Կարող եք շահույթ ստանալ `նախապես տեղադրելով տուն:
Ցավոք, այդ երկու պատճառները, որոնք վավեր են տան գնորդի համար , շատ իրատեսական չեն:
Նախապես կանխագուշակված բառը տաք ապրանք է, եւ այդ իսկ պատճառով գնորդները գրգռում են դեպի նրանց: Շատ տների գնորդները չեն հասկանում, թե ինչպես են foreclosures աշխատում կամ ինչ է տուն նախապատմություն: Նրանք պարզապես գիտեն, որ նրանք գտնում են այս տները հանրահայտ կայքերում, եւ նրանք ուզում են գնել դրանք:
Եթե մենք այս ապատեղեկատվության համար պետք է մատնանշենք մատնազանգը որեւէ մեկի համար, ապա դա կլինի այն հանրահայտ կայքերը, որոնք ներկայացնում են այդ տները: Նրանք միտումնավոր նպատակ են դրել միամիտ տուն գնորդներին, որոնք պարզապես փնտրում են տուն գնել, եւ այդ աղքատ գնորդները բոլորը հուզվում են ոչինչից: Այս վեբկայքերը գնում են լռելյայն ցուցակներ, որոնք հրապարակում են, անպատասխանատու այցելուներին սեղմելով:
Դա չի նշանակում, որ գնորդը չի կարող նախապատվություն գնել: Ներդրողները, որոնք մասնագիտացած են նախնական ցուցումներում, հաճախ փորձում են գործարքներ անել կողմերի հետ, որոնք կարող են կամ չեն կարող լինել օրինական բոլոր հանգամանքներում: Շատ պետություններ, օրինակ, ունեն օրենքներ այն մասին, թե ինչ կարող է անել եւ ներդրողը կարող է անել, երբ տանտերերն իրենց վճարումներով եւ նախապես տեղադրման փուլում են:
Ինչ է նախապատմությունը:
Preforeclosure տունը տուն է, որտեղ foreclosure վարույթը կարող է կամ չի կարող սկսվել: Անհրաժեշտ չէ ֆորմալ foreclosure ծանուցման հրապարակման համար հանրային գրառումների համար, որ համարվում է preforeclosure; սակայն, ավելի հաճախ, քան ոչ, լռելյայն ծանուցում կստեղծվի հանրային գրառում:
Preforeclosure նշանակում է, որ տունը դեռեւս foreclosed վրա, եւ վաճառողը ետ է հիփոթեքային վճարումների . Վաճառողը ունի հիփոթեքային վճարումներ կատարելու եւ վարկի ներկայիս տարբերակն ընտրելու հնարավորություն, հետեւաբար, տունը այլեւս նախապատմություն չի ունենա: Եթե վաճառողը մնում է լռելյայն եւ շարունակում է դադարեցնել հիփոթեքային վճարումները , ապա ի վերջո տունը գրավադրված է եւ գրավադրվի վարկատուի կամ բանկի կողմից:
Պարզապես, տան սեփականատերը վճարում է ետեւում, չի նշանակում, որ տանտերը ցանկանում է վաճառել գույքը, ոչ էլ տունը կգնա foreclosure գործընթացը եւ կավարտվի բանկի REO գույքագրում: Նախաձեռնող տները հաճախ սխալ են: Եթե նախապես տեղադրվող տունը վաճառվում է, այն կկոչվի կարճ վաճառք , այլ ոչ թե preforeclosure: Տնօրենների մեծ մասի վաճառքները չեն վաճառվում:
Ինչպես նախապատվութագրման տանը առաջարկ անել
Նախնական պատվերով տուն ձեռք բերելու ամենահեշտ ձեւը վաճառողին օգնում է ետ վերադարձի գումարները եւ այնուհետեւ կազմակերպում է վաճառել անմիջապես վաճառողից տունը: Այս սցենարի առանձին խնդիրը որոշ վաճառողներ չեն ցանկանում վաճառել իրենց տունը: Դա հաճախ շահավետ է ներդրողի համար, ով ուղղակիորեն զբաղվում է վաճառողի հետ: Դա է պատճառը, որ վաճառողը կարող է շատ լավ գաղափար չունենալ, թե որքան արժի իր տունը:
Վաճառողները հաճախ չգիտեն, թե որքան կարող են ստանալ իրենց տունը բաց շուկայում վաճառելով: Սա նշանակում է, որ ներդրողը կարող է օգտվել այդ վաճառողից, թեեւ ներդրողը հավանաբար չի ընդունի դրան: Ներդրողը նախընտրում էր հավատալ, թե նա վաճառողին օգնում է խուսափել foreclosure- ից : Սակայն ներդրողը, ամենայն հավանականությամբ, պլանավորում է գնել տուն ավելի քիչ, քան արժե, գուցե վաճառողին տալ մի քանի հազար դոլար, վաճառողին տեղափոխել տնից:
Քանի որ այդքան շատ վաճառողներ կարող են ընկնել այս ռազմավարության զոհ, որոշ պետություններ օրենքներ են ընդունել, որպեսզի պաշտպանեն խոցելի տնային տնտեսություններին, ովքեր գտնվում են foreclosure վարույթում: Այս օրենքներից որոշները վաճառողներին դադարեցնում են որոշակի ժամկետից հետո գործարքի լուծման իրավունքը եւ, եթե այդ իրավունքը վաճառողներին չի տրամադրվում, վաճառողները կարող են տուն վերադառնալ:
Որտեղ գտնել նախապատմական տներ
Այն ժամանակ, երբ preforeclosure տունը ցուցակվում է անշարժ գույքի գործակալի որպես կարճ վաճառքի , տունը, ամենայն հավանականությամբ, պետք է վաճառվի շուկայական արժեքով: Բանկերը պետք է հաստատեն կարճ վաճառք կարճ վաճառքի համար, եւ բանկերը վարձակալում են գնահատողներին եւ այլ անշարժ գույքի գործակալներին `BPO- ները կատարելու համար: Որոշ սրամիտ գնորդներ նախընտրում են վաճառել վաճառողին, մինչեւ տունը կարճ վաճառք է կատարում:
Հետաքրքիր է նաեւ, որ նշենք, որ ոչ բոլոր կարճ վաճառքները ներառում են վաճառողը, ով վճարում է իր վճարումներին: Որոշ վաճառողներ կարող են լինել ընթացիկ եւ դեռ կարճ վաճառք, ուստի վաճառողները, որոնք ներկայումս, երբեք իսկապես չեն ընկնում նախօրոք ռադիոտեղորոշիչը, սկսելու համար:
Նախապատմական տուն գտնել, գնորդները կարող են որոնել համացանցային կայքերը, որոնք վերցնում են ագրեգատներից թարմացվող նյութերը կամ կարող են վճարել սնունդը: Որոշակի արժեթղթերի կայքերում նաեւ հրապարակում են նախապատվություններ: Եթե դուք ունեք շատ ժամանակ, դուք կարող եք կապնվել յուրաքանչյուր տանտերերին, պարզելու, թե արդյոք նրանցից որեւէ մեկը շահագրգռված է վաճառել:
Մեկ այլ տեսանկյուն է փորձել նախնական պատվեր գնել որպես անշարժ գույքի գործակալի վաճառողից առաջ կարճ վաճառք: Այս տիպի տների որոնման հեշտ տարբերակներից մեկը նպատակաուղղված համայնքներին, որոնք կառուցվել են անշարժ գույքի փուչիկների ժամանակ , որտեղ շատ բնօրինակ սեփականատերերը շարունակում են մնալ: Այս տներից մի քանիսը դեռեւս կարող են ստորջրյա լինել, հատկապես եթե այդ տարածքում լիարժեք վերականգնվել չի եղել:
Այս տանտերը, հավանաբար, չկատարված են, չնայած նրանք կարող են վաճառել առանց կարճ վաճառքի, քանի որ նրանք չեն կարող ունենալ սեփական կապիտալ: Հաշվի առեք, որ երբ տունը վաճառվում է որպես կարճ վաճառք, շատ գործակալներ տունը կհայտնեն շուկայում գտնվող գնորդների մեծագույն լողավազանը, որը այլեւս ձեզ չի տալիս եզրագիծը: Չնայած, որ նախապաշարման բիզնեսում կան մի քանի բռնակներ, ինչպես ցանկացած բիզնեսում: խորհուրդ չի տրվում, որ դուք զբաղվեք նրանց հետ:
Առաջին անգամ տուն գնորդները չպետք է նախապատվություններ դնեն, բայց ավելի լավ կլիներ կենտրոնացնել ջանքերը կանոնավոր վաճառքի, գրավադրման կամ կարճ վաճառքի տեղաբաշխման վրա, որոնք վաճառվում են նույն շուկայական արժեքի համար: Ընտրեք լավ անշարժ գույքի գործակալ, որը կօգնի տուն գնել, որը կարող է օգնել ձեզ բանակցել: