ վաճառողը պատասխանատվություն է կրում Կալիֆոռնիայում կարճ վաճառքի իր սեփական փորձից ելնելով:
Ես, իհարկե, կարող եմ զգալ ձեր բարկությունը այս իրավիճակում: Այստեղ դուք ունեք գնորդներ, ովքեր հավատում էին, որ վաճառողը համագործակցում է կարճ վաճառքի հետ եւ հիմնվելով այդ համոզմունքի վրա, գնորդները մեծ գումարներ են ծախսում, նախապատրաստվելու համար գույքը ուսումնասիրելու համար: Դուք կարող եք զգալ, որ ապշեցրել եք եւ մոլորվել: Գուցե դուք զգաք, որ վաճառողը խախտել է պայմանավորվածությունը բարեխղճորեն կատարված ուխտը:
Բայց կան երկու կարեւոր փաստաթղթեր, որոնք հավանաբար ներառված են ձեր գնման պայմանագրում, որը թույլ կտա վաճառողին հեռու գնալ կարճ վաճառքից:
Կարճ վաճառքի հավելվածը հնարավորություն է տալիս կարճ վաճառքի վաճառողին քայլելուց փակվելուց հետո
CAR- ը մշտապես փոփոխվում եւ թարմացնում է իր անշարժ գույքի ձեւերը, եւ կարճ վաճառքի հավելվածը, SSA- ը, բացառություն չէ: Շատ այլ երկրներ հետեւում են կոստյում եւ օգտագործում են նմանատիպ ձեւեր, բացատրելու կարճ վաճառքի հետեւանքները, քանի որ ստանդարտ գնման պայմանագրերը չեն լուծում կարճ վաճառք:
Կարճ վաճառքի հավելվածը նշում է, որ գնորդը եւ վաճառողները պարտավոր չեն համաձայնության գալ ցանկացած վաճառքի կարճ վաճառողի պայմաններին: Դուք կարող եք ասել, որ վաճառողը թույլ տվեց, որ ձեր գնորդները ծախսում են ստուգումներ `նշանակում է, որ վաճառողը ենթադրաբար հաստատել է: Դատարանը կարող է չհամաձայնել եւ ասել, որ հաստատումը պետք է գրավոր լինի, քանի որ բոլոր անշարժ գույքի պայմանագրերը պետք է գրավոր լինեն:
Կարճ վաճառքի հավելվածը նաեւ նշում է, որ գնորդը եւ վաճառողը պատասխանատու են իրենց ծախսերի համար, նույնիսկ եթե կողմերից մեկը չեղյալ հայտարարի կարճ վաճառքը :
The MARS Mortgage Relief Notice- ը թույլ է տալիս կարճ վաճառքի վաճառողին քայլել հեռանալուց
Հիփոթեքային օգնության օգնության ծառայությունների տրամադրման առաջարկը հիփոթեքի օգնության մասին ծանուցումն է MART- ը հայտնի FTC- ի որոշման արդյունքը:
Յուրաքանչյուր պետությունում կարճ վաճառքի կարգավորող բոլոր անշարժ գույքի գործակալները պետք է վաճառեն վաճառողին MARS- ի բացահայտումների պատճենը, նախքան վաճառողը պարտավոր է վճարել հանձնաժողով: Եվ այո, վաճառողները կարճ վաճառքով հանձնում են հանձնաժողովը : Հանձնաժողովները վճարվում են վաճառքի միջոցներից:
MARS- ի հիմունքները հետեւյալն են.
- Վաճառողը կարող է դադարեցնել գործունեությունը ցուցակման գործակալի հետ ցանկացած պահի:
- Ցուցակման գործակալը կապված չէ կառավարության հետ, ոչ էլ կառավարությունը հաստատում է:
- Կարճ վաճառքի վարկատուը չի կարող հաստատել առաջարկը:
- Եթե կարճ վաճառքի բանկի կողմից առաջարկ է տրվում, ապա վաճառողն իրավունք ունի մերժել առաջարկը:
- Եթե վաճառողը ընդունում է առաջարկը, վաճառողը վճարում է ցուցակման գործակալին տրված վճարը:
- Եթե վաճառողը մերժում է առաջարկը, վաճառողը որեւէ այլ պարտք չունի ցուցակման գործակալին:
- Ցուցակման գործակալի վարձավճարի գումարը տարածվում է:
- Եթե վաճառողը դադարեցնում է հիփոթեքի վճարումը, ապա վաճառողի վարկը իջնում է խողովակները եւ վաճառողը կարող է կորցնել տունը:
Առայժմ Կալիֆոռնիայում գործակալները պարտավոր չեն գնորդներին տալ MARSN- ի ոչ միայն MARSSS- ի, ոչ էլ MARSMRN- ի բացահայտումների օրինակ: Դա իմ անձնական կարծիքն է, քանի որ MARS- ի փաստաթղթերը թույլատրում են, որ վաճառողը կարճ վաճառքը դադարեցնի կարճ վաճառքի հավանության նամակի գրավոր ընդունումից առաջ, գնորդը պետք է տեղյակ լինի այդ բացահայտման մասին:
Ներքեւի գիծը կարճ վաճառք է, որը սովորաբար տագնապալի վաճառք է : Հանգիստ վաճառքի իրավիճակներում տանտերերն ունեն կոնկրետ իրավունքներ: Ոչ ոք չի կարող հաջողակ լինել, երբ վաճառողը վաճառի իր տունը որպես կարճ վաճառք, եթե վաճառողը չի ուզում վաճառել: Կարճ վաճառքը ընտրությունն է: Բայց դա չի նշանակում, որ դուք չեք գտնի փաստաբան, որը ցանկանում է գնալ դրա մեջ:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: