Ինչ անել, երբ ձեր հիփոթեքը վաճառվում է

Երբ դուք պատրաստվում եք տուն գնել , դուք շատ ժամանակ եք ծախսում նայում հիփոթեքներին, տոկոսադրույքներին, փակման ծախսերին եւ որոշելու, թե որքանով կավարտվի ամեն ինչ: Դուք ուսումնասիրում եք հիփոթեքային ընկերություններին, պարզում եք նրանց հեղինակությունը եւ սովորաբար կարգավորում եք այն առավելագույնը, որն ունի առավել նպաստավոր պայմաններ, ամենացածր տոկոսները եւ ուժեղ ֆինանսական հենքը:

Եվ հետո, երբ տնից եւ վաճառքը անցել է, դուք նկատում եք, որ վարկատուի անունը լիովին տարբերվում է այն ընկերությունից, որը դուք ընտրել եք:

Ի վերջո, այդ հետազոտությունները եւ խորհրդակցությունները, ձեր հիփոթեքը վաճառվել է:

Դա կարող է լինել զարհուրելի եւ մի քիչ անտարբեր: Ահա թե ինչ կարող եք ակնկալել:

Հիփոթեքի երեք մասեր

Երբ դիմել եք հիփոթեքային վարկի , ապա այդ հիփոթեքի երեք դրույթ կա:

• Վարկի հիմնադիրը
• Վարկային կազմակերպություն
• Սպասարկման ընկերություն

Այն անձը, որը դուք կզբաղվի անձամբ, վարկի ստեղծողն է. Նրանք բոլոր փաստաթղթերը կատարում են, եւ նրանք կօգնեն ձեզ դիմել վարկի դիմաց: Ստեղծողը հայտը ուղարկում է վարկային կազմակերպություն: Եթե ​​դուք համապատասխանում եք նրանց ուղենիշներին, ապա նրանք հավանություն են տալիս վարկին, եւ այժմ գումար ունեք, տուն գնելը: Վարկային կազմակերպությունը կարող է հանդես գալ նաեւ որպես սպասարկման ընկերություն, բայց ավելի հավանական է, որ այն վաճառի այլ ընկերության: Սպասարկման ընկերությունն այն է, ով ամսական ստուգում է գրում `տունը վճարելու համար:

Ինչու ձեր հիփոթեքը կվաճառվեր

Ձեր վարկի ստացողը ստանում է հանձնաժողով, յուրաքանչյուր հիպոթեկի համար, որը նա տեղադրում է:

Փոխատուը եւ սպասարկողը, սակայն, պետք է իրենց գումարները դանդաղորեն դարձնեն, սովորաբար 15-30 տարվա ընթացքում:

Եթե ​​վարկային կազմակերպությունը սպասարկեց յուրաքանչյուր վարկի, որն իրենք ֆինանսավորեցին, ստիպված կլինեին միլիարդավոր դոլարներ ձեռք բերել, ապահովելու համար, որ դրանք տրամադրվեն մատչելի վարկեր տրամադրելու համար:

Բանկերն ու հաստատությունները շատ արագ կպահպանվեն կանխիկի համար, եթե նրանք սպասարկեն յուրաքանչյուր վարկ: Փոխարենը նրանք կպահանջեն դրանք միասին (սովորաբար ռիսկի մակարդակի նույն մակարդակով վարկեր), եւ դրանք վաճառում են ներդրողներին (հաճախ պետական ​​գործակալություններ, ինչպիսիք են Fannie Mae կամ Freddie Mac): Այս ներդրող ընկերությունները դրանք վաճառում են որպես պարտատոմսեր (կարող են նույնիսկ ձեր ներդրած պորտֆելի մի մասը): Վարկը վաճառելով, վարկային կազմակերպությունն այժմ ունի գումար, որը կարող է վարկ տալ այլ ապագա գնորդին:

Ինչ սպասել ձեր նոր սպասարկման ընկերությանը

Դա հիփոթեքային վարկի վաճառողը սովորական պրակտիկա է, եւ դա լիովին օրինական է նրանց համար, առանց ձեր համաձայնության: Այն, ինչ նրանք պետք է անեն, այնուամենայնիվ ապահովում է ձեզ նախազգուշացում, որ ձեր վարկը սպասարկվելու է այլ ընկերության կողմից:

Թե հին վարկի սեփականատերը, եւ թե նոր վարկի սեփականատերը պետք է ուղարկեն ծանուցում ոչ պակաս, քան փոխանցման 15 օր առաջ: Նոր վարկատուը պետք է կապի մանրամասներ տրամադրի փոխանցման ավարտից հետո 30 օրվա ընթացքում, որպեսզի իմանաք, թե որտեղ պետք է ուղարկեք վճարումը, ինչպես նաեւ օգնության կարիք ունենալու հետ կապ հաստատելու համար: Եվ մի անհանգստացեք, եթե վճարում եք հին վարկատուին: Դուք ստանում եք 60 օրյա արտոնյալ ժամանակահատված, որպեսզի ձեր վարկը չկատարվի, եթե դուք սխալ եք թույլ տվել այդ առաջին ստուգմամբ, նոր ընկերության գնալ:

Ինչ վերաբերում է հիփոթեքի մանրամասներին: Ձեր վճարումը մնալու է նույնը (եթե Դուք չունեք ARM վարկ , որի դեպքում հետաքրքրությունը կարող է հարմարեցնել): Ձեր վարկը կշարունակի գործել նույնը, ինչպես դա անում է հին վարկատուի հետ, այնպես որ, եթե 19 տարեկան եք մնացել, մինչեւ այն վճարվեր, դեռեւս 19 տարի է մնացել: Միակ տարբերությունը լինելու է այն ընկերության անվանումը, որը գրում եք չեկի վրա (եւ այն հասցեն, որտեղ դուք ուղարկել եք):

Մի բան, որը կարող է մեծ ազդեցություն ունենալ ձեր ֆինանսների վրա, վարկի փոփոխման պայմաններն են: Կան ծրագրեր, որոնք թույլ են տալիս աշխատել ձեր վարկատուի հետ `փոխելու ձեր վարկի պայմանները, որպեսզի ավելի հեշտ լինի վճարել ձեր հաշիվները (տոկոսադրույքը կարող է կրճատվել, վարկի երկարությունը կարող է երկարաձգվել կամ վարկը կարող է փոխակերպվել փոփոխականից մինչեւ ֆիքսված տոկոս ):

Եթե ​​ձեր վարկը վաճառվում է այն ժամանակահատվածում, երբ դուք անցնում եք փոփոխման գործընթացը, ապա ամենայն հավանականությամբ պետք է սկսել ամբողջը:

Ինչպես խուսափել ձեր հիփոթեքի վաճառքից

Բայց հետո այդ աշխատանքը գտնում է հենց այն ճիշտ կազմակերպությունը, որը ցանկանում եք զբաղվել բիզնեսով, կա մի բան, որ կարող ես անել: Որոնք են ձեր իրավունքները, որպես փոխառուն, երբ խոսքը վերաբերում է ձեր վարկի վաճառքին:

Երբ դուք կնքեք պայմանագրի կնքումը ձեր վարկի համար, կան մի դրույթ, որոնց մեծ մասը ասում է, որ իրավունք ունեն վաճառելու հիփոթեքը այլ սպասարկման ընկերություն: Եթե ​​դուք ստանում եք ծանուցում, որ ձեր վարկը վաճառվում է, դուք հիմնականում ունեք երկու տարբերակ. Գնեք դրա հետ միասին, կամ վերաֆինանսավորել այլ ընկերության հետ :

Եթե ​​դուք դեռ չեք ստորագրել փաստաթղթերը, կան ճանապարհներ, որոնք դուք կարող եք երաշխավորել, որ ձեր վարկը պատկանում եւ սպասարկվում է ծագող ընկերության կողմից: Բոլորը պետք է անեք, խնդրեք: Հաճախ խոշոր հիփոթեքային վարկատուները, ինչպես համազգային բանկերը, այդ խոստումը չեն տա: Բայց փոքր եւ ավելի տեղական վարկատուները, ինչպես եւ վարկային միությունները, կստանան: Եթե ​​ցանկանում եք խուսափել ձեր հիփոթեքի վաճառքից, սկսեք ձեր որոնումը տեղական բանկերի եւ վարկային միությունների հետ:

Հիփոթեքը վաճառվում է ամեն օր

Ներքեւի տողն այն է, որ ձեր հիփոթեքը, հավանաբար, կվաճառվի: Այն օգնում է պահպանել մրցակցային տոկոսադրույքները, խթանել տնտեսությունը, եւ ամեն դեպքում, ամենայն հավանականությամբ, վաճառքի որեւէ բացասական ազդեցություն չի տեսնում: Բայց հիշեք, որ սխալները տեղի են ունենում: Գործընթացը, որպես կանոն, անուղղակի է, բայց սխալներ են առաջանում: Եթե ​​նկատում եք, որ ձեր վճարումը փոխվել է, պայմանները փոխվել են, կամ ինչ-որ բան ճիշտ չէ, սկսեք զանգահարել նոր վարկային սպասարկման ընկերություն: Եթե ​​դա չի աշխատում, որպեսզի բաները ուղղվեն, ապա կարող եք դիմել Սպառողների ֆինանսական պաշտպանության բյուրոյի միջոցով: