Պետք է արդյոք սպասել տոկոսադրույքների գնալուն, եթե վաճառքի գները բարձրանում են:

Արդյոք վաճառքի գինը ավելի կարեւոր է, քան տոկոսադրույքը կախված է ձեր տեսանկյունից: Բոլոր անշարժ գույքը տեղական է: Սա նշանակում է, ինչ տեղի է ունենում Phoenix- ում ձեր տեղական շուկայում, օրինակ, Manhattan- ի շուկան կարող է տարբեր լինել: Անշարժ գույքի շուկան ժամանակին անհնար է, բայց կարող եք փորձել օգտագործել շուկայական ճանապարհը:

Բոնոն երգում է, « նա շարժվում է խորհրդավոր ձեւերով », դուք միշտ չէ, որ կանխատեսում եք, թե ինչպես է շուկան շարժվելու:

Բայց դուք կարող եք դիտել այն շարժվելը: Եկեք տեսնենք պատմական տոկոսադրույքների 30-ամյա ֆիքսված փոխարժեքի հիփոթեքի համար : Ընդհանրապես, տեքստի կանոնն այն է, երբ տոկոսադրույքները բարձրանում են, վաճառքի գները փոխվում են փոխհատուցելու համար, բայց ոչ միշտ:

Բարձրացնելով վաճառքի գները ընդդեմ նվազման տոկոսադրույքների

Ասեք, որ համեմատում եք Phoenix- ում գտնվող տունը, որն արժե $ 240,000, իսկ ձեր տոկոսադրույքը `4,5%: Եթե ​​դուք գնում եք նվազող շուկայում եւ սպասում եք մինչեւ այդ գինը նվազեցրել է $ 210,000, սակայն դրույքաչափերը հասել են մինչեւ 6,5%, ապա ավելի բարձր գնով կարող եք գնել: Այո, դա ճիշտ է. Վարկը 80% LTV հիփոթեքի համար $ 240,000 տուն է, 4.5%, $ 972.84:

LTP- ի 80% տիպի հիփոթեքի համար վճարը 210,000 դոլար է `6,5% -ով` $ 1067,87:

Այլ կերպ ասած, եթե տան համար ավելի քան 30,000 դոլար եք վճարել, վճարելով $ 240,000 եւ 30 տարի ապրել այդ տանը, ձեր վարկը մարելիս դուք կստանաք ընդհանուր առմամբ $ 350,222.24:

Եթե ​​դուք վճարել եք $ 30,000-ով, վճարելով $ 210,000, բայց վճարել ավելի բարձր տոկոսադրույքով 30 տարի, ձեր պարտքը վճարելուց հետո դուք կվճարեիք ընդհանուր $ 384,433.20:

Այս դեպքում ավելի լավ չէ ավելի քիչ վճարել փոխարժեքի փոխարժեքի դիմաց:

Որքան եք կորցնում վաճառքի գինը յուրաքանչյուրի համար: 50% տոկոսադրույքով զբոսանք:

Եկեք հիմա համեմատենք, որ տունը $ 240,000-ով, եթե տոկոսադրույքները բարձրացան 1/2 կետով եւ ցանկանում եք ձեր վճարումը նույնը պահել: Շատ վարկերի ամորտիզացիան 30 տարի է:

Եթե ​​ձեր կանխավճարը վաճառքի գնի 20 տոկոսն է, տնից որքան կարող եք գնել ձեր վճարումը մոտ $ 975:

• $ 240,000 x 80% 4.5% տոկոսադրույքով հավասար է 972.84 դոլար վճարմանը
• $ 226,260 X 80% 5% տոկոսադրույքով հավասար է 971,65 դոլար վճարմանը
• $ 214,062 X 80% 5.5% տոկոսադրույքով հավասար է 972.34 դոլար վճարմանը
• $ 202,500 X 80% 6.0% տոկոսադրույքով հավասար է $ 971.27 վճարման
• $ 192,188 X 80% 6.5% տոկոսադրույքով հավասար է $ 971.80-ի վճարմանը

Դուք կարող եք տեսնել, որ տոկոսադրույքի 2% աճը կկորցնի ձեզ այս գների շրջանում մոտ $ 50,000 գնող ուժ: Եթե ​​դուք կրկնապատկեք վաճառքի գինը, ապա կորցնում եք մոտավորապես 100,000 գնող ուժ, հետաքրքրություն տարածելով 2% -ով:

Սա է պատճառը, որ տոկոսադրույքները մեծ դերակատարություն ունեն շատ առաջին անգամ տուն գնորդների համար: Եթե ​​դուք չափազանց մոտ եք ձեր գնային կետի վերջի վերջին, ապա գները բարձրանում են, գուցե չեք կարողանա գնել այդ երազանքի տունը, քանի որ դուք այլեւս չեք գնա այդ վաճառքի գինը: Եվ հենց այնպես գիտեք, որ ցածր առաջարկը միշտ չէ, որ պատասխանն է: