Առեւտուր եւ անհանգստություն տուն գնում առանց գործակալի

The Pitfalls գնել առանց գործակալի

Իմաստուն է ներգրավվել տնային գնումների գործընթացում առանց գործակալի: Նախ `REALTORS® ազգային ասոցիացիան ուզում է ձեզ ասել, որ բոլոր գործակալները բարոյական են, ազնիվ, փորձառու եւ խնամք իրենց հաճախորդների համար, հատկապես առաջին անգամ տուն գնորդների մասին , բայց դա ճիշտ չէր լինի: Դա կարող է լինել բիզնեսի մեջ գործակալների մեծամասնության մասին, բայց դա ամենեւին չի համապատասխանում յուրաքանչյուր գործակալի:

Կան գործակալներ, որոնց միակ նպատակն է, որքան հնարավոր է շուտ գումար վաստակել, որքան հնարավոր է շուտ: Խնդիրն այն է, որ այդ գործակալներից ոմանք նայում են եւ գործում են այնպես, ինչպես էթիկական գործակալները, ուստի դժվար է ասել, թե դրանք բացի, դա շփոթեցնող է: Այս շփոթությունը կարող է նաեւ որոշակի առաջին անգամ տուն գնորդներին չափազանց կասկածելի դարձնել: Նրանք մտածում են, թե արդյոք նրանք ավելի լավն են լինելու առանց գործակալի: Նրանք կարծում են, որ գուցե նրանք կարողանան իրենց առաջին տունը գնել իրենց կողմից եւ ավելի լավ աշխատանք կատարել: Սա այն դեպքն է, երբ տունը գնելը առանց գործակալի սկսում է դիտվել որպես հայտնի տարբերակ:

Առանձնահատկություն չունեցող գործակալի մասին

Home գնել առանց գործակալի պարտադիր չէ ձեր լավագույն տարբերակը: Սկսնակների համար, առաջին անգամ տնային գնորդները հիմնականում զբաղվում են անշարժ գույքից, այլ ոչ թե անշարժ գույքի մասին քիչ բան գիտեն: Ամենա փորձառու անշարժ գույքի գործակալները գտնվում են բիզնեսի լիարժեք ժամանակահատվածում, եւ նրանք ստանում են գիտելիքներ ամեն օր:

Տուն գնելը բարդ է, լցված փաստաթղթերով: այն պահանջում է փորձագետների բանակցություններ եւ կան հաճախ փոքր խնդիրներ, որոնք, եթե թողնված չեն, կարող են հեշտությամբ պայթեցնել համամասնություններով այնքան հսկայական, որ ձեր ամբողջ գործարքը կարող է վտանգավոր լինել:

Իմ առաջին հացադուլի գնորդներին խորհուրդ եմ տալիս վարձել գնորդի գործակալ `ձեզ համար աշխատելու համար:

Գրեթե բոլոր դեպքերում, վաճառողը վճարում է ձեր գնորդի գործակալի վճարը, ուստի այն ձեզնից ոչինչ չի ավելացնում: Բայց բարձրաձայն լացելու համար համոզվեք, որ վարձել եք փորձառու գործակալ: Գործակալության նոր գործակալները չեն սիրում այս խորհուրդը, սակայն անշարժ գույքի հետ կապված խնդիրը գործակալներն իրենց սխալներն են, քանի որ սովորել են: Մի գինու խոզ:

Ինչպես է վարձել վաճառողի գործակալը տուն գնել

Կա մի քիչ անհայտ բան, որը կոչվում է փոփոխական հանձնաժողով, որը որոշ գնորդներ է համարում, որ նրանք ավելի լավ գործարք կստանան `անմիջապես ցուցակման գործակալին : Այսպես է աշխատում: Ասում են, որ անշարժ գույքի հանձնաժողովը 8 խնձոր է, եւ ցուցակման գործակալը պատրաստ է այդ հանձնաժողովը բաժանորդի գործակալի հետ բաժանել, ուստի յուրաքանչյուրը կստանա 4 խնձոր:

Առեւտրային պայմանավորվածությամբ, ցուցակման գործակալը կարող է վաճառողին վաճառել կողմնակի գործարքը կամ առաջարկ ներկայացնելուց հետո կողմնակի գործարք կնքել: Այս գործարքը կարող է լինել, եթե ցուցակման գործակալը պատկանում է նաեւ գնորդին, ցուցակող գործակալը կարող է կրճատել հանձնաժողովը 8 խնձորից մինչեւ 6 խնձոր: Որն էր խնայում վաճառողը 2 խնձոր:

Նախ `հասկացեք, որ վաճառողը այդ երկու խնձորն ուտելու է եւ նրանց չի տա ձեզ: Բայց եթե գնորդը կրճատել է վաճառքի գինը, ասենք `2 խնձոր, վաճառողը կկորցնի:

Որոշ մարդիկ հավատում են, որ ցուցակման գործակալը ավելի խթան է առաջարկել առաջարկով, երբ գործակալը ներկայացնում է երկու կողմերին երկակի գործակալության հզորությամբ: Հիշեք, որ վարքագիծն անբարոյական է: Եթե ​​դա ճիշտ է, ուզում եք աշխատել անբարոյական գործակալի հետ: Շատ դեպքերում դա ճիշտ չէ: Ավելին, ասեք, խնդրում եմ, ինչպես է ցուցակման գործակալը կարող է գնորդի հետաքրքրությունը ունենալ սրտում `ներկայացնելով վաճառողը:

Գնորդի գործակալի վարձում տուն գնելիս

Գնորդի գործակալը, եթե շտապում է շեղվել, սովորաբար կարող է համապատասխանել ցուցակման գործակալի փոխարժեքի փոխարժեքին, եթե դա անհրաժեշտ է, այնպես որ թույլ չտալ, որ այդ փոքր խաղերը խանգարեն ձեզ գնել գնորդի գործակալից:

Գնորդի գործակալը վստահորդի պարտականությունն է առաջին հերթին ձեր շահերը փնտրել: Գնորդի գործակալի պարտականությունները հետեւյալն են `

• Բանակցեք ձեր անունից:
• Պայքարեք վաճառքի գինը, պայմանները եւ պայմանները, որոնք լավագույնն են ձեր չափանիշին համապատասխան:

• Անցկացրեք խնդիրները եւ դրանք անցեք անցնում:
• Ասա ձեզ ճշմարտությունը:
• Բացահայտեք թերությունները, գործակալը կարող է տեսնել:
• Ապահովեք վաճառողներին բացահայտումներով եւ փաստաթղթերի ամեն մի փաստաթուղթ, որին դուք իրավասու եք:

Հետո դուք գնել եք մի քանի տներ եւ օգտագործվում եք գործընթացին, կարող եք հավատալ, որ այլ գործակալի վարձավճարի կարիք չկա: լավ, առնվազն մինչեւ անսպասելի հարվածներ առաջացնող մի բան: Բայց ձեր առաջին տանը: Բացարձակապես, վարձեք գնորդի գործակալ: Բացի այդ, դուք կգտնեք, որ առաջին անգամ տուն գնորդների հետ աշխատելու մեջ մասնագիտացած գործակալները հակված են անձնական գոհունակության մեծացմանը, ապահովելով բարձրակարգ հաճախորդների սպասարկում եւ իրենց գնորդների երազանքների իրականացում: Դրանք լավ հատկություններ են գնորդի գործակալի կողմից:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: