Ինչպես որակավորվել կարճ վաճառքի համար

Կարճ վաճառքի որակավորման պահանջները

Կարճ վաճառքը տաք բուռն արտահայտություն է, բայց ոչ բոլոր վաճառողը դա որակավորում է: Որոշ վաճառողներ, ովքեր որոշում են, որ իրենց տունը չի վաճառի այն գինը, որոնք պատկերացնում են, հաճախ սկսում են հետաքրքրվել, թե արդյոք նրանք պետք է կարճ վաճառեն : Կարճ վաճառքը միշտ չէ, որ խնդիրներ է լուծում, բայց ամենայն հավանականությամբ կարող է խնդիրներ առաջացնել: Կարճ վաճառքները միշտ չէ, որ «փրկության շնորհը» որոշ տնային վաճառողներ կցանկանային հավատալ:

Որն է կարճ վաճառքը:

Կարճ վաճառք տեղի է ունենում, երբ վարկատուը կրճատվել է հիփոթեքի վրա, ինչը նշանակում է, որ վարկառուն պակաս է ընդունում, քան ընդհանուր գումարը:

Եթե ​​ձեր հիփոթեքը կազմում է $ 100,000, բայց ձեր տունը արժե, ասենք, $ 90,000, դուք $ 10,000 կարճ եք, ներառյալ անշարժ գույքի հանձնաժողովները , ձայնագրման վճարները կամ տիտղոսը եւ պահպանումները: Կարելի է կարճ վաճառք ունենալ, եթե ձեր հիփոթեքային հաշվեկշիռը համապատասխանում է վաճառքի գինը, քանի որ դեռ փակման ծախսեր կան, որոնք վաճառքը վաճառում են «կարճ» տարածք:

Երբեմն, խուսափել foreclosure- ի արժեքից, խուսափել կարճ վաճառքից, որը հնարավորություն կտա գնորդին գնել տունը, քան հիփոթեքային հաշվեկշիռը, մինչդեռ տունը նախնական foreclosure փուլում է: Նախնական foreclosure փուլը երեք փուլերից է foreclosures .

Ահա կարճ վաճառքի օրինակելի քայլերը.

• Վաճառողը ստորագրում է ցուցակման պայմանագիր անշարժ գույքի գործակալի հետ, որը ենթակա է վաճառքի որպես երրորդ կողմի (բանկի) հաստատման հետ կարճ վաճառք:
• Գործակալը գտնում է գնորդ, որը հանդես է գալիս շուկայական արժեքի հիման վրա առաջարկով , որը հաճախ ավելի փոքր է, քան հիփոթեքի չափը:

• Վաճառողը ընդունում է գնորդի գնման առաջարկը :
• Վաճառողի վարկատուը ընդունում է գնորդի գնման առաջարկը :
• Գործարքը փակվում է, երբ գնորդը տրամադրում է միջոցները, պարտատերը թողարկում է գրավը եւ վաճառողը մատուցում է գործը:

Հեքիաթային հողի մեջ բոլորը երջանիկ են ապրում: Բացառությամբ վաճառողը: Կան հետեւանքներ:

Կարճ վաճառքի որակավորում

Նախքան անհամբեր բարձրանալ կարճ վաճառքի խմբերից, հաշվի առեք հետեւյալը, թե արդյոք դուք կարող եք որակյալ լինել կարճ վաճառքի համար: Եթե ​​չկարողանաս պատասխանել բոլոր չորս պահանջներին, Դուք կարող եք որակապես կարճ վաճառել:

• Տնային շուկայի արժեքը նվազել է:

  Դժվար համեմատելի վաճառքները պետք է հիմնավորեն, որ տունը արժե ավելի քիչ, քան վարկատուի վճարած չվճարված մնացորդը: Այս չվճարված մնացորդը կարող է ներառել կանխավճարային տույժ :

• Հիփոթեքը գտնվում է Միջին կարգավիճակի մեջ:

  Այն, որ վարկատուները կարճ վաճառք չեն համարում, եթե վճարումները ընթացիկ էին, բայց դա այլեւս գործ չէ: Հասկանալով, որ այլ գործոններ նպաստում են պոտենցիալ դեֆոլտին, շատ վարկատուները ցանկանում են հեռանալ անցանկալի խնդիրներից: Դժվար է լինել միշտ չէ, որ անհրաժեշտ է:

• Վաճառողը ընկել է դժվար ժամանակներում:

  Վաճառողը պետք է ներկայացնի դժվարության նամակ, որը բացատրում է, թե ինչու վաճառողը չի կարող վճարել վաճառքի արդյունքում ունեցած տարբերությունը, այդ թվում `ինչու վաճառողը կամ դադարեցնի ամսական վճարումները:

  Մի քանի օրինակներ, որոնք չկան, դժվարություններ են.

  1. Գնման վատ որոշումներ: Ներդաշնակ ձայնով տնային կինոթատրոնում ձեր վաստակելու ձեր վաստակը չի որակվում որպես դժվարություն:
  2. Դժգոհ հարեւանների հետ: Նույնիսկ եթե ձեր բլոկում գտնվող յուրաքանչյուր տան վերածվել է տաղավար տների, այն չի կարող որակվել որպես դժվարություն:
  3. Գնել մեկ այլ տուն: Վարկը չի խանգարի, եթե որոշեք, որ տունն այլեւս հարմար չէ ձեր կամ ձեր ընտանիքի համար, եւ, եթե, փաստորեն, եթե դուք գնել եք մեկ այլ տուն, ապա կարող եք ընդհանրապես կարճ վաճառել:
  4. Հղիություն. Ձեր ընտանիքի չափը մեծացնելը կամ ընտանիք կազմելը դժվարություն չեն համարվում:
  5. Տեղափոխվելով բնակարան: Եթե ​​որոշեք տեղափոխվել ձեր տանը, դա ապրելակերպի որոշում է, եւ ոչ մի լավ պատճառ, որ թողնեք ձեր տանը:
  Դժվարությունների օրինակներ են.
  1. Գործազրկություն
  2. Ամուսնալուծություն
  3. Բժշկական արտակարգ / հանկարծակի հիվանդություն
  4. Սնանկություն
  5. Մահ

• Վաճառողը չունի ակտիվներ

  Վարկը հավանաբար կցանկանար տեսնել վաճառողի հարկային հաշվետվությունների եւ / կամ ֆինանսական հաշվետվության պատճենը: Եթե ​​վարկատուը բացահայտում է ակտիվները, ապա վարկառուն կարող է չվաճառել կարճ վաճառքը, քանի որ վարկառուն կզգա, որ վաճառողը կարող է վճարել կարճված տարբերությունը: Ակտիվներով վաճառողներին դեռեւս կարող են տրամադրվել կարճ վաճառք, սակայն կարող է պահանջվել վճարել բացակայությունը:

  Օրինակ, եթե վաճառողը խնայողական հաշվին դրամական միջոցներ ունի, տիրում է այլ անշարժ գույք, բաժնետոմսեր, պարտատոմսեր կամ նույնիսկ IRA հաշիվներ, ապա հավանական է, որ վարկառուն կարող է որոշել, որ վաճառողը ունի ակտիվներ: Այնուամենայնիվ, վարկառուն կարող է զեղչել գումարը վաճառողի պարտադիր է վճարել:

  Շատ սուբյեկտներ շահում են կարճ վաճառքից, բայց վաճառողը կարճ շահույթ չի վաճառում :

Կարճ վաճառքի հետեւանքները

Կարճ վաճառքը կախված է գնորդից, որն առաջարկվում է գնել:

Եթե ​​դուք չեք ստացվում առաջարկ, Դուք կարժենա կարճ վաճառք: Այնպես որ, նույնիսկ եթե դուք համապատասխանում եք բոլոր մյուս չափանիշներին, հնարավոր է, որ ոչ ոք չի կարժենա կարճ վաճառքը : Այն նաեւ կախված է գնորդի առաջարկին ընդունող պարտատիրոջից : Եթե ​​վարկառուն մերժում է առաջարկը , կարճ վաճառք չի կայանա:

• Հարկային հետեւանքները

  Եթե ​​վարկատուը համաձայնում է կարճ վաճառքին, ապա պարտատերը կարող է ունենալ 1099-ը կարճաժամկետ տարբերության համար, համաձայն IRS- ի օրենսգրքի դրույթների, պարտքերի ներումի մասին: Շատ դեպքերում ազատվում են պարտքերի ներումից, համաձայն 2007 թ. Հիփոթեքի հանդեպ պարտքերի մարման մասին ակտի:

  Պետք է խոսեք անշարժ գույքի իրավաբանի եւ հարկային հաշվապահի հետ `որոշելու համար վաճառքի կարճաժամկետ հետեւանքների կարճ ժամկետը եւ արդյոք կարող եք վճարել այդ հարկերը, եթե այդպիսիք կան:

• Լիազորված վարկային զեկույց

  Չնայած կարճ վաճառքը չի հայտնվի ձեր վարկային զեկույցում, վարկի կարգավիճակը: Դեֆոլտի համար այն, նախնական փոխհատուցում է, որը մարվել է, որը հաճախ հաղորդվում է որպես լիարժեք, ավելի քիչ, քան համաձայնեցված : Կարճ վաճառքը ազդում է վարկանիշների վրա : Չնայած ձեր վարկային զեկույցի վնասը կարող է չհամաձայնել, քանի որ ձեզ պարտք է որպես պարտապան, վարկատուները չեն կարող դարձնել տարբերություն:

Այս ամենը ասելուց հետո կարճ վաճառքի համար միշտ բացառություններ կան: Գոյություն ունեն կարճ վաճառքի որոշ տեսակներ, կախված վարկատուի ուղեցույցներից, որոնք ոչ մի որակավորում չունեն:

Միշտ կարճ վաճառքից առաջ փորձել իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալու համար: Անշարժ գույքի գործակալը չի ​​կարող ձեզ իրավական խորհրդատվություն տրամադրել:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}