Ինչպես կարճ վաճառք

Որքան է ձեր կարճ վաճառքի տանը այսօր:

Կարճ վաճառքի գնի ձեւը շատ նման է գործակալների գնին ցանկացած այլ տան, շուկայական պայմանների հաշվին: Կարճ վաճառողներ, ովքեր իրենց տները չեն պատշաճ կերպով գնահատել, հազիվ թե կենսունակ առաջարկներ ստանան: Դա նշանակում է, որ գինը պետք է դիմի ավելի քան գնորդին, որպեսզի ապահովի կարճ վաճառքի գործարքը: Հանգստանալու այլ գործոններ կան:

Կարճ վաճառքի գինը ճիշտ գնահատելու համար ներառում է նրբագեղ պարը, առաջարկը բերելու եւ բանկին այդ առաջարկին ձեռք բերելու միջեւ:

Ընդ որում, եթե ներկայացված է ծանուցագիր , ապա ժամանակը էական է: Այդ դեպքում, օրացույցում մնացել են միայն այնքան շատ օրեր, մինչեւ կարճ վաճառքի վաճառողը կարող է կորցնել տունը foreclosure.

Գինը սխալ է, եւ տունը կանխորոշում է բանկին: Դա շատ պատճառներից մեկն է, թե ինչու կարեւոր է վարձել փորձառու կարճ վաճառքի ցուցակման գործակալ : Վաճառքի կարճ գինը պետք է գրավիչ լինի հետեւյալ հինգ կողմերի համար.

• Կարճ վաճառքի բանկը:

  Քանի որ կարճ վաճառքները կարող են նվազագույնը 3 ամսվա ընթացքում փակել ցանկի մեկնարկից, գինը պետք է հիմնված լինի սպասվող վաճառքի վրա , որը կդառնա փակման ժամանակ համեմատելի վաճառք : Բանկերը, ընդհանուր առմամբ, կստորագրեն նմանատիպ վաճառքի գներով առաջարկված առաջարկը: Բանկը կզբաղեցնի նաեւ անկախ գործակալ, որը գնահատում է շրջակա տների արժեքը:

• Գնորդը:

  Կարճ վաճառքի գնորդները ցանկանում են գնել շուկա: նրանք ցանկանում են լավ գործարք: Հակառակ դեպքում, գնորդները քիչ խթան ունեն 90 օր կամ ավելի երկար սպասելու համար կարճ վաճառքի համար: Վաճառողը կբավարարի գնորդի աչքը, եթե տունը գներով մրցույթի շրջանակներում: Սակայն ցածր գինը չի կարող ընդունվել կարճ վաճառքի բանկի կողմից: Բանկերը, որպես կանոն, չեն ընդունում ցածր առաջարկներ, անկախ նրանից, թե ինչ գնորդ կարող է հույս ունենալ:

• Գնորդի գործակալը:

  Կարճ վաճառքները չեն գերազանցում գնորդի գործակալի սիրված գործարքների ցանկում: Գնորդի գործակալները, ընդհանուր առմամբ, կարճ վաճառքի ավելի ցածր գումար են վաստակում, գործարքներն ավելի երկար են փակվում, եւ երբեմն էլ չեն փակվում: Ցուցակման վեճը պետք է ապահովի գնորդի գործակալին, արժե այն ժամանակ, երբ ներդրված է: Եվ գինը դեռեւս ողջամիտ է: Որոշ գնորդի գործակալները, ովքեր ավելի լավ չեն ճանաչում, գնորդին ասում են ցածր գներով գնալու, բայց դրանք սովորաբար փակ չեն:

• Գնորդի պարտատեր

  Գնորդը եւ վաճառողը կարող են հասնել փոխադարձ համաձայնեցված գնի, սակայն գնորդի վարկատուը վարձելու է սեփական գնահատողը շուկայական արժեքը որոշելու համար : Սա նշանակում է, որ տունը պետք է գնահատի համադրելի վաճառքի համաձայն : Գնաճը շատ ցածր է, հազվադեպ է խնդիրը: Բայց եթե այն չափազանց բարձր է, ապա դա չի գնահատում, կամ էլ գնորդը պետք է ոտքի կանգնի տարբերությունը կանխիկի կամ վաճառքի կկանգնի: Եթե ​​գնահատումը ցածր է, ապա կարճ վաճառքի բանկից պահանջվում է վերանայված կարճ վաճառքի հաստատման նամակ, եւ ոչ բոլոր բանկերը համաձայն չեն գների նոր գնահատված արժեքին:

• Վաճառողը:

  Կարճ վաճառքի որոշ տեսակներ ենթարկվում են դեֆիցիտի դատողությունների եւ հիփոթեքային պարտքերի ներում հարկի , ինչը նշանակում է, որ վաճառողները պետք է ամենաբարձր հնարավոր գինը ստանալու համար: Գրավիչ գնագոյացումները կխրախուսեն բազմակի առաջարկներ , եւ բազմակի առաջարկները հակված են գնելու գնին: Վաճառողները, որոնք կարող են ստիպված լինել հարկերի վճարում տարբերության մեջ կամ դրամական ներդրում ունենան, շատ կարճ վաճառքի վաճառքի գնի վերաբերյալ:

Այս բոլոր հինգ անձանց դիմելը կարող է թվալ անհնար է անել ներգրավված կողմերի շահերի բախման պատճառով, բայց դա հնարավոր է: Կա կարճ վաճառք արվեստ: Ես կարող եմ անկեղծորեն զեկուցել, որ Sacramento- ի մեր կարճ ցուցակներից շատերը `մեր փափուկ շուկայում, ստանում են բազմաթիվ առաջարկներ:

Նրանք ճիշտ են գներով:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: